Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен аренды нежилого помещения №, по условиям которого было передано во временное владение и пользование (аренду) торговый павильон № площадью <данные изъяты> кв.м. в торговом комплексе №, расположенном по адресу: <адрес> для осуществления деятельности по реализации выпечки.

По условиям договора аренды арендная плата составляет 49 500 рублей и подлежит оплате арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 5-го числа текущего (расчетного) месяца.

Как утверждает истец, у арендатора за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 263 750 рублей. На данную сумму истцом была начислена неустойка, предусмотренная условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 939 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ утратил статус индивидуального предпринимателя.

По изложенным основаниям, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 750 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 939 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем правовым основаниям. Представитель истца пояснил, что договор аренды в настоящее время расторгнут, помещение передано по акту приема-передачи, между тем, задолженность по арендным платежам не погашена. Расчет задолженности произведен по дату расторжения договора и передачи помещения. Также представитель истца просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по адресу регистрации по месту жительства согласно истребованной судом адресной справке, между тем, вся судебная корреспонденция, направленная ответчику, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения.

В отсутствие ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства по ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, поддержавшего исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» иска по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» (арендодатель) индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 18-21).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) торговый павильон № площадью <данные изъяты> кв.м., в торговом комплексе №, расположенном по адресу: <адрес>

Арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы (за исключением оплаты за первый календарный месяц аренды помещения) осуществляется арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора (без выставления арендодателем счетов). Датой оплаты считается дата поступления соответствующих денежных средств на счет арендодателя (пункты 5.1, 5.4, 5.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением о расторжении договора (л.д. 16).

Нежилое помещение (торговый павильон) передано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 8).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как утверждает истец, за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года у арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 263 750 рублей.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником

С учетом вышеприведенных норм материального права с учетом их разъяснения, во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию обстоятельств, исключающих возникновение обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возлагается на ответчика ФИО2

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности, в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, как не представлено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение обязательства.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» исковых требований и взыскании с ФИО2 задолженности по внесению арендной платы по договору за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 263 750 рублей.

Разрешая заявленные истцовой стороной требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, за несвоевременную оплату арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплату неустойки (пени) в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного денежного обязательства.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей в период с марта 2020 года по ноябрь 2020 года, принимая во внимание, что сторонами в договоре предусмотрено право арендатора на взыскание с арендатора неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Представленный истцовой стороной расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Данный расчет соответствует закону и условиям заключенного между сторонами договора, произведен с учетом установленного размера арендной платы, период просрочки заявлен по дату расторжения договора аренды и передачи арендодателю нежилого помещения. Ответчиком данный расчет не оспорен.

При таком положении суд приходит к выводу о взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 939 рублей.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» государственной пошлины при подаче иска к ФИО2 в размере 8 447 рублей. Данный размер государственной пошлины рассчитан на основании ст. 333.19 НК РФ. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 263 750 рублей, неустойку в размере 260 939 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 447 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22 января 2021 года.