Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Бондаренко Я.В., с участием истца Русанова С.Г., прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова ФИО6 к Верещагину ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Русанов С.Г. (далее – истец) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на торгах арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и истцом. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире проживает Верещагин А.Н. (далее – ответчик). Ответчик является предыдущим собственником квартиры, однако на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на указанную квартиру было обращено взыскание в связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств перед ПАО КБ «Центр-Инвест».

Ответчик добровольно выселиться из жилого помещения отказывается.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить ответчика из квартиры.

Истец в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Прокурор Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного на торгах арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и истцом. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире проживает ответчик. Ответчик является предыдущим собственником квартиры, однако на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на указанную квартиру было обращено взыскание в связи с неисполнением ответчиком кредитных обязательств перед ПАО КБ «Центр-Инвест».

Ответчик добровольно выселиться из жилого помещения отказывается.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании Жилищного кодекса РФ, других федеральных законов, договоров, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.2 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суд.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, следовательно, он не имеет права проживать в спорной квартире без согласия собственника.

Таким образом, исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользование и выселении подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением или выселении в силу вышеуказанных норм является основанием для снятия их с регистрационного учета.

МВД России являются органом регистрационного учета, и непосредственно в их компетенцию входит снятие граждан с регистрационного учета. В компетенцию суда снятие с регистрационного учета граждан не входит.

Истец в органы внутренних дел с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета и вступившим в законную силу решением суда о признании ответчика утратившим (прекратившим) право на пользование жилым помещением и выселении, не обращался.

Таким образом, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета надлежит отказать, данное требование не правомерно, более того чрезмерно, так как даже при удовлетворении требования истец будет вынужден обратиться в органы внутренних дел с решением суда для проведения процедуры снятия.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русанова ФИО8 к Верещагину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать Верещагина ФИО10ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользование квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Верещагина ФИО11ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2019 года.