Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, по исковому заявлению ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, демонтаже прибора учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, б<адрес>. В <данные изъяты> году в соответствии с проектом реставрации <данные изъяты>» объект недвижимости был реставрирован в части обустройства входного узла, с раскрытием ранее заложенного проема и приспособление под современное использование помещений <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, б<адрес>.

Данное помещение после реставрации прошло кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, собственность зарегистрирована в ЕГРН.

Ранее <адрес> по бульвару Петровскому имел статус коммунальных квартир и помещение комната № площадью <данные изъяты> кв.м. являлась общим имуществом, где выделены все коммуникации для обслуживания.

С момента приобретения объекта недвижимости вопросов к доступу, техническому обслуживанию приборов учета, иных административных действий и фактического владения данной комнатой не возникало, однако в <данные изъяты> году собственниками <адрес> ответчиками было высказано истцу требование не пользоваться данным имуществом. Данное требование было основано на том, что комната № стала собственностью ответчиков.

Истец полагает, что ответчиками нарушены требования Гражданского Кодекса, норм определяющих возникновения права собственности, а также совершены действия в обход административного порядка оформления права собственности на общее имущество.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просила суд: изменить площадь помещения с кадастровым номером № в объеме недвижимости по адресу <адрес> и исключить из данного помещения комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданское дело №2-112/2021 по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости и гражданское дело №2-266/2021 по исковым требованиям ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, демонтаже прибора учета.

В суд поступило исковое заявление ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, демонтаже прибора учета.

В обосновании исковых требований истцы указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Ранее, данная квартира имела статус коммунальной в которой проживали две семьи. Жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью 11,5 кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежали ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на основании договора № на передачу помещений коммунальной квартиры в собственность граждан. На основании пункта 2 вышеуказанного договора, приобретателями, с момента приобретения права собственности на жилые помещения в коммунальной квартире, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире (общие нежилые помещения коммунальной квартиры - №, №, №).

Пользователями жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, коммунальной квартиры являлись ФИО9 и ее несовершеннолетние дети правопредшественники ФИО1

Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО12 и ФИО11 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения № только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9, ее несовершеннолетними детьми и ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи Кьартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя как жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., так и нежилые помещения № ранее находившиеся в общем пользовании всех владельцев жилых помещений в Коммунальной квартире.

Таким образом, в собственность ФИО1 поступила изолированная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно плану реставрации помещения и переводу его в нежилое, выполненному ФИО18 году, Постановлению Администрации города Азова от ДД.ММ.ГГГГ№ и Акту Приемки от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> изолированы друг от друга. В нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 имеется отдельный вход, отдельный санузел, инженерные сети.

Согласно заключению кадастрового инженера к техническому плану помещения Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ года собственником ФИО1 был произведен перевод квартиры в нежилое помещение №, которому присвоен кадастровый №. В результате выдела ФИО10 и ее несовершеннолетним детям в собственность квартиры и перевода его ФИО1 в нежилое помещение, принадлежащая нам <адрес> осталась существовать с измененной площадью и составом помещений, а также утратила статус коммунальной квартиры в связи с принадлежностью ее членам одной семьи.

Принадлежащая нам на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РО, <адрес>, <адрес> прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН.

Ограничений (обременений) жилого помещения №, в том числе в виде сервитута, в пользу ФИО1 не зарегистрировано.

Вместе с тем, ФИО1, после перевода принадлежащего ей помещения в нежилое, не осуществила перенос прибора учета холодной воды из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее находившегося в общем пользовании истцов, ФИО9, а в настоящий момент являющееся частью принадлежащего нам жилого помещения, <адрес>, в принадлежащее ей нежилое помещение. Используя прибор учета, ФИО1, против нашей воли, входит в <адрес> как в нашем присутствии, так и самостоятельно, изготовив себе дубликат ключа.

Истцы полагали, что своими действиями ответчик ФИО1 нарушает их конституционные права на неприкосновенность жилища, чинит препятствия в пользовании принадлежащей нам <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного истцы просили суд:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес> осуществить демонтаж принадлежащего ей прибора учета холодной воды нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес> размещенного в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> по адресу: РО, <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес> не чинить ФИО3, ФИО6, ФИО8 препятствий в пользовании квартирой № по адресу: РО, <адрес>, <адрес>,

Истец по первоначальному иску и ответчик по вторичному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по вторичному иску ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить с учетом уточняющих исковых требований. В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО6, ФИО8 просила отказать

Ответчики по первоначальному иску и истцы по вторичному иску ФИО3, ФИО6, ФИО8 и ответчик по первоначальному иску ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску и истца по вторичному иску действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО8 и просила их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо не

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения № (ранее квартира <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, б<адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 ФИО12, ФИО13 и ФИО1

ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ранее, <адрес> помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> имели статус коммунальной квартиры. В состав коммунальной квартиры входили: жилые комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (на основании договора № на передачу помещений коммунальной квартиры в собственность граждан); жилые комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО12, ФИО13 (правопредшественники ФИО1); и общие нежилые помещения коммунальной квартиры - №, №, №.

На основании договора на приватизацию жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, ФИО12, ФИО13 возникло право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в городе Азове.

Согласно плану реставрации помещения и переводу его в нежилое, выполненному ФИО19» в ДД.ММ.ГГГГ году, Постановлению Администрации города Азова от ДД.ММ.ГГГГ№ и Акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> перестали быть в составе коммунальной квартиры, поскольку были изолированы друг от друга путем закладывания проема между помещениями. В нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 обустроен отдельный вход со стороны Петровского бульвара, отдельный санузел, самостоятельные инженерные сети.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно позиции Верховного Суда РФ от 27.03.2015 года, изложенной в определении N 310-эс 14-8248, по смыслу правовых норм ст. 209, 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела принадлежащая ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН.

Исходя из положений статей 235, 236 ГК РФ, ФЗ РФ "О Государственной регистрации недвижимости" для прекращения права собственности на строение необходимо волеизъявление собственника, а также документ технического учета, заявление собственника о прекращении права собственности. Такие документы в деле отсутствуют.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению, поскольку истцом ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено никаких доказательств того, что оформление ответчиками права собственности произведено с нарушениями действующего законодательства.

В исковом заявлении ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 просят обязать ФИО1 нечиненить препятствий в пользовании квартирой и демонтаже прибора учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в помещении № общей площадью <данные изъяты>.м <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> собственниками которой являются ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 расположены принадлежащее ФИО1 приборы учета холодной воды.

Согласно пункту 2 договора № холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО1, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и ресурсоснабжающей организации определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, приведенной в Приложении № к договору в соответствии с которым границей раздела является Нежилое помещение № в МКЖД по Петровскому бульвару,6. В перечень помещений, согласно кадастровому паспорту нежилого помещения №, спорное помещение № не входит. Местом исполнения обязательства по договору водоснабжения также является нежилое помещение №, расположенное по <адрес>.

В Акте № допуска к эксплуатации узла учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ также указан адрес объекта - <адрес>, <адрес>, помещение №.

Таким образом, размещенный ФИО1 прибор учета в спорном помещении №, площадью 8 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО7, является не правомерным, в связи с чем суд приходит к выводу об обязании ФИО1 осуществить демонтаж принадлежащего ей прибора учета холодной воды нежилого помещения №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Петровский бульвар, <данные изъяты> размещенного в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между тем требование ФИО8, ФИО3, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой не подлежит удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств того, что ФИО1 чинит препятствие им в пользовании квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, демонтаже прибора учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, демонтаже прибора учета удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> осуществить демонтаж принадлежащего ей прибора учета холодной воды нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, размещенного в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.