Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Сухомлиновой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Баско ФИО9 об исключении сведений из ГКН на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Баско ФИО10 об исключении сведений из ГКН на объект недвижимости, в обоснование которого указал, что 17 июля 2013 решением Азовского городского суда Ростовской области был произведен раздел с прекращением права общей долевой собственности на домовладения по адресу <адрес>.

Раздел был произведен следующим образом:

ФИО2 и ФИО3 при объединении их долей (по 1/2 каждому), помещение №3 площадью 12.6 кв.м., №4 площадью 7.7 кв.м., в лит. А были образованы из жилого дома лит. А с кадастровым номером №.

ФИО4 помещение №1 площадью 8.2 кв.м., №2 площадью 13.3 кв.м., в лит А., данные помещения были образованы из жилого дома лит. А с кадастровым номером 61:45:0000195:142.

Решение суда зарегистрировано, объекты недвижимости прошли государственный кадастр, право долевой собственности прекращено и зарегистрировано право на помещения.

В последующем, каждой из сторон был сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет, оформлено право.

04.03.2020 согласно договору купли-продажи ФИО1 ФИО11 приобрел в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, площадью 20.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

Однако, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО12 площадью № кв.м, в границах земельного участка имеются кадастровые номера объектов недвижимости:

- №, статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м.

Данные сведения об объектах капитального строительства (ОКС), не отражают фактического расположения объектов в границе участка, так как физически они отсутствуют.

Более того ОКС с кадастровым номером №, статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м., должен был быть ликвидирован в связи с фактическим прекращением права и выделом двух самостоятельных помещений, что касается иных ОКС расположенных согласно сведений ЕГРН, права на них отсутствуют.

Выбор Баско ФИО13 в качестве ответчика обусловлен тем обстоятельством, что согласно договору дарения земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения 1,2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

Истец полагает, что внесения данных сведений носят ошибочных характер и на основании вышеизложенного просит суд исключить сведения из ГКН об объектах недвижимости:

- №, статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО1 ФИО14 приобрел в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

На данном земельном участке располагались объекты недвижимости, с кадастровыми номерами:

- №, статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>.

Данные объекты, согласно справке МП г. Азова «городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» от 06.09.2021 № 231 – снесены.

В справке от 04.08.2021 № 198 указано, что объект недвижимости с кадастровым номером 61:45:0000195:258 также снесен.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 15 указанного Федерального закона предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положениями ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Положениями п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из системного толкования положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего основания приобретения права собственности, следует, что они направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истец, как собственник земельного участка вправе требовать освобождения своего земельного участка от любых объектов.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том что истцом представлены достаточные доказательства о том, что спорные объекты недвижимости не существуют в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Баско ФИО16 об исключении сведений из ГКН на объект недвижимости удовлетворить.

Исключить сведения из ГКН (ЕГРН) об объектах недвижимости:

- №, статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>;

- № статус объекта раннее учтённый, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь № кв.м, адрес <адрес>..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021.

Судья: