Гражданский кодекс часть 1

В обосновании исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждая) <адрес> расположенная по адресу: <адрес> б.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды №.

Согласно пункта 2 договора квартира сдается в аренду сроком на 6 месяцев с оплатой ежемесячно 6000 руб. Арендатор обязан вносить аренду плату и оплату коммунальных услуг арендодателю лично не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Истец указывает, что ФИО3 свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о выплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истцы просили суд с учетом уточняющих исковых требований взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 32010 руб., неустойку в размере 2274,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании ордера Демьян И.А. уменьшила размер исковых требований и просила суд взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 32010 руб., неустойку в размере 2274,79 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждая) жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору аренда жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), истец передала, а ответчик принял в аренду за плату в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2 договора, стороны установили, что квартира сдается в аренду сроком на 6 месяцев с оплатой ежемесячно 6000 руб. Арендатор обязан вносить аренду плату и оплату коммунальных услуг арендодателю лично не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32010 руб.

Факт наличия задолженность подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 обязуется выплатить арендную плату согласно договора № за апрель, май июнь 2020 года и коммунальные услуги за февраль, март, апрель, май 2020 года в размере 32010 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам размере 32010 руб.

Поскольку истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) указанная выше квартира, то суд полагает необходимым взыскать 32100 руб. с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено со стороны ответчика нарушены сроки внесения арендной платы и коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ и представленному истцами расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды составляет сумму в размере 2274,79 руб.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 2274,79 руб.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности не оспорен, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями закона и договора, согласно расчету, представленному истцом.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 11000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 32010 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 2274 рубля 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года