Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) с иском о понуждении к выполнению условий договора.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор взаимных обязательств.

Согласно пункту № договора ответчик, будучи собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, а также собственником незарегистрированного объекта незавершенного строительства по меже указанных участков, обязуется передать истцу земельный участок с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства после выполнения следующих условий.

В силу пункта № договора несущая стена объекта незавершенного строительства возводится по границе земельных участков и является фактической линией раздела строения. Капитальная несущая стена по линии раздела строится из газоблока, а в части цокольного этажа возводится в соответствии с проектом – усиленная металлоконструкция с заполнением бетоном.

Истец указал, что капитальная несущая стена была возведена в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого пострадала капитальная несущая стена. Истец восстановил капитальную несущую стену.

Истец просит суд: обязать ответчика подарить истцу земельный участок с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, в иске просил отказать. Пояснил, что стена не восстановлена.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим вывода.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № на государственный кадастровый учет не поставлен, решения суда об узаконении самовольной пристройки не имеется.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в части оформления договора дарения на <данные изъяты> самовольного строения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со статьей 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор взаимных обязательств.

Согласно позиции сторон истец должен был возвести капитальную несущую стену и объекта незавершенного строительством. Следовательно, целью простого товарищества было возведение капитальной несущей стены.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств возведения или восстановления капитальной несущей стены не представлено, следовательно, иск не подлежит удовлетворению, так как условие передачи имущества не достигнуто.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к выполнению условий договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022 года.