Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Московская, 269» к ФИО1 ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ТСЖ «Московская, 269» (далее также истец) с исковыми требованиями к ФИО1 ФИО5 (далее также ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее также МКД) от 03.06.2023 № 1/2023.

Истец указал, что на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 27.07.2022 № 1/2022 создано ТСЖ «Московская, 269». МКД находится под управлением истца, так как решением от 27.07.2022 № 1/2022 произведена смена способа управления МКД с управляющей организации ООО «Рента» на ТСЖ.

03.06.2023 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, инициатором которого являлся ответчик. Результаты собрания были оформлены протоколом от 03.06.2023 № 1/2023.

Истец указал, что общим собранием собственником помещений МКД было принято решения о продлении полномочий по управлению МКД ООО «Рента», о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Рента», об утверждении договора управления МКД с ООО «Рента».

Истец указал, что решения являются незаконными, так как отсутствовал кворум.

Представители истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц ООО «Рента» и Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании статей 20, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд указывает, что Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых управляющая организация, товарищество собственников жилья не названы, к данным правоотношениям нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему на праве собственности принадлежит какое-либо помещение в данном многоквартирном доме. Инициатором или участником оспариваемого общего собрания истец не является.

Таким образом, суд считает возможным в иске отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Московская, 269» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2023.