Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренова Юрия Николаевича к Адаховской Лилии Валерьевне и Краснову Михаилу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хренов Ю.Н. обратился в суд с иском к Адаховской Л.В. и Краснову М.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обосновывая свои требования тем, что с 25.05.2000 года он состоял в браке с ответчиком Адаховской Л.В. 29.07.2020 года брак был расторгнут. В период брака ими приобретён земельный участок, площадью 241 000 кв.м., кадастровый , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир . Участок находится примерно в 8,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира: Ростовская область Усть-Донецкий район. Спорный земельный участок был зарегистрирован на имя Адаховской Лилии Валерьевны. 13.04.2020 года Адаховская Л.В. заключила договор аренды земельного участка с ответчиком 5 сроком на 5 лет. Срок аренды участка истекает в 2025 году. Согласно ч.3 п.3.1 размер арендной платы устанавливается в виде ежегодных платежей в размере 200 000 руб. 00 коп. до 01 ноября текущего года. Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области 10 февраля 2021 года в собственность истца выделен земельный участок, площадью 241 000 кв.м., кадастровый , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.Крымский. Участок находится примерно в 8,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира: Ростовская область Усть-Донецкий район. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовской областного суда от 13.07.2021 года решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области 10 февраля 2021 года отменено в части раздела общих долгов, расходов по уплате государственной пошлины и в этой части принято новое решение. Взыскать с Адаховской Лилии Валерьевны в пользу Хренова Юрия Николаевича разницу от суммы уплаченных по кредитным договорам денежных средств за период с 01.05.2019 года по 01.02.2021 года в размере 64 057 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 968 руб. 00 коп. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. С 13.07.2021 года истец является собственником спорного земельного участка. Ответчику Краснову М.В. было известно о смене собственника, так как по поводу спорного земельного участка между истцом и ответчиком Адаховской Л.В. постоянно происходили конфликты. Новый собственник спорного земельного участка становится арендодателем и соответственно имеет право на получение арендных платежей с момента перехода к нему права собственности. Однако, ответчик Краснов М.В. не произвел арендной платы за 2021 год, чем нарушил условия договора аренды, которые являются существенными. Ответчиком Красновым С.А. допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяца. В адрес ответчиков направлены претензии, с просьбой расторгнуть договор. Претензии ответчиками оставлены без ответа. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельных участков, заключенный 13.04.2020 года между Адаховской Лилией Валерьевной и Красновым Михаилом Владимировичем в отношении земельного участка с кадастровым номером

Истец Хренов Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, так же суду пояснил, что на момент заключения договора аренды земельных участков он и ответчик Адаховская Л.В. состояли в зарегистрированном браке. В настоящее время истец желает продать земельный участок, а покупатель не хочет что бы на нём висела аренда. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 17.11.2021 года. Основанием расторжения договора аренды является неуплата арендной платы за 2021 год.

Ответчики Адаховская Л.В. и Краснов М.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020 года между Адаховской Лилией Валерьевной и Красновым Михаилом Владимировичем был заключен Договор аренды земельных участков, что подтверждается Договором аренды земельного участка от 13.04.2020 года.

Согласно абз. 1 п.1.1 Договора – арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 241 000 кв.м., кадастровый , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.Крымский. Участок находится примерно в 8,7 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область Усть-Донецкий район.

В соответствии с п.2.1 Договора - срок аренды земельного участка 5 лет.

Согласно п.3.1 Договора – размер арендной платы устанавливается в виде ежегодных платежей в размере 200 000 руб. 00 коп. Выплата арендной платы производится до 01 ноября текущего года. Арендная плата за 2020 год не выплачивается.

Согласно п.5.2 Договора – досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.606, 614 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ - любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ - договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ - договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства, так же установлено, что Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 10.02.2021 года в собственность истца выделен земельный участок, площадью 241 000 кв.м., кадастровый , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.Крымский. Участок находится примерно в 8,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира: Ростовская область Усть-Донецкий район.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовской областного суда от 13.07.2021 года решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области 10 февраля 2021 года отменено в части раздела общих долгов, расходов по уплате государственной пошлины и в этой части принято новое решение. Взыскать с Адаховской Лилии Валерьевны в пользу Хренова Юрия Николаевича разницу от суммы уплаченных по кредитным договорам денежных средств за период с 01.05.2019 года по 01.02.2021 года в размере 64 057 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 968 руб. 00 коп. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хренова Ю.Н. без удовлетворения.

Право собственности истца Хренова Юрия Николаевича в отношении земельного участка, площадью 241 000 кв.м., кадастровый , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.Крымский. Участок находится примерно в 8,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира: Ростовская область Усть-Донецкий район зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области 17 ноября 2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.02.2022 года.

Из вышеизложенного следует, что у арендатора Краснова М.В. отсутствовали основания для оплаты арендных платежей за спорный земельный участок истцу Хренову Ю.Н., поскольку согласно п.3.1 Договора –выплата арендной платы производится до 01 ноября текущего года, а собственником спорного земельного участка истец стал только 17.11.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хренова Ю.Н. к Адаховской Л.В. и Краснову М.В. о расторжении договора аренды земельного участка – незаконны, необоснованны, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хренова Юрия Николаевича к Адаховской Лилии Валерьевне и Краснову Михаилу Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2022 года.

Судья В.Г. Хачатурян