Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление 1, 2 к Администрации Константиновского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета земельных участков, преобразовании нового земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

1 и 2 обратились в суд с иском к Администрации Константиновского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельных участков, преобразовании нового земельного участка и признании права собственности, указав, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:587, расположенный по адресу: -б, 203У, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 61:17:0010113:587-61/203/2022-4 от 02.03.2022 года (общая долевая собственность), от 02.03.202 года (общая долевая собственность). Нежилое помещение приобретены Истцами в собственность по договору купли-продажи объекта нежилого помещения от 01.03.2022 года. Вышеуказанное нежилое помещение расположено в пределах земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:320 площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: . В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 5О. на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.10.2014 года Аренда (в том числе субаренда). . Данный земельный участок имеет статус учтенный; - земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, с кадастровым номером: 61:17:0010113:321 площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: . В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 5О. на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка от 02.07.2012 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.10.2014 года Аренда (в том числе субаренда). . Данный земельный участок имеет статус учтенный. Земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113-328, расположенный по адресу: -б. Данный земельный участок имеет статус «погашено». Земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:372, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Константиновское городское поселение, земельный участок имеет статус «Актуально». В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 6К. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации: от 12.10.2020 года (Аренда (в том числе, субаренда), . В настоящее время у вышеуказанных договора истекли сроки аренды. Однако в Росреестре отсутствует актуальная запись. Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия с земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Снятие с государственного кадастрового учета в заявительном порядке земельных участков, имеющих статус «учтенный» не предусмотрено. Сведения о земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта. 5О. умер 17.06.2015 года, в наследство вступило супруга 6К., в том числе на наследство права аренды земельного участка общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:328, расположенный по адресу: -б, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2016 года, наследственное дело № 231/2015, зарегистрировано в реестре № 3-1367, удостоверено нотариусом Константиновского нотариального округа Ростовской области. ФИО1 Г.И.К. заключила с Администрацией Константиновского городского поселения договор аренды от 10.06.2015 года № 2 и от 12.10.2020 года № 456. Согласно решению судьи Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 04.02.2021 года № 2-66/2021, 6 К. обратилась к Администрации Константиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание Литер: Д, площадью 68,8 кв.м., по адресу: -б, 203У. В основании своих требований указала, что на праве аренды владеет двумя земельными участками и 61:17:0010113:372, разрешенным видом использования – предпринимательство. Иск удовлетворен. 23.08.2021 года 6К. подано заявление о прекращении регистрационных записей на земельные участка с кадастровыми номерами: 61:17:00101113:320, 61:17:00101113:321, в связи с чем Администрацией было направлено письмо в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно ответу от 25.10.2021 года, снятие с кадастрового учета в заявительном порядке земельных участков, имеющих статус «учтенный», не предусмотрено. 25.11.2021 года 6К. обратилась в Администрацию Константиновского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:372, в собственность без проведения торгов. Согласно ответу № 3661 от 22.12.2021 года вышеуказанный земельный участок сформирован и предоставлен на праве аренды № 456 от 12.10.2020 года, по результатам торгов с видом разрешенного использования: предпринимательство, для строительства нового здания. В связи с чем Администрация Константиновского городского поселения не имеет правовых основания для предоставления земельного участка без торгов в собственность, так как земельный участок не освоен. Споров о праве на данный земельный участок не имеется. Таким образом истцы считают, что их права как собственников здания на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены действиями ответчиков по передаче части земельного участка, находящегося под зданием, в аренду. На основании выше изложенного просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:320 площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: . Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:321 площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: . Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: . Сформировать новый земельный участок, согласно приложенному плану. Признать право собственности но новый сформированный земельный участок. Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды 6К. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: в ЕГРН запись о праве аренды 5 О. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:223, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: . Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды 5 О. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:222, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. В отношении истца 1 суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Истец 2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не известила. В отношении истца 2 суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители истцов 9 и 10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не известили. В адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования 1 и 2 просили удовлетворить в полном объеме, по основаниями изложенным в иске. В отношении представителей истцов 9 и 10 суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Константиновского городского поселения не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в представленном суду отзыве просили суд рассматривать дело в отсутствие представителя. В отношении представителя ответчика суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленного отзыва, просят исковые требования удовлетворить частично, последующим основаниям, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320 и 61:17:0010113:321 площадью 32 кв.м. и 28 кв.м., соответственно, расположенных по адресу: и 203-в не возражают относительно требований истцом и сныти их с кадастрового учета, с одновременным аннулированием в ЕГРН записи о праве аренды 7О., так как фактическое снятие земельных участков с кадастровыми номерами 61:17:0010113:320 и 61:17:0010113:321 с кадастрового учета без аннулирования записи в ЕГРН противоречит действующему законодательству. Право без земельного участка существовать не может. В случае не снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320 и 61:17:0010113:321 собственники нежилого здания с кадастровым номером 61:17:0010113:587 будут лишены возможности сформировать новый земельный участок, так как в соответствии со ст. 11.1 Областного Закона Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», основаниями для принятия органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, муниципальной собственности, или на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участи или земельных участков на кадастровом плане территории наряду с основаниями для отказа в утверждении данной схемы, предусмотренными п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, является пересечение границами земельного участка, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Относительно требовании истцов о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: У Администрация Константиновского городского поселения возражает, по тем основаниям, что данный земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: предпринимательство как самостоятельный, для строительства самостоятельного объекта. С требованиями истцов о сформировании нового земельного участка, согласно приложенному плану, так же не согласны, в виду того, что сформировать новый земельный участок не представляется возможным в виду включения в данную схему земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: У, который предоставлен на праве аренды. С требованием о признании права собственности на новый сформированный участок Администрация Константиновского городского поселения не согласна, поскольку в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружения, расположенных на таких земельных участках. Процедура по предоставлению земельного участка в собственность в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов» является платной. Относительно требований истцов об аннулировании в ЕГРН записи о правах аренды 6К. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: У, не согласна поскольку, вышеуказанный земельный участок сформирован и предоставлен в аренду как самостоятельный. В связи, с чем снятию с кадастрового учета не подлежит. Относительно требований истцом об аннулировании в ЕГРН записи о праве аренды 7О. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:222 и 61:17:0010113:223, площадью 37 кв.м., расположенных по адресу: и 203-в, в удовлетворении требований просят отказать, в связи с тем, что земельные участки сняты с кадастрового учета 12.07.2013 года.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в представленном суду отзыве просили суд рассматривать дело в отсутствие представителя. В отношении третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Согласно отзыва, исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 года сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010113:587, площадью 68,8 кв.м., расположенном по адресу: , 203У. Вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое. Сведения об объекте недвижимости внесены на основании Технического плана, дата постановки на государственный учет 18.06.2021 года. Данный объект недвижимости согласно сведениям ЕГРН находится в общедолевой собственности 1 (1/2 доля) о чем свидетельствует номер регистрационной записи 61:17:0010113:587-61/203/202-4 и 2 (1/2 доля), номер регистрационной записи 61:17:0010113:587-61/203/202-3. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 61:17:0010113:587 имеет связь со следующими объектами с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320, 61:17:0010113:321 и 61:17:0010113:328. Земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:320, на основании договора аренды от 02.07.2012 № 1511 предоставлен в аренду 5О, о чем свидетельствует номер регистрационной записи 61-61-21/027/2014-161. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010113:328. Также из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:321, который на основании договора аренды от 02.07.2012 года № 1510 предоставлен в аренду 5, о чем свидетельствует номер регистрационной записи 61-61-21/027/2014-162. Земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:372 расположенный по адресу: У, на основании договора аренды от 12.10.2020 года № 456 предоставлен в аренду 5О., о чем свидетельствует номер реестровой записи 61:17:0010113:372-61/203/2020-2. По смыслу ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации, аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости возможно только в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. При этом, Закон о регистрации не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь. Согласно сведениям ЕГРН спорные земельные участки не носят временный характер. Закон указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, ели он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона. Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом. На основании вышеизложенного просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:587, расположенный по адресу: -б, 203У, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 61:17:0010113:587-61/203/2022-4 от 02.03.2022 года (общая долевая собственность), от 02.03.202 года (общая долевая собственность). Нежилое помещение приобретены Истцами в собственность по договору купли-продажи объекта нежилого помещения от 01.03.2022 года (л.д. 12-13, 31-32).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в пределах земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:320 площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: . В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 5О. на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка № 1511 от 02.07.2012 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.10.2014 года Аренда (в том числе субаренда). . Данный земельный участок имеет статус учтенный;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, с кадастровым номером: 61:17:0010113:321 площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: . В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 5О. на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка № 1510 от 02.07.2012 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.10.2014 года Аренда (в том числе субаренда). . Данный земельный участок имеет статус учтенный;

- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113-328, расположенный по адресу: -б. Данный земельный участок имеет статус «погашено»;

- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:372, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Константиновское городское поселение, земельный участок имеет статус «Актуально». В ЕГРН на вышеуказанный земельный участок внесены сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) – аренда в пользу 6К. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 456 от 12.10.2020 года, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации: № 61:17:0010113:372-61/203/2020-1 от 12.10.2020 года (Аренда (в том числе, субаренда), .

Администрацией Константиновского городского поселения было направлено заявление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о прекращении регистрационных записей на земельные участки с кадастровыми номерами: , . Согласно представленному ответу .04-0097 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие с кадастрового учета в заявительном порядке земельных участков, имеющих статус «учтенный», не предусмотрено (л.д. 36-38).

По делу установлено, что нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:587, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320, 61:17:0010113:321 и 61:17:0010113-328 (л.д. 31-34).

Согласно представленного ответа из Управления Росреестра по Ростовской области в адрес главы Администрации Константиновского городского поселения снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320, 61:17:0010113:321 в порядке, предусмотренном п.3 ст. 70 Закона о регистрации не представляется возможным поскольку вышеуказанные земельные участки имеют статус «учтенный» (л.д. 35-38).

В соответствии со ст. 11.1 Областного Закона Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», основаниями для принятия органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, муниципальной собственности, или на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участи или земельных участков на кадастровом плане территории наряду с основаниями для отказа в утверждении данной схемы, предусмотренными п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, является пересечение границами земельного участка, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Поскольку в случае не снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: и , собственники 1 и 2 нежилого здания с кадастровым номером 61:17:0010113:587 будут лишены возможности сформировать новый земельный участок, так как нежилое здание находится в границах вышеперечисленных земельных участков, что подтверждается материалами дела (л.д. 31-34), суд удовлетворяет заявленные требования о снятии с кадастрового учета, земельные участки с кадастровыми номерами и .

Требование истцом 1 и 2 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: У, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:372 расположен по адресу: Российская Федерация, , Константиновское городское поселение, участка уточненная 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид земельного участка: землепользование; вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Сведения о земельном участке внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:372 расположенный по адресу: У, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду 5О., о чем свидетельствует номер реестровой записи 61:17:0010113:372-61/203/2020-2.

5О. умер 17.06.2015 года, в наследство вступило супруга 6К., в том числе на наследство права аренды земельного участка общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010113:328, расположенный по адресу: -б, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 07.07.2016 года, наследственное дело № 231/2015, зарегистрировано в реестре № 3-1367, удостоверено нотариусом Константиновского нотариального округа Ростовской области (л.д. 96).

6К. заключила с Администрацией Константиновского городского поселения договор аренды от 10.06.2015 года № 2 и от 12.10.2020 года № 456 (л.д. 78-85, 86-95).

Согласно решению судьи Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 04.02.2021 года № 2-66/2021, 6К. обратилась к Администрации Константиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание Литер: Д, площадью 68,8 кв.м., по адресу: -б, 203У. В основании своих требований указала, что на праве аренды владеет двумя земельными участками и 61:17:0010113:372, разрешенным видом использования – предпринимательство. Иск удовлетворен, и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-100).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленного отзыва ответчика Администрации Константиновского городского поселения следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:17:0010113:372 предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: предпринимательство как самостоятельный для строительства самостоятельного объекта 6К., который в последующем согласно договора купли-продажи объекта нежилого помещения от 01.03.2022 года, был переуступлен 1 и 2, который не мешает истцам для сформирования нового земельного участка под объектом недвижимости находящегося у истцов в собственности.

В связи, с чем суд отказывает в части удовлетворении заявленного требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .

Поскольку суд отказывает в части требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером , требование о сформировании нового земельного участка, удовлетворению не подлежит, в виду включения в приложенную схему земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. Более того, порядок формирования новых земельных участков, принимается органом местного самоуправления путем издания соответствующего постановления. Истцами суду не представлено доказательств факта обращения в Администрацию Константиновского городского поселения с заявление о сформировании нового земельного участка, и получения ими отказа. В связи, с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

В удовлетворении требования о признании права собственности на новый сформированный земельный участок суд отказывает, поскольку заявленное требование вытекает из требования о сформировании нового земельного участка, в удовлетворении которого судом отказано.

Более того, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружения, расположенных на таких земельных участках. Процедура по предоставлению земельного участка в собственность, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов».

Относительно заявленных требований истцами об аннулировании записи в ЕГРН о правах аренды 6С. в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:17:0010113:372 площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: У, суд в удовлетворении отказывает, поскольку земельный участок сформирован и предоставлен в аренду как самостоятельный, в связи, с чем снятию с кадастрового учета не подлежит.

Что касается заявленных требований 1 и 2 об аннулировании записи в ЕГРН о праве аренды 7О. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:222 и 61:17:0010113:223 площадью 37 кв.м., расположенных по адресу: и 203-в, отказывает, поскольку согласно представленного отзыва представителя ответчика Администрации Константиновского городского поселения, земельные участки с вышеперечисленными кадастровыми номерами, сняты с кадастрового учета 12.07.2013 года.

Поскольку истцами 8 и 2 требования об аннулировании записи в ЕГРН о праве аренды 7О. земельных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0010113:320 и 61:17:0010113:321 не заявлялись, в связи с чем не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 1, 2 к Администрации Константиновского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета земельных участков, преобразовании нового земельного участка и признании права собственности – удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:320 площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: .

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0010113:321 площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: .

В остальной части заявленных исковых требований 1, 2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2022 года

Судья А.А. Антончик