Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКО» о признании незаконным начисление платы за домофон, исключении сведений о задолженности, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «НИКО» о признании незаконным начисление платы за домофон, исключении сведений о задолженности, возложении обязанности по подключению переговорного устройства квартиры, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что она является собственником квартиры № //, расположенной в доме №// по ул. // г. Рязани. Обслуживание дома осуществляет ООО «УК «НИКО». В жилом доме установлена система домофона, входящая в состав общего имущества жилого дома, поскольку установлена застройщиком ООО «Компания «Свое жилье». В сентябре 2019 она обнаружила, что вызов в принадлежащую ей квартиру с вызовной панели, расположенной на входе в подъезд дома, отключен. Кроме того, с февраля 2019 дополнительно к плате за содержание жилья ей начисляется плата за домофон в пользу //. 30.09.2019 она направила в управляющую компанию требование о восстановлении доступа к системе домофонной связи, а также о разъяснении оснований для начисления дополнительной платы за домофон. Из ответа управляющей компании ей стало известно, что начисление платы за домофон производится на основании договора №ТО/БП/1467 от 06.08.2018, заключенного между ООО «УК «НИКО» и ИП ФИО2, который предусматривает обязанность ИП // оказывать ООО «УК «НИКО» услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования, установленного по адресу: г. Рязань, ул.//, д.//, и на его придомовой территории, а собственники (наниматели) жилых помещений по вышеуказанному адресу обязаны оплачивать ежемесячную абонентскую плату, которая будет начисляться на лицевой счет ответственного квартиросъемщика, открытого в МП г. Рязани КВЦ. Данным письмом управляющая компания фактически отказала восстановить ей доступ к системе домофона жилого дома, сославшись на наличие задолженности перед ИП // и якобы неисправность абонентского устройства. (трубки, расположенной внутри квартиры). Считая начисление абонентской платы в размере 66 руб. в адрес ИП //, а также отказ управляющей компании в восстановлении доступа к общей системе домофона жилого дома незаконным, ссылаясь на положения жилищного законодательства, просила суд признать незаконным начисление платы за домофон в пользу ИП // в размере 66 руб. ежемесячно, обязать ООО «УК «НИКО» исключить из лицевого счета <***> сведения о наличии задолженности за домофон перед ИП // за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 включительно в общей сумме 888 руб., обязать ООО «УК «НИКО» с 01.04.2020 прекратить начисление по лицевому счету <***> платы за домофон в пользу ИП //, обязать ООО «УК «НИКО» подключить переговорное устройство квартиры №// к общедомовой системе домофона жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. //, д.//, обеспечивающую вызов в квартиру №// с вызывного устройства, расположенного на входе в подъезд жилого дома, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Определением суда от 30.10.2020 производство по делу по иску ФИО1 в части исковых требования о возложении на ООО «УК «НИКО» обязанности подключить переговорное устройство квартиры №// к общедомовой системе домофона жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. //, д.//, обеспечивающую вызов в квартиру №// с вызывного устройства, расположенного на входе в подъезд жилого дома, прекращено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3,извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ООО «УК «НИКО» // исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обслуживание домофона не входит в тариф «Содержание жилья», просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ИП //, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленных в суд возражениях указал на неправомерность заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика //, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №// в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д.//.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома №// по ул. // г. Рязани от 25.09.2018 обслуживание дома осуществляет ООО «УК «НИКО», созданное и зарегистрированное в качестве юридического лица в апреле 2013 для обеспечения функционирования объектов жилищного и нежилого фонда, удовлетворения потребностей граждан и прочих потребителей жилищными коммунальными услугами, содержания и эксплуатации зданий, благоустройства, озеленения территорий, осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли.

Согласно ст. 154, ГЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7 Правил)..

В силу п.29 Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Если домофоны включены в состав общего имущества, то плата за их обслуживание вносится в соответствии со ст. 155 ЖК РФ организации, управляющей многоквартирным домом, в составе платы за содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что в размер платы за содержание и ремонт общего имущества услуга по ремонту и обслуживанию домофонов не включена, что подтверждается сметой доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, являющейся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №// по ул. // г. Рязани от 25.09.2018.

Если домофоны не включены в состав общего имущества, плата за их обслуживание вносится специализированной организации в соответствии с заключенными договорами между указанной организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

С целью обеспечения технического обслуживания домофонного оборудования, установленного по адресу: г. Рязань, ул. //, д.//, ООО «УК «НИКО» 06.08.2018 заключило с ИП // договор № ТО/БП/1467, согласно п.5.1, п.5.2 которых договор действует с 01.09.2018 по 31.08.2019. При этом, как следует из п.5.3 договора, если за один месяц до истечения срока действия договора, стороны не потребуют его прекращения или изменений, договор признается пролонгированным на прежних условиях и на каждый следующий год.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора также установлено, что за услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования, собственники (наниматели) жилых помещений («Абоненты») обязаны оплачивать ежемесячную абонентскую плату, которая будет начисляться на лицевой счет ответственного квартиросъемщика (Абонента), открытый МП г. Рязани «КВЦ».

Ежемесячная абонентская плата за техническое обслуживание и устранение неисправностей в случае отказа оборудования не по вине заказчика на объекте для 1 (одного) Абонента составляет 66 руб., которая отражается в его лицевом счете, в строке «Домофон», по оплате коммунальных и иных услуг, открытого МП «Кустовой вычислительный центр» г. Рязани (п.3.1 Договора).

Согласно ведомости технического обслуживания, являющейся приложением к договору технического обслуживания № ТО/БП/1467 от 06.08.2018, в состав домофонного оборудования общего пользования входит следующее оборудование: блок вызова домофона многоабонентский, блок управления домофоном, блок управления домофона, блок коммутации домофона, доводчик, электромагнитный замок, монтажный бокс, автоматический выключатель, кнопка выхода, коробка распаячная, магистральная домофонная сеть, поквартирная абонентская сеть.

01.11.2009 между МУП города Рязани «Кустовой вычислительный центр» (исполнитель) и ИП // (заказчик) был заключен договор № 287/Т-09, по условиям которого заказчик поручил исполнителю, а исполнитель взял на себя обязательство от своего имени, за счет заказчика осуществлять работы по ведению бухгалтерского учета в части информационно-вычислительных работ по автоматизированному начислению, обработке и сбору средств за услуги «Коллективная антенна» и «Домофонная связь» от населения, проживающего по адреса, указанным в списке зоны обслуживания (приложение №1 и №4), являющимся неотъемлемой частью Договора и перечислению собранных средств заказчику.

Домофон в многоквартирном доме №// по ул. // г. Рязани установлен застройщиком в рамках строительства, что подтверждается договором № 31 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.03.2017, заключенным между ООО // и ФИО1, и является оборудованием, находящимся в многоквартирном доме, и обслуживающим более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что договор на техническое обслуживание домофона заключен ООО «УК «НИКО» во исполнение обязанности по обслуживанию общего имущества, обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на истца ФИО1 как на собственника в силу закона, в размер платы за содержание и ремонт общего имущества услуга по ремонту и обслуживанию домофонов не включена, суд приходит к выводу о законности начисления ФИО1 платы за домофон в пользу ИП // в размере 66 руб. ежемесячно.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «УК «НИКО» обязанности исключить из лицевого счета <***> сведения о наличии задолженности за домофон перед ИП // за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 включительно в общей сумме 888 руб. и обязании ООО «УК «НИКО» с 01.04.2020 прекратить начисление по лицевому счету <***> платы за домофон в пользу ИП //, не имеется.

Поскольку требования ФИО1 о компенсации морального вреда являются производными от основных требований (возложении на ООО «УК «НИКО» обязанности исключить из лицевого счета <***> сведения о наличии задолженности за домофон перед ИП // за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 включительно в общей сумме 888 руб. и обязании ООО «УК «НИКО» с 01.04.2020 прекратить начисление по лицевому счету <***> платы за домофон в пользу //), в удовлетворении которых отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКО» о признании незаконным начисление платы за домофон, исключении сведений о задолженности, компенсации морального вреда, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – (подпись). Т.В. Осипова