Гражданский кодекс часть 1

16 марта 2021 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от 20.12.2018г. купли-продажи квартиры по адресу: г.... прекращении права собственности покупателя на квартиру; признании за продавцом права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что 20.12.2018г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого истец продал, а ответчик купил в собственность квартиру за 960 000 руб. По условиям договора продавец должен получить от покупателя в срок до 20.12.2023 г. ежемесячно по 16000 руб., не позднее 25 числа каждого месяца. До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Перед подписанием договора ответчик оплатил 160 000 руб. за 10 месяцев. 25.01.2019г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику. В связи с чем у ответчика возникла обязанность оплаты по договору по 16000 руб. в месяц до 20.12.2023г. В феврале 2019г. ответчик попросил истца вернуть переданные по договору денежные средства в сумме 160 000 руб., так как решил отказаться от договора купли-продажи указанной квартиры на условиях рассрочки. 25.02.2019г. ФИО1 вернула ответчику деньги в сумме 160 000 руб. После возвращения денежных средств в сумме 160 000 руб. от ответчика платежей не поступало, чем были нарушены существенные условия договора по оплате по договору купли-продажи. Ответчику было вручено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи данной квартиры, однако ответа не поступило.

Истец, извещенная о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании иска и просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны

в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 этой же статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.12.2018г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Как следует из содержания договора купли-продажи от 20.12.2018г., при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе условие о цене квартиры: в п. 3 договора указанное имущество оценено и продано за 960 000 руб. Указанную сумму продавец получит от покупателя в срок до 20.12.2023г. по 16000 рублей ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Перед подписанием договора ответчик оплатил 160 000 руб. за 10 месяцев. 25.01.2019г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплаты по договору по 16000 руб. в месяц до 20.12.2023г.

В феврале 2019г. ФИО2 попросил ФИО1 вернуть переданные по договору денежные средства в сумме 160 000 руб., так как решил отказаться от договора купли-продажи указанной квартиры на условиях рассрочки.

25.02.2019г. ФИО1 вернула ответчику деньги в сумме 160 000 руб., что подтверждается распиской от 25.02.2019г. После возвращения денежных средств в сумме 160 000 руб. от ответчика платежей не поступало, чем были нарушены существенные условия договора по оплате по договору купли-продажи.

25.07.2019г. ответчику была вручена претензия о расторжении договора купли-продажи данной квартиры, однако ответа до настоящего времени не поступило.

Указанные обстоятельства ответчик не оспаривал, иск признал.

При таких обстоятельствах, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно абз.4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора купли-продажи от 20.12.2018г., прекращении права собственности ФИО2 на спорную квартиру и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 20.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, находящейся по адресу: .....

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: .... кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: ...., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 23.03.2021 года