Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201113:009, площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: ...., под торговый киоск, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г. о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г. о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.02.2000 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1024, по которому ответчику был предоставлен спорный земельный участок сроком на 1 год под торговый киоск.

В соответствии со ст. 610 ч.1 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 621 п. 2 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом сторона за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом прав на односторонний отказ от сделки. При односторонним отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента.

Истец письмом от 20.02.2020 г. № ГР-1159/5.2 сообщил об отказе от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. Однако земельный участок не возвращен по акту.

Истец ссылается на то, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка №1024 от 28.02.2000 г. считается расторгнутым, иных договорных отношений между администрацией г. о. Тольятти и ФИО1 нет.

Представитель администрации г. о. Тольятти в судебном заседании, поддержал исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требование не признает. Между ним и администрацией г. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка №1024 от 28.02.2000 г. На основании договора купли-продажи от 24.06.2004 г. торговый киоск, расположенный на спорном земельном участке, был продан ФИО2, что также подтверждается заключенным между ними договором о передаче прав и обязанностей №2 от 24.04.2004 г. к договору аренды земельного участка №1024 от 28.02.2000 г.

После получения искового заявления, рассматриваемого в рамках данного гражданского дела, он, с целью выяснения всех обстоятельств, обратился к ФИО2, который сообщил, что на основании его обращения (вх. №М-657 от 27.08.2010 г.) между администрацией г. Тольятти и ним (ФИО2) 17.09.2010 г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1024 от 28.02.2000 г.

Из содержания дополнительного соглашения от 17.09.2010 г. следует, что стороны руководствуюсь ст. 22 ЗК РФ, внесли следующие изменения в преамбулу договора аренды земельного участка №1024 от 28.02.2000 г.:

Слова «предприниматель без образования юридического лица ФИО1» и предприниматель без образования юридического лица ФИО1» в соответствующих падежах, заменить словами «ФИО2 и «ФИО2» в соответствующих падежах по тексту договора аренды.

Считает, что данные обстоятельства ставят под сомнение правильность направления Администрацией г. о. Тольятти уведомления от 20.02.2020 года об отказе от договорных отношений в его адрес.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что по договору № 1024 аренды земельного участка от 28.02.2000 г. администрация Комсомольского района г. Тольятти передала ФИО1 в аренду для под торговый киоск, сроком на 1 год, земельный участок кадастровый номер 63:09:0201113, площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Мурысева, в районе д. 72/9. Срок действия договора с 28.02.2000 г. Названный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 19.10.2000 г.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 24.06.2004 г. между ФИО1 ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому к покупателю ФИО2 в собственность перешел торговый киоск, общей площадью 6,0 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Мурысева, в районе д. 72/9, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0201113, площадью 16 кв. м.

В соответствии с условиями договора покупатель приобретает права пользования на земельный участок, предоставленный под торговый киоск на тех же условиях, что и продавец. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Тольятти ФИО3 (л.д.51).

Между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор 32 перенайма земельного участка, по которому арендатор ФИО1 уступил свои права и обязанности новому арендатору ФИО2 на основании договора купли-продажи торгового киоска (л.д.52).

Актом приема-передачи, являющегося Приложением к Договору №2 от 24.06.2004 г., ФИО2 принял земельный участок для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - торгового киоска, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Мурысева, в районе д. 72/9, площадью 16 кв. м (л.д.53).

Дополнительным соглашением к Договору №1024 от 28.02.2000 г., зарегистрированному в реестре ТФ СорП №63-09-1/2000-37008.1 от 17.10.2000 г. на аренду земельного участка, подписанном сторонами 17.09.2010 г., внесены изменения в части арендатора земельного участка: предприниматель без образования юридического лица ФИО1 заменен на ФИО2.

Таким образом, с 17.09.2010 г. пользователем земельного участка, на котором расположен торговый киоск по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Мурысева, в районе д. 72/9, ФИО1 не является.

Согласно сведениям регистрирующего органа, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005 г.

Администрации г. о. Тольятти направила по почте в адрес ФИО1 уведомление от 20.02.2020 г. об отказе от договорных отношений, указав, что в силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления договор аренды будет считаться прекращенным.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Совокупность изложенных выше обстоятельств дает суду основания считать, что ФИО1 не является арендатором земельного участка, поскольку указанный земельным участком фактически пользуется ФИО2, с которым администрация г. о. Тольятти 17.09.2010 г. заключила соглашение о передаче ему в пользование земельного участка, на котором располагается его торговый киоск.

С 17.09.2010 г. ФИО1 ПА. не является арендатором земельного участка, земельным участком не пользуется.

Поскольку на земельном участке располагается торговый киоск, собственником которого с 24.06.2004 г. является ФИО2, суд приходит к выводу, что на ФИО1 не могут быть возложены обязанности по освобождению земельного участка и передаче его муниципальному органу по акту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа Тольятти об обязании ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201113:009, площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: ...., приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования, в передаче земельного участка по акту приема-передачи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2021 г. Судья-