Гражданский кодекс часть 1

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

администрация Петровского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола результатов аукциона по извещению о проведении торгов 090919/0162175/01 от 23.10.2019 года ответчик является победителем аукциона по лоту № 1 по продаже земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование. По результатам аукциона между администрацией и ФИО2 был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка, который был подписан ответчиком 28.11.2019 года. По условиям договора купли-продажи ФИО2 должен оплатить цену участка – 240 275 рублей в течении 30 дней после подписания договора. Оплата цены указанного договора купли-продажи в указанный срок не поступила. Администрацией в адрес ФИО2 25.05.2020 года была направлена претензия, в которой предложено ответчику расторгнуть договор купли-продажи от 05.11.2019 года и направить в адрес администрации соответствующее письмо о расторжении договора купли-продажи. 04.06.2020 года данная претензия ФИО2 получена. До настоящего времени никаких ответов от ФИО2 в администрацию не поступало. На момент обращения с иском в суд ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена. Пунктом 4.2 договора купли-продажи за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 10.07.2020 года размер пени за нарушение срока внесения платежа составляет 50 939 рублей 36 копеек. С учетом изложенных обстоятельств истец просит: расторгнуть договор от 05.11.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование, заключенный между администрацией и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу администрации пени за нарушение срока внесения платежа по договору купли-продажи от 05.11.2019 года по состоянию на 27.07.2020 года в размере 50 939 рублей 36 копеек.

Истец - администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель администрации в судебное заседание не явился, в заявлении от 22.09.2020 года представитель администрации ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.11.2019 года, заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате и времени рассмотрения дела, возвращена в адрес суда 03.09.2020 года.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что по итогам проведения аукциона 05.11.2019 года между администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка – с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № 1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование. Договор купли-продажи подписан ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 данного договора, цена, уплачиваемая покупателем продавцу за земельный участок, составляет 245 500 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить цену участка в течении 30 дней после подписания договора. Пунктами 3.2.3 и 3.2.4 договора предусмотрено, что покупатель за свой счет обязуется произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Саратовской области в течении 30 дней с момента окончательного расчета по договору.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок от 06.08.2020 года усматривается, что переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрирован.

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 2.2 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить товар в течении 30 дней после подписания договора. Договор купли-продажи земельного участка подписан ответчиком 28.11.2019 года, однако до настоящего времени, как следует из искового заявления, денежные средства с учетом ранее оплаченного задатка в размере 240 275 рублей покупателем продавцу не выплачены.

Доказательств выплаты денежных средств покупателем продавцу ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи, администрация была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного земельного участка, неполучение которой является ущербом, причиненным ей ФИО2.

В судебном заседании установлено, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, данное обстоятельство является существенным нарушением условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

25.05.2020 года администрацией в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предложено ответчику расторгнуть договор купли-продажи от 05.11.2019 года и направить в адрес администрации соответствующее письмо о расторжении договора купли-продажи. 04.06.2020 года данная претензия ФИО2 получена. Ответ от ФИО2 на данную претензию в администрацию не поступал.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, на предложение администрации о расторжении договора ФИО2 ответа не дал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно условий договора кули-продажи от 05.11.2019 года товар должен быть оплачен в срок до 28.12.2019 года, однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату товара.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 10.07.2020 года размер пени за нарушение срока внесения платежа составляет 50 939 рублей 36 копеек.

Поскольку ФИО2 допущено нарушение срока внесения платежа также подлежат удовлетворению требования администрации о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в этой связи государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 7 728 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Петровского муниципального района Саратовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 05.11.2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок № 1, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное использование, заключенный между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области пени за нарушение срока внесения платежа по договору купли-продажи от 05.11.2019 года по состоянию на 27.07.2020 года в размере 50 939 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Петровского муниципального района Саратовской области в размере 7 728 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат