Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Дьяченко А.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору, неустойки, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5
о взыскании задолженности по договору, неустойки, штрафа и судебных расходов.
В обосновании своих исковых требований указал, что <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно п. 4.2 договора «настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. По окончанию действия срока действия договора при отсутствии письменного уведомления о расторжении договора какой-либо стороной, договор считается пролонгированным еще на такой же срок». В связи с истечением срока действия договора <дата> отсутствием вышеуказанного уведомления о расторжении договора какой-либо из сторон, этот договор был продлен сроком до <дата><дата> ответчик освободил квартиру и съехал с нее. Как указано в исковом заявлении, ФИО5 не оплатил задолженность по аренде квартиры и коммунальным платежам в размере 35 978 руб. 01коп. по состоянию на <дата>, а также неустойку согласно п. 7.2 договора в размере 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (за 10 дней с <дата> по <дата> – 35 978 руб. 01 коп.), штраф в замере 3 000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу имущества согласно п. 7.3 договора (за 10 дней с <дата> по <дата> – 30 000 руб.), 5 200 руб. за уборку квартиры и имущества, находящегося в ней,
1 000 руб. – за отсутствие подушки (пух-перо) и смену 3-х перегоревших лампочек, 6 920 руб. – за ремонт душевой кабины. Отправленная <дата> истцом в адрес ответчика претензия последним оставлена без ответа. По-мнению истца, действиями ответчика нарушено право его собственности, так как не получив причитающихся ему денежные средства, ФИО4 не может распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по аренде квартиры и коммунальным платежам в размере 35 978 руб. 01 коп. по состоянию на <дата>, неустойку за 10 дней
с <дата> по <дата> в размере 35 978 руб. 01 коп., штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу имущества за 10 дней с <дата> по <дата> в размере 30 000 руб., расходы за уборку квартиры и имущества, находящегося в ней в размере 5 200 руб., расходы за отсутствие подушки (пух-перо) и смену 3-х перегоревших лампочек в размере 1 000 руб., расходы за ремонт душевой кабины в размере 6 920 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 502 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб..

Истец ФИО4 и его представитель по заявлению в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 74-76). Просили применить положение ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие
по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений,
если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,
что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором,
но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4,
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11).

<дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор аренды квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

По договору аренды от <дата> арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (2-х комнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.3 имущество находится на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома в отличном состоянии (электропроводка с щитком (автоматами), натяжные потолки, пластиковые окна со шторками на 2-х окнах, шторкой в спальне, барная стойка с 4-мя коваными стульями, двуспальный диван с тремя подушками, вытяжка, 2-х конфорочная газовая плита, холодильник – морозильник «Индезит R600a IB160R», кондиционер «Хитачи», душевая кабинка, настенное встроенное зеркало в коридоре, настенное зеркало и угловая полка в кованом обрамлении в ванной комнате, двуспальная кровать ручной работы с декоративными шторками, матрасом, 4-мя подушками, комплектом белья и овечьим покрывалом, в спальне напольный ковролин бежевого цвета, три люстры, шкаф-купе с зеркальной средней дверкой, кованая лавка с полкой под обувь в прихожей, сантехника, стиральная машинка «Занусси», телевизор «Ролсен».

Из п. 2.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном данным договором; осуществлять текущий ремонт имущества, включая замену перегоревших лампочек; содержать имущество с чистоте и порядке, соблюдать санитарные нормы и правила.

Согласно п. 3.2 договора аренды от <дата> арендная плата вносится заранее, в следующие сроки и в следующем порядке: по 15 000 руб. плюс 5 000 руб. предоплата за коммунальные услуги за последующий месяц не позже 1-го числа соответствующего месяца.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме в 3-х дневный срок с даты поступления счетов соответствующих обслуживающих организаций (капитальный ремонт, центральное отопление, вывоз мусора, содержание жилья, теплоноситель для ГВС, тепловая энергия для ГВС, водоотведение для ГВС и ХВС и т.д., электроэнергия, горячая и холодная вода и газ согласно показаниям счетчиков по действующим тарифам). Перерасчет за коммунальные услуги производится с учетом всех платежей и показаний счетчиков, а также с учетом внесенного аванса (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 4.2 договора настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон. По окончанию действия срока действия договора при отсутствии письменного уведомления о расторжении договора какой-либо стороной, договор считается пролонгированным еще на такой же срок.

Из п. 5.1 договора аренды следует, что настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного соглашения.

<дата> между ФИО4 (сторона 1) и ФИО1 и ФИО3 (сторона 2) заключено соглашение, согласно которому сторона 1 как собственник нижеуказанного недвижимого имущества, доверяет стороне 2 на неограниченный срок принимать в наличной либо безналичной форме платежи по арендной плате, включая коммунальные платежи от арендаторов квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и осуществлять из вырученных средств все необходимые траты по содержанию этой недвижимости и находящегося в ней имущества (л.д. 84).

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, в связи с истечением срока действия договора <дата> отсутствием вышеуказанного уведомления о расторжении договора какой-либо из сторон, этот договор был продлен сроком до <дата><дата> ФИО5 освободил квартиру и съехал.

<дата> ФИО4 направил в адрес регистрации ФИО5 (<адрес> уведомление – претензию, согласно которой истец уведомляет о расторжении договора аренды квартиры по адресу: <адрес> от <дата> согласно п. 5.2 договора аренды, а также просит перечислить почтовым переводом, либо передать наличные денежные средства, либо иным удобным известным для ответчика способом задолженность по оплате арендной платы и за коммунальные услуги общей сумме 35 978 руб. 01 коп. по состоянию на <дата>, неустойки согласно п. 7.2 договора в размере 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу имущества согласно п. 7.3 договора, 5 200 руб. за уборку квартиры т имущества, находящегося в ней, 1 000 руб. за отсутствие подушки (пух-перо) и смену 3-х перегоревших лампочек, 6 920 руб. за ремонт душевой кабины (л.д. 8 (оборотная сторона)).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что акт приема-передачи арендованного жилого помещения между сторонами не составлялся.

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно представленного истцом расчета, по его мнению у ФИО5 имеется задолженность по состоянию на <дата> по арендной плате и коммунальным платежам в размере 35 978 руб. 01 коп. (л.д. 8).

Как следует из представленного стороной истца расчета и не оспоренного стороной ответчика размер арендной платы за жилое помещение за период с <дата> г. по <дата> в общей сумме составил 291 500 руб. Согласно представленных записей в договоре от ноября 2019 г. и справок по операции по карте держателем которой является Вячеслав Юрьевич А. денежные средства в размере 15 000 руб. и более поступали на счет ежемесячно. В связи с чем на счет поверенного была перечислена общая сумма в размере 357 813 руб.

Как следует из. п.3.2 договора арендная плата вноситься заранее в размере 15 000 руб., суд считает данную сумму как арендная плата и обязательства по оплате арендной платы со стороны ответчика за период с <дата> по <дата> в размере 291 500 руб. исполненной ответчиком перед истцом в полном объеме, поскольку ежемесячный платеж составлял более 15 000 руб. ежемесячно(л.д.8), что подтверждается условиями договора и представленными финансовыми документами о внесении денежных средств.

Поскольку ответчиком была взята на себя обязанность по внесению предоплаты в размере 5 000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги, которые стороной не исполнялись в полном объеме, то у него перед истцом образовалась задолженность в размер 35 978 руб. 01 коп. за оплату коммунальных услуг.

Проверив расчет представленной стороной истца и не оспоренный стороной ответчика, а также согласно представленным платежным документам на оплату коммунальных услуг за период с <дата> по июнь 2021 г. за коммунальные услуги начислено 102 291 руб. 01 коп. (л.д. 12-40), согласно представленным стороной ответчика справкам по операции «Сбербанк онлайн» в период с <дата> по <дата> ФИО5 по оплате коммунальных услуг и арендной платы оплачена сумма в размере 357 813 руб. (л.д. 55-65), таким образом остаток задолженности по коммунальным услугам составляет 35 978 руб. 01 коп.(393 791,01(291 500+102 291,01)- 357 813).

Доказательств внесения денежных средств как предоплату за коммунальные услуги в установленном договоре размере и сроки стороной ответчика не представлено, в связи с чем задолженность по коммунальным услугам в размере 35 978 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу ФИО4

Представленный стороной истца расчет судом был проверен, стороной ответчика не оспорен и доказательств иного не представлено, и иск в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.2 договора аренды от <дата> за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Стороной истца заявлено требование о взыскании неустойки за 10 дней
с <дата> по <дата> в размере 35 978 руб. 01 коп., однако согласно справке по операции «Сбербанк – онлайн» <дата> ответчиком перечислялись суммы в размере более 15 000 руб. на банковскую карту <данные изъяты>, держателем которой является Вячеслав Юрьевич А. (л.д. 65 (оборотная сторона)).

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчиком своевременно была внесена арендная плата по договору и отсутствуют основания для взыскания неустойки, в удовлетворении исковых требований в данной части суд полагает необходимым отказать.

Согласно п. 7.3 договора аренды от <дата> за несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стране штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

Стороной истца заявлены требования о взыскании штраф в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки за несвоевременную передачу имущества за 10 дней с <дата> по <дата> в размере 30 000 руб., однако судом установлено и не оспаривалось сторонами, что акт приема-передачи арендованного жилого помещения после расторжения договора аренды между сторонами не составлялся, стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушение сроков по передаче имущества, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части и в заявленный период, суд полагает необходимым отказать. Более того как указал сам истец и следует из расчета имущество было передан <дата>, данные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями.

<дата> ФИО4 обратился в авторизированный сервисный центр «<данные изъяты>» с целью выполнения работ по расходы за ремонт душевой кабины, за которые понес расходы в размере 6 920 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ (услуг) № от <дата>, товарным чеком № от <дата>, кассовым чеком от <дата> (л.д. 9). Также истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов за уборку квартиры и имущества, находящегося в ней в размере 5 200 руб. (л.д. 52-54, 87), расходы за отсутствие подушки (пух-перо) и смену 3-х перегоревших лампочек в размере 1 000 руб. (л.д. 9 (оборотная сторона)), однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт необходимости несения данных расходов, а также несения данный расходов для восстановления спорного арендованного имущества, и наличие причинно-следственной связи между пользованием имуществом ответчиком и необходимости несения стороной истца дополнительных расходов в указанном размере для его восстановления, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 7 000 руб., что подтверждается договором на оказание слуг от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 86).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>№, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм закона, признает понесенные истцом расходы расходами за услуги представителя и исходя из принципов пропорциональности и разумности, размера удовлетворения исковых требований, степени сложности и продолжительности рассмотрения дела, важности защищаемого права, объёма работы проведенной представителем в судебном порядке, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований истца, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п. 1 ст. 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 1 094 руб. 72 коп. (из расчета за требование имущественного характера), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по коммунальным платежам в размере 35 978 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 094 руб. 72 коп., взыскать расходы за услуги представителя в размере 2 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 сентября 2021 г.