Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Г.Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени в № рублей, указывая следующее.

ФИО2 является арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-и, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «Город Калининград».

Предметом Договора в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№-№ об изменении и дополнении Договора (далее - Соглашение 2) являются земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предоставленный под существующий жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, предоставленный для обслуживания существующего жилого дома, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, предоставленный под существующие очистительные сооружения (насыпной фильтр), расположенные по адресу (№№ 2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственная регистрация права аренды Ответчика произведена на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 4.1 выписок из ЕГРН об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №74, земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с указанными земельными участками ответчику во исполнение решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-703/2008 был передан жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу по земельном участке с кадастровым номером №73.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на указанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4.8 Договора установлена обязанность Ответчика своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 4.3 Договора в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении и дополнении Договора (далее - Соглашение 3) определены сроки внесения арендной платы: ежегодно, не; позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.3 Договора, пункт 2 Соглашения 3).

Пунктом 4.9 договора в редакции Соглашения 3 предусмотрена ответственность Ответчика в случае неуплаты арендной платы в установленный пунктом 4.3 Договора срок в виде уплаты пени в размере №% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации перехода права) Ответчик является собственником № доли жилого дома с кадастровым номером № связи с продажей № жилого дома ФИО3

Арендную плату по Договору Ответчик обязан вносить с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, под который и для обслуживания которого по Договору предоставлены земельные участки) в полном размере, а с ДД.ММ.ГГГГ (даты отчуждения № жилого дома с кадастровым номером №) - соразмерно доли в праве собственности на жилой дом №).

В нарушение условий Договора арендная плата за земельные участки за период с №ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не внесена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Постановление от 15.05.2012 № 336). Решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376, утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» (далее - Положение от 28.11,2007 № 376).

В соответствии с этими нормативными актами, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Формула для расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленная указанными нормативными актами следующая:

Aп = Кс х Кз; где Aп - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра, недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков, установлены постановлениями администрации городского округа «»:

- ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в на ДД.ММ.ГГГГ»;

- ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на ДД.ММ.ГГГГ

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на ДД.ММ.ГГГГ год»;

- ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде, ДД.ММ.ГГГГ»;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на ДД.ММ.ГГГГ год»;

- ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на ДД.ММ.ГГГГ год»;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «» от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на ДД.ММ.ГГГГ год» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на 2019 год»;

ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в в 2019 году»;

- ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков».

В соответствии с указанными постановлениями при расчете арендной платы применены коэффициенты, установленные для земель, предназначенные для размещения объектов индивидуальной жилой застройки (по земельным участками с кадастровыми номерами 39:15:№), для земель, предназначенных для размещения прочих объектов (по земельному участку с кадастровым номером №

Кадастровые стоимости земельных участков, примененные для расчета неосновательного обогащения, утверждены постановлениями :

-ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов »;

-ДД.ММ.ГГГГ годы - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ;

-ДД.ММ.ГГГГ - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ».

Рассчитанная истцом задолженность Ответчика по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет № руб.

Договором предусмотрена обязанность Ответчика своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчику направлено уведомление о задолженности по арендной плате.

Задолженность и пени Ответчиком до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, Истец вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-и, заключенному с арендодателем администрацией городского округа «».

Предметом Договора в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении и дополнении Договора (Соглашение 2) являются земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предоставленный под существующий жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №, №, предоставленный для обслуживания существующего жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предоставленный под существующие очистительные сооружения (насыпной фильтр), расположенные по адресу (пункты 1.1,1.2 Договора, пункт 2 Соглашения 2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственная регистрация права аренды Ответчика произведена на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 4.1 выписок из ЕГРН об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с указанными земельными участками ответчику во исполнение решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-703/2008 был передан жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу по земельном участке с кадастровым №

Государственная регистрация права собственности Ответчика на указанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3 Договора в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№- об изменении и дополнении Договора (Соглашение 3) определены сроки внесения арендной платы: ежегодно, не; позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.3 Договора, пункт 2 Соглашения 3).

С ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации перехода права) Ответчик является собственником № жилого дома с кадастровым номером № в связи с продажей № жилого дома ФИО3

Арендную плату по Договору Ответчик обязан вносить с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 39:15:131005:221, под который и для обслуживания которого по Договору предоставлены земельные участки) в полном размере, а с ДД.ММ.ГГГГ (даты отчуждения 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 39:15:131005:221) - соразмерно доли в праве собственности на жилой дом (1/2).

В нарушение условий Договора арендная плата за земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не внесена.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности , и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ№). Решением окружного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования « «».

- на 2012 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в на 2013 год»;

- на 2013 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на 2012 год»;

- на 2014 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на 2014 год»;

- на 2015 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на 2015 год»;

- на 2016 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в , на 2016 год»;

- на 2017 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на 2017 год»;

- на 2018 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на 2018 год»;

- на 2019 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «» от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков , на 2019 год»;

- на 2020 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «О распространении на № действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в в №»;

- на 2021 год - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков».

В соответствии с указанными постановлениями при расчете арендной платы применены коэффициенты, установленные для земель, предназначенные для размещения объектов индивидуальной жилой застройки (по земельным участками с кадастровыми номерами №:74), для земель, предназначенных для размещения прочих объектов (по земельному участку с кадастровым номером №).

-за № - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов »;

-№ годы - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории ;

Задолженность Ответчика по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., а размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Указанный расчет, представленный представителем администрации, судом проверен и признается правильным.

Ответчику направлено уведомление о задолженности по арендной плате, однако погашения задолженности она не производит.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № рублей и пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет МО городской округ «Город Калининград» в сумме № рублей

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья А.В. Таранов