Гражданский кодекс часть 1

24 января 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Каменные палатки» об обязании демонтировать металлические конструкции,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Управляющей организацией по данному адресу является ЖЭК «Каменные палатки». Как указано в иске, на придомовой территории созданы места для парковки автомобилей с установлением ограничителей в виде металлических столбиков с цепочками, закрывающихся на замок. Размещение указанных ограждений препятствует возможности использования придомовой территории другими собственниками многоквартирного дома. В адрес председателя ЖЭК «Каменные палатки» 20.09.2019 была направлена досудебная претензия с просьбой демонтировать незаконно установленные металлические ограждения. Ответа и каких-либо действий на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно возведенные металлические оградительные конструкции в виде металлических столбиков, закрывающихся на замок в границах земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому ***; взыскать в ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы за пересылку досудебной претензии в размере 219 руб. 54 коп.

В судебном заседании истец поддержала доводы и требования искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании Устава, возразил относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснил, что при проектировании и строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, были нарушены нормативы расчета для парковки автотранспорта жильцов, а именно СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» устанавливает уровень автомобилизации 350 легковых автомобилей на 1000 жителей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля. В доме проживает 380 жильцов. Следовательно, количество машиномест для хранения легкового автотранспорта необходимо 133 машиноместа. Также пояснил суду, что парковочные места во дворе многоквартирного дома благоустроены в соответствии с общим собранием жильцов 28.04.2015 и не мешают нормальной жизнедеятельности жителей окружающих домов. Часть земельного участка отведена под парковку автомобилей с использованием устройств парковочных барьеров, для того, чтобы жители-автовладельцы из других рядом стоящих домов не занимали данные парковочные места своими автомобилями.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2.1.8 Устава, ЖЭК «Каменные палатки» создан в целях защиты прав и представления законных интересов членов кооператива и собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

В силу п. п. 4.1.1, 4.1.2; 4.1.9 Устава, ЖЭК «Каменные палатки» обязан обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также Устава жилищного кооператива; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с требованием законодательства о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, с учетом стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирным домом, установленных Правительством Российской Федерации; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов кооператива и собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец является собственником жилого помещения – квартиры *** (л.д. 8). Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д. 9-11).

Также в судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ЖЭК «Каменные палатки» является управляющей организацией, исполнителем услуг по управлению, комплексному обслуживанию и эксплуатации жилого дома по адресу: ***

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером *** (на придомовой территории вдоль многоквартирного жилого дома) установлены металлические оградительные конструкции в виде металлических столбиков, закрывающиеся на замок («лягушки»), предназначенные для индивидуального постоянного резервирования места парковки. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (л.д. 19-23) и не оспорено сторонами.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем доказательств наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о пользовании общим имуществом, о пределах использования земельного участка, в частности по вопросу организации на нем парковочных ограждений за счет средств изъявивших на то желания собственников помещений в доме и о распределении мест, передаче в пользование конкретным лицам, в том числе введении ограничений пользования им иными собственниками, материалы дела не содержат.

Представленный стороной ответчика в подтверждение своих возражений в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.04.2015 (п. 4.4.) подтверждает принятие решения о запрете автовладельцам оставлять автомобили на дороге под окнами квартир у подъездов на расстоянии менее 10 м от стены дома; разрешении нахождения личных (жителей дома) легковых автомобилей на парковочной площадке (20 мест) в ночное и дневное время суток; желающим автовладельцам за свой счет разработать (отсыпать щебнем и песком) за дорогой (дорожным покрытием) газон вдоль дороги, который не будет создавать препятствия движению другому автотранспорту, для стоянки личных автомобилей, с последующим уходом за местом (уборка и надлежащий уход за созданным и занявшим автовладельцем местом – за свой счет). Ссылки стороны ответчика на то, что спорные ограждения были установлены в соответствии с принятым решением, подлежат отклонению, поскольку из буквального содержания протокола от 28.04.2015 не следует, что было принято решение об установке металлических оградительных конструкций в виде металлических столбиков, закрывающиеся на замок («лягушки»), о распределении мест, передаче в пользование парковочных мест конкретным лицам, и введении ограничений пользования парковочными местами иными собственниками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что металлические оградительные конструкции в виде металлических столбиков, закрывающиеся на замок («лягушки»), фактически используемые отдельными лицами для парковки своих транспортных средств или для резервирования соответствующей части земельного участка, возведены без законных на то оснований, ограничивают права других собственников общей долевой собственности.

Пользование общим земельным участком ограниченным числом собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие решения общего собрания об установке металлических ограждений, порядка пользования указанными парковочными ограждениями, противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права истца и иных собственников многоквартирного дома, ограничивает их право на беспрепятственное пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

Кроме того, с учетом положений ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 219 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-эксплуатационному кооперативу «Каменные палатки» об обязании демонтировать металлические конструкции удовлетворить.

Обязать жилищно-эксплуатационный кооператив «Каменные палатки» демонтировать металлические оградительные конструкции в виде металлических столбиков, закрывающиеся на замок («лягушки»), в границах земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому ***.

Взыскать с жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 219 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданском делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю. В. Глушкова