Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что ГСК № 470 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества гаражного комплекса по адресу: ***. ФИО4 является собственником гаражного бокса *** (*** на плане), площадью 52,6 кв. м, расположенного в ГСК № 470. Ответчик членом кооператива не является. Однако истец полагает, что отсутствие между ГСК № 470 и ответчиком договорных отношений не является основанием для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества в гаражном комплексе. В период *** истцом понесены расходы на: видеонаблюдение (на основании соглашения с ООО «Комтехцентр» от *** № ***); аренду земельного участка (на основании договора с Администрацией г. Екатеринбурга от ******); энергоснабжение (на основании договора с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» от ******); поставку тепловой энергии (на основании договора с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» от ******); уборку помещений и территории (на основании договора с ООО «Мировой порядок» от ***); оборудование и приборы учета, необходимые для монтажа узла коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ), сантехнические, монтажные и пусковые работы по установки УКУТ, сдача УКУТ в коммерческую эксплуатацию (на основании договора от ******); замену запорной арматуры, манометров, выполнение теплоизоляции труб (на основании договора от ******).

Общая площадь гаражных боксов составляет 936,4 кв. м. Доля ответчика составляет 5,62%, исходя из площади гаражного бокса ответчика к площади всего гаражного комплекса. Ответчик обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества ГСК не исполняет. За период с *** по *** у ответчика возникла задолженность по несению указанных расходов, исходя из его доли, в размере 58 443 руб. 68 коп. Уведомление об оплате указанной суммы, направленное в адрес ответчика, оставлено им без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика расходы на содержание и ремонт общего имущества в гаражном комплексе за период с *** по *** в размере 58 443 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 240 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961 руб.

Определением суда от *** к производству принято заявление об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком в добровольном порядке после подачи искового заявления, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 38443 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 644 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании председатель ГСК № 470 ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2, доводы и требования искового заявления поддержала, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме, поддержала доводы представленных ранее письменных возражений. В обоснование своей позиции указала, что ответчик членом кооператива не является, соответственно не имеет возможности оспорить результаты общего собрания, которые затрагивают его права и устанавливают порядок расчета взносов исходя из площади принадлежащего гаражного бокса. Данный порядок расчета является не законным, поскольку ответчику, являющемуся единственным собственником бокса большей площадью, оказываются аналогичные услуги, как и собственникам иных боксов, площадь помещения при этом не может влиять на размер взносов.

С учетом мнения представителей истца и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав пояснения представителей, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации гаражные кооперативы отнесены к потребительским.

Согласно пункту 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с *** ФИО4 является собственником гаражного бокса по адресу: *** площадью 52,6 кв. м, кадастровый ***. Ответчик членом кооператива не является. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно Уставу ГСК № 470, Кооператив представляет собой объединение граждан и юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива. Кооператив является некоммерческой организацией. Согласно пункту 2.1. Устава Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражного комплекса для обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. В соответствии с пунктом 2.2 Устава для реализации целей деятельности Кооператива, он может заключать договоры на строительство и ремонт зданий, строений, сооружений. Согласно разделу 4 общее собрание членов Кооператива является органом управления Кооператива, и вправе принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок оплаты взносов, перечень и объем оказываемых ГСК № 470 работ и услуг был определен на основании решений общих собраний.

Согласно выписке из протокола № *** общего собрания членов ГСК № 470 от ***, на повестку дня поставлен вопрос и принято положительное решение о включении в план работ мероприятий по организации видеонаблюдения с выводом информации в Интернет и наблюдения через удаленный доступ, установке въездных ворот, ремонта кровли, выработке решения по экономии электроэнергии.

Согласно выписке из протокола № *** общего собрания от ***, на повестку дня поставлен вопрос и принято положительное решение о включении в план работ мероприятий по переоборудованию системы электроснабжения, освещения, ремонту кровли. Отчет о проведении указанных в Протоколе № *** от *** мероприятий и их стоимости утвержден, данные работы признаны соответствующими требованиям деятельности ГСК.

Согласно выписке из протокола № *** общего собрания от *** утвержден перечень технических работ по гаражному комплексу на *** в следующем составе: переоборудование системы вентиляции; ремонт части кровли по северному периметру комплекса; установка узла коммерческого учета тепловой энергии; замена электросети общего пользования с установлением приборов индивидуального учета электроэнергии на каждом боксе.

Согласно выписке из протокола *** общего собрания от *** установлен размер взносов *** для подземных боксов с *** - *** – 2 500 руб. в квартал – основной размер взносов (исходя из площади 18 кв. м). При наличии в собственности боксов повышенной размерности применяется коэффициент, определяемый как отношение площади бокса повышенной размерности к площади стандартного бокса

Согласно выписке из протокола *** общего собрания от *** принят отчет о финансово-хозяйственной деятельности в 2018 году, зафиксирован факт осуществления работ по установки коммерческого узла учета стоимостью 141400 руб., осуществлена регламентная замена измерительной аппаратуры, теплоизоляция трубопроводов.

Решения общих собраний членов ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. Учитывая, что соответствующие требования при рассмотрении дела не заявлены, суд полагает возможным принять указанные выписки из протоколов в качестве допустимых доказательств, подтверждающих принятие соответствующих решений, с учетом того, что законодательство не содержит прямого запрета на представление выписки из документа.

Указание ответчика на незаконность указанных протоколов при отсутствии факта совершения действий по оспариваю результатов решений общих собраний не могут быть приняты судом в целях признания решений общих собраний незаконными. Обоснование ответчика о невозможности оспаривания общего собрания ввиду того, что он не является членом кооператива, также судом отклоняются как не основанные на законе. Доказательств обращения в суд с исковыми требованиями суду не представлено.

Также суд не принимает во внимание возражения ответчика относительно сдачи ГСК № 470 имущества в аренду иным лицам и получения прибыли, данный факт не освобождает собственников гаражных боксов от обязанности внесения платежей, установленных на основании решения общего собрания. Вопрос распределения арендных платежей, получаемых ГСК № 470, не является предметом рассмотрения настоящего искового заявления.

При этом истцом в подтверждение своих требований о взыскании с ответчика расходов на видеонаблюдение, аренду земельного участка, энергоснабжение, поставку тепловой энергии, уборку помещений и территории, оборудование и приборы учета, необходимые для монтажа узла коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ), сантехнические, монтажные и пусковые работы по установки УКУТ, сдача УКУТ в коммерческую эксплуатацию, замену запорной арматуры, манометров, выполнение теплоизоляции труб, представлены следующие доказательства:

-соглашение с ООО «Комтехцентр» от *** № ***;

-договор с Администрацией г. Екатеринбурга от ******;

-договор с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» от ******;

-договор с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» от ******;

-договор с ООО «Мировой порядок» от ***;

-договор с ООО «МС Профит» от ******;

-договор с ООО «МС Профит» от ******.

Факт исполнения работ (оказания услуг) предусмотренных указанными выше договорами подтверждается представленными суду актами сдачи-приемки (актами), факт оплаты по договорам также подтвержден представленными платежными поручениями.

Таким образом, истцом подтверждено несение расходов на содержание и ремонт общего имущества кооператива в полном объеме. Доказательств иного в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, возражения ответчика не подкреплены контраргументами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет произведенных расходов, представленный истцом, а также определения доли ответчика в несении указанных расходов, является верным, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг содержанию гаражного бокса, содержанию и ремонту общего имущества гаражного комплекса. Учитывая, что расчет задолженности истца признан верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет возмещения понесенных кооперативом расходов в размере 38 443 руб. 68 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 644 руб. 29 коп. Представленный расчет суд находит верным, стороной ответчика расчет не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы на оплату услуг специалистов, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором *** от ***, заявкой от ******, платежным поручением от ******.

При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате юридической помощи представителя суд учитывает, что представитель истца представлял права и законные интересы истца при подготовке и подаче искового заявления в суд, подготовке дела к судебному разбирательству, участвовал в судебных заседаниях. С учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела и представленных суду документов, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым определить сумму подлежащих компенсации ответчиком расходов по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 20 000 руб.

Из платежного поручения от ****** следует, что при обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в общем размере 1 961 руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, учитывая тот факт, что истец уточнил исковые требования в связи с добровольным погашением ответчиком части задолженности уже после подачи искового заявления, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в полном размере в сумме 1 961 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ГСК № 470 к ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ГСК № 470 расходы на содержание и ремонт общего имущества в гаражном комплексе в размере 38443 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 644 рубля 29 копеек, расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., государственную пошлину в размере 1961 рубль.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>