Гражданский кодекс часть 1

18 июня 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Сташковой Д.В., помощнике судьи Сидской И.С.,

с участием представителя истца Андреева А.И., действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Окраина» к Абрашовой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Окраина» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Окраина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № *** в указанном доме. За период с *** у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90295 руб. 86 коп. Ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** года в размере 90 295 руб. 86 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 909 руб.

Определением суда от 01.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Абрашова Е.С. В настоящее время фамилия изменена на Захарова Е.С. в связи с регистрацией брака, что подтверждается Свидетельством III-АИ № ***

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. В отношении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности пояснил, что истец не обращался в суд в связи с пандемией коронавирусной инфекции.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзывы на исковое заявление. Ответчик в отзыве указала, что истцом неверно осуществлен перерасчет по квитанции на август 2016, переплата составила 1181 руб. 79 коп. Также истцом незаконно выставлялась квитанция для оплаты за капитальный ремонт за период по декабрь 2016 года, следовательно, необходим перерасчет в сумме 4 749 руб. 08 коп. Кроме того, истцом не учтены суммы оплат в размере 81210 руб. 22 коп. также ответчик указала о попуске истцом срока для обращения в суд по требованиям, заявленным за период с января *** по ***. Кроме того, указала, что у ответчика имеется справка от управляющей компании ООО «Прогресс-Урал», осуществляющей управление многоквартирным домом с ***, об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету по квартире ***

Третье лицо в отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены расчеты и документы, подтверждающие образование задолженности.

Учитывая изложенное, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке - в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании п. 2 ст.154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.5, 6, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативовпотребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленнуюзаконодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правилапредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а такжеправила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ответчику на праве собственности принадлежит квартира *** (л.д.15).

Как следует из материалов дела, на основании Протокола от *** № 4/16 ТСН «Окраина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г*** с ***

С *** по *** было проведено общее собрание собственников вышеуказанного дома, по результатам которого были приняты решения, в том числе об избрании в качестве управляющей компании ООО «Прогресс-Урал». Результаты оформлены протоколом от ***. На основании указанного решения общего собрания ответчиком был заключен договор управления общим имуществом с ООО «Прогресс-Урал».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленные протоколом № *** общего собрания от ***

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая, что недействительным решение об избрании управляющей организацией ООО «Прогресс-Урал» было признано только ***, суд приходит к выводу, что, в нарушение требований ст. 56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не доказан факт управления многоквартирным домом за период с *** по ***

Согласно представленному истцом расчету, копий платежных документов за период с *** у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90295 руб. 86 коп.

Ответчик оспаривает указанный размер задолженности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковаядавность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечениесрокаисковойдавности, о применении которого заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.

В силу положений ст.196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общийсрокисковойдавности устанавливается в три года.

Нормами ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течениесрокаисковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определеннымсрокомисполнения течениеисковойдавности начинается по окончаниисрокаисполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенных положений, следует, что если законом или договором предусмотрено исполнение обязательства по частям и для каждой части установлены своисрокиисполнения, тоисковаядавность будет исчисляться отдельно по окончаниисроканадлежащего исполнения каждой части обязательства.

Учитывая, что законом предусмотрена оплатакоммунальныхплатежей ежемесячнододесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по каждому платежу в счет оплатыкоммунальныхуслугисковаядавность будет исчисляться отдельно, начиная с даты, следующей за окончаниемсрокасоответствующего платежа.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до подачииска, *** истец обращался к мировому судьесудебногоучастка № 9 Кировского судебного района с заявлением о выдачесудебногоприказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Кировского судебного района от 12.04.2019 указанныйсудебныйприказбылотменен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что после отмены судебного приказа истец обратился с настоящим иском только ***, суд приходит к выводу, что срокисковойдавностив отношении платежей по оплате жилищно-коммунальныхуслуг за период с *** истцом пропущен. Платеж за июль 2017 года ответчику следовало внести до *** (срок исковой давности пропущен); платеж за август *** года следовало внести до *** (срок исковой давности не пропущен). При этом, суд находит несостоятельными доводы представителя истца о пропуске срока в связи с коронавирусной инфекцией, поскольку срок пропущен истцом (12.10.2019) еще до начала пандемии коронавирусной инфекции.

Таким образом, без пропуска срока исковой давности заявлены платежи только за август и сентябрь 2017 года.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что в указанный период времени управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Прогресс-Урал», с которым у ответчика был заключен договор управления. При этом, согласно справке ООО УК «Прогресс» (ранее ООО «Прогресс-Урал» ИНН 6670414390), представленной ответчиком, у нее отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.09.2018 года.

Кроме того, согласно представленного в судебное заседание представителем ответчика сводного отчета между истцом и ответчиком, за период с *** (начало управления многоквартирным домом) по 30.09.2017 (конечная дата заявленного в иске периода), ответчику начислена плата в сумме 90840 руб. За указанный период времени ответчиком были внесены платежи на сумму 131254 руб. 21 коп., что превышает сумму начислений.

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика о об оплате квитанций по капитальному ремонту, поскольку в материалы дела не представлено соответствующих доказательств. Кроме того, оплата взносов за капитальный ремонт не является предметом настоящего спора. Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о неверном перерасчете платы за август *** года, поскольку указанные платежи относятся за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСН «Окраина» к Абрашовой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю. В. Глушкова