Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: *** кадастровый номер 66:41:0000000:68651.

*** между ИП ФИО2 и ООО СК «Вертикаль» заключен договор аренды недвижимого имущества № 26-21/30А. В соответствии с условиями которого, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение № <***>, площадью 32,5 кв.м на 3 этаже административного здания по адресу: *** Арендодатель свои обязательства исполнил – объект передан арендатору принят по акту от ***. Договор заключен на 11 месяцев, в случае существенных нарушений арендатором своих обязательств, в том числе просрочки оплаты аренды более трех рабочих дней, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора не менее, чем за 10 календарных дней до расторжения.

30.09.2021 истец направил ответчику уведомление № <***> от *** о досрочном расторжении договора в связи с просрочкой внесения арендной платы, согласно которому договор считается расторгнутым *** вне зависимости от факта получения уведомления.

В нарушение условий договора, у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с *** по *** в сумме 49299 руб. 19 коп., а также переменной части за период с *** по *** – 3340 руб. В связи с внесением неполной арендной платы размер неустойки составил 12559 руб. 37 коп..

В целях обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору аренды, ИП ФИО2 заключил договор поручительства от *** с ФИО3 В соответствии с п. 1.1 условий договора, поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение ООО СК «Вертикаль» всех обязательств по договору аренды недвижимого имущества № <***> от ***. Пунктом 2.1 договора поручительства от *** установлено, что поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение всех обязательств пол договору аренды.

Истец направил в адрес ООО СК «Вертикаль» и в адрес поручителя ФИО3 досудебные претензии (требования) от *** об оплате задолженности по арендной плате и неустойки. До настоящего времени требования не удовлетворены, ответ не поступил.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № <***> от *** в размере 65 198 рублей 56 копеек, а также продолжить взыскание неустойки по день фактической оплаты долга из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2156 рублей и по оплате услуг представителя 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик была извещена о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направляла, для проверки ее доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной ее явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 23.04.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «СК «Вертикаль» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1. По условиям договора, срок соглашения составляет 11 месяцев, арендная плата, размер и порядок внесения согласуется сторонами в приложении № 2.

Объектом аренды является нежилое помещение № <***> (что соответствует помещению № <***> на поэтажном плане из технического паспорта), площадью <***> кв.м на 3 этаже административного здания по адресу: г. *** (кадастровый номер 66:41:0000000:68651)(приложение № 1).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 550 рублей за один квадратный метр в месяц, что составляет 17875 руб. Переменная часть включает плату за электроэнергию, доступ к инженерно-кабельной инфраструктуре здания. Арендодатель ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным направляет арендатору акт на оплату переменной части арендной платы в электронной форме. Арендатор обязан внести переменную часть арендной платы в срок не позднее последнего календарного дня месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (приложение № 2).

Актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ***, подписанным сторонами, подтверждается, что арендатор принял спорный объект недвижимого имущества (л.д. 30).

Как установлено в судебном заседании, обязательства по оплате арендной платы не исполнены, в связи с чем, за период с *** по *** по договору аренды недвижимого имущества № <***> от *** образовалась задолженность: постоянной части арендной платы – 49299,19 руб. (4900 руб. – июль + 17875 руб. – август + 17875 руб. – сентябрь + 8649,19 руб. - октябрь) и переменной части – 3340 руб. (1840 руб. – август + 1500 руб. - сентябрь).

Доказательств обратного, опровергающих данный факт либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обеспечение обязательств ООО «СК «Вертикаль», *** между ИП ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды недвижимого имущества № <***> от ***. Согласно договору поручительства ответчик принял на себя обязательство солидарно с ООО «СК «Вертикаль» отвечать перед истцом (арендодатель) за исполнение ООО «СК «Вертикаль» его обязательств перед арендодателем, возникающих из договора аренды недвижимого имущества № <***> от ***.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором перед арендодателем обязательств, последний вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств по договору аренды у арендатора и/или у поручителя (п. 2.2).

Поручитель подтверждает, что получил от арендодателя копию договора аренды недвижимого имущества, ознакомлен с его условиями и возражений не имеет, согласен отвечать за исполнение всех обязательств арендатора полностью по договору (п. 5.2).

Как следует из материалов дела, предъявляемые истцом к ООО «СК «Вертикаль» и ФИО3 требования о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчиком и третьим лицом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено иных доказательств, опровергающих выводы суда, обязательства по договору аренды до настоящего времени не исполнены, с ответчика, как с поручителя, отвечающего в солидарном порядке по договору аренды недвижимого имущества, в пользу истца подлежит взысканию неуплаченная задолженности по договору аренды в размере 52 639 рублей 19 копеек.

Суд находит документы, подтверждающие размер данной задолженности, относимыми и допустимыми доказательствами и соглашается с указанным расчетом, который у суда сомнений не вызывает, является правильным и обоснованным, в связи с чем задолженность по договору аренды подлежит взысканию именно в заявленном истцом размере.

Поскольку ответчик не исполнял в полном объеме обязанность по внесению в спорный период арендной платы, последний обязан уплатить предусмотренную договором неустойку.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае просрочки арендатором внесения арендной платы и перечисления иных, причитающихся по договору платежей, арендодатель имеет право начислить и потребовать уплаты от арендатора неустойки в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, ответчику начислены пени в размере 12 559 рублей 37 копеек за период с *** по ***.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, ответчиком доказательств обратного, контррасчет не представлен.

Следовательно, требование о взыскании пени за просрочку платежей с учетом заявленного периода с *** по *** будет составлять:

за период с *** по *** в сумме 12559,37 руб. + за период с *** по *** в сумме 11212, 15 руб.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 0,3% от невозвращенной суммы задолженности, начиная с *** и до момента полного погашения задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг и платежному поручению № <***> от ***, истцом произведена оплата юридических услуг по рассмотрению гражданского дела в размере 30 000 руб.

Судом при определении суммы судебных расходов, затраченных стороной на оплату услуг представителя, исследованы имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие понесенные расходы, принято во внимание стоимость оказанных юридических услуг, объем документов, составленных и подготовленных представителем истца, наличие и количество судебных заседаний, сложность дела, время его рассмотрения судом.

Исходя из изложенного, учитывая участие представителя истца в одном судебным заседании, объема оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика по оплате юридических услуг в пользу ИП ФИО2 составляет 20000 рублей.

Также, в силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 156 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № <***> от *** и договору поручительства от *** в сумме 52 639 рублей 19 копеек, неустойку за период с *** по *** в размере 23771 рубль 52 копейки и судебные расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 2 156 рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку из расчета 0,3% за каждый день просрочки от невозвращенной суммы задолженности, начиная с *** до момента полного погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества № <***> от *** и договору поручительства от ***.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Н. А. Маркова

<***>