Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций водоотведения,

У С Т А Н О ВИ Л :

ТСЖ «Сулимова, 4» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций водоотведения.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Сулимова, 4» указало, что осуществляет управлением многоквартирным жилым домом ***.

Ответчик является собственником квартиры №***, расположенной в данном многоквартирном доме.

В ТСЖ «Сулимова, 4» неоднократно обращался собственник квартиры №***, с вопросом устранения течи воды с потолка, вода стекает с плиты перекрытия (потолка) по наружной стороне общедомового стояка канализации в его квартире.

При рассмотрении данного обращения установлено, что в кв. № *** на момент осмотра наблюдается сверху сильное намокание потолка возле трубы стояка канализации. Предоставить доступ в квартиру №***, расположенную над квартирой №***, ФИО1 категорически отказалась. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка или замене части внутриквартирной разводки холодной и горячей воды не представляется возможным.

*** возникла очень сильная течь, истец был вынужден отключить весь стояк в подъезде. Однако, доступа в квартиру № *** для осмотра и ремонта у истца не было.

Истец обратился с иском в Кировский районный суд Екатеринбурга с иском к ФИО1 (собственнику квартиры № ***) об обязании предоставить доступ ТСЖ «Сулимова, 4» в квартиру к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стояку) в квартире № *** для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Решением Кировского районного суда по делу № 2-2927/2021 от *** года иск был удовлетворен. В связи с тем, что добровольно решение суда ответчиком исполнено не было, было возбуждено исполнительно производство.

В квартире №*** проходят два общедомовых стояка канализации и один общедомовой стояк холодной и горячей воды. Первый стояк канализации проходит в санузле (туалете), второй стояк канализации находится на кухне. Стояки горячей воды? проходят через ванную комнату, из ванной комнаты холодная и горячая вода заведена на кухню и санузел квартиры № ***.

*** был осуществлен вход в квартиру, однако было обнаружено, что в туалете возведена стена из гипсокартона или гипсовых блоков и керамической плитки, закрывающая стояк канализации, доступ к общим коммуникациям получить не удалось. На кухне собственником возведена дополнительная стена из гипсовых блоков, данная стена закрывает общедомовой стояк канализации. Доступ для осмотра и ремонта стояка канализации (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек)) и разводки холодной/горячей воды и водоотведения, расположенных на кухне квартиры №*** не получен. В ванной комнате доступ к разводке холодной, горячей воды и водоотведения скрыт плиткой и панелями из гипсокартона.

В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены (ремонта) стояка канализационной трубы в квартире № ***, истцом направлялось предписание от *** исх. №*** о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу (стоякам) для ремонта инженерного оборудования. От подписи в получении предписания ФИО1 отказалась, в связи с чем предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) также направлено заказным письмом, и через почтовый ящик и размещено на двери в квартиру. Уведомления были получены, что подтверждается данными с видеокамер и фотографиями.

Собственник квартиры № ***, в назначенные в предписании исх.№*** даты *** и *** и время, не предоставил доступ к общедомовому имуществу истцу.

Вследствие невозможности получения доступа, по причине возведения дополнительных конструкций в квартире № ***, стояк в квартире № *** до настоящего времени не отремонтирован, протечка не устранена, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартир № *** и №*** <...> а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, и имеющих квартиры в этом стояке, поскольку воспрепятствование ответчиком представителям Истца как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует Истцу надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества. Кроме того, все жильцы стояка с *** были вынуждены жить с отключением холодной воды, во избежание протечек дальше вниз по стояку в квартиры №*** и №***.

На основании изложенного ТСЖ «Сулимова,4» просит суд обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ТСЖ «Сулимова, 4» доступ к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, до завершения необходимых ремонтных работ; а также обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию являющемуся общим имуществом многоквартирного доступа для проведения ремонтных стояках канализации и центрального водоснабжения проходящим в санузле, ванной комнате и на кухне, путем демонтажа гипсокартонных панелей в санузле и дополнительную стену на кухне; керамической плитки в санузле и на кухне; а также кухонный гарнитур на кухне для свободного доступа к элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей). Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивала в полном объеме.

Ответчик, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила, письменные возражения на иск в суд не представил.

С учетом положений ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, об извещении его о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возвращена в суд с указанием на истечение срока хранения.

Между тем, суд полагает, что с учетом направления судебной повестки по правильному адресу места жительства ответчика, обязанность по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом исполнена, а ответчик несет риск неполучения корреспонденции. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом конкретных обстоятельств, признает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом ***, ТСЖ «Сулимова,4», зарегистрированное в установленном законом порядке ***, является управляющей организацией многоквартирного дома №*** и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям расположенных в нём жилых помещений, а также членам их семей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. ***, является ФИО1 с ***.

Как видно из искового заявления, в ТСЖ «Сулимова, 4» неоднократно обращался собственник квартиры №***, с вопросом устранения течи воды с потолка, вода стекает с плиты перекрытия (потолка) по наружной стороне общедомового стояка канализации в его квартире.

Решением Кировского районного суда по делу № 2-2927/2021 от 31.05.2021 иск был удовлетворен, ФИО1 обязали в течение трёх дней с момента вступления заочного решения в законную силу и до завершения необходимых ремонтных работ предоставить работникам товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с целью осмотра инженерных коммуникаций системы водоотведения и выполнения по результатам такого осмотра ремонтных работ.

*** истцом был осуществлен вход в квартиру, однако было обнаружено, что в туалете возведена стена из гипсокартона или гипсовых блоков и керамической плитки, закрывающая стояк канализации, доступ к общим коммуникациям получить не удалось. На кухне собственником возведена дополнительная стена из гипсовых блоков, данная стена закрывает общедомовой стояк канализации. Доступ для осмотра и ремонта стояка канализации (внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек)) и разводки холодной/горячей воды и водоотведения, расположенных на кухне квартиры №*** не получен. В ванной комнате доступ к разводке холодной, горячей воды и водоотведения скрыт плиткой и панелями из гипсокартона.

Собственник квартиры № ***, в назначенные в предписании исх.№*** даты *** и время, не предоставил доступ к общедомовому имуществу истцу.

Оценивая законность и обоснованность требования ТСЖ «Сулимова,4» к ФИО1, суд учитывает следующее.

Согласно п. п. а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 7 сентября 2003 года N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с пп. "а", п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 03 мая 2011 года исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (подп «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (подп. «о» п. 31 названных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя (ТСЖ) к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основании граждан иначе как в предусмотренных законодательством целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, обеспечение доступа в жилое помещение собственника МКД, отказавшегося допускать представителей ТСЖ для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища; иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ТСЖ «Сулимова, 4» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчика к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) для проведения ремонтных работ – влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ТСЖ «Сулимова, 4» требования об обязании ответчика произвести

демонтаж гипсокартонных панелей в санузле и дополнительную стену на кухне; керамической плитки в санузле и на кухне; а также кухонный гарнитур на кухне для свободного доступа к элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей), и предоставить доступ к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) в жилом помещении, расположенном по адресу: *** до завершения необходимых ремонтных работ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда в части исполнения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и демонтажу– в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу ТСЖ «Сулимова,4» в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций водоотведения– удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС *** паспорт гражданина Российской Федерации <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу и до завершения необходимых ремонтных работ предоставить работникам товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» (ОГРН ***) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с целью проведения ремонтных работ.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***, паспорт гражданина Российской Федерации <***> в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж гипсокартонных панелей в санузле и дополнительной стены на кухне; керамической плитки в санузле и на кухне; а также кухонный гарнитур на кухне для свободного доступа к элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей), и предоставить доступ к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) в жилом помещении, расположенном по адресу: *** до завершения необходимых ремонтных работ на стояках канализации и центрального водоснабжения, проходящим в санузле, ванной комнате и на кухне.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***, паспорт гражданина Российской Федерации <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» (ОГРН ***) в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>