Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком (субарендатор) и ИП ФИО3 (субарендодатель) был заключен
и исполнялся договор субаренды № от 01.12.2019, по которому субарендатору на неопределенный срок было предоставлено в пользование нежилое помещение, площадью 35,3 кв.м., расположенное на 1 этаже ТЦ «Успенский» по адресу:
<адрес> для организации магазина «Улитка». Соглашением
о замене стороны в договоре от 30.12.2020 стороны произвели замену стороны
ИП ФИО3 на ИП ФИО2

31.05.2021 стороны по взаимному соглашению досрочно расторгли договор, подписав соответствующее соглашение, в котором субарендатор подтвердил наличие неисполненного обязательства перед субарендодателем по оплате аренды по договору в размере 428 211 руб. 75 коп. и обязался погасить задолженность частями в срок до 31.08.2021. В случае нарушения сроков оплаты стороны договорились о применении к должнику ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 11.5 договора в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

03.06.2021 ответчиком уплачено 5 000 руб. Остаток задолженности составляет 423 211 руб. 75 коп.

02.08.2021 ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия доставлена ответчику 03.08.2021, однако письмо получено не было, оно возвратилось отправителю. Таким образом, претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.

По данным, полученным из выписки ЕГРИП, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.11.2021.

На основании изложенного ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору субаренды в размере 423 211 руб. 75 коп., неустойку в размере 21 605 руб. 59 коп. за период с 01.09.2021 по 10.09.2021, продолжить взыскание неустойки с ответчика с 11.09.2021 до дня погашения задолженности, исходя из размера неустойки 0,5% в день и основного долга в размере 423 211 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявила.

15.02.2022 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП ФИО3, который в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд определил в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.12.2019 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор субаренды № (л.д. 9-33).

Предмет договора определен разделом 2, в соответствии с которым, субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, определенное п. 1.1 договора (нежилое помещение, площадью 35,3 кв.м., расположенное на 1 этаже ТЦ «Успенский» по адресу: <адрес>) и обязуется уплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 6 договора.

Срок действия договора определен разделом 5 договора, в соответствии с которым, договор субаренды заключен на неопределенный срок с даты начала срока аренды.

Разделом 6 договора сторонами предусмотрены платежи и расчеты по договору.

Согласно п. 6.1 договора, арендная плата включает в себя: постоянную составляющую арендной платы; возмещение затрат субарендодателя на осуществление ежедневной влажной уборки в помещении; переменную составляющую арендной платы и плату за маркетинговые услуги.

Размер постоянной составляющей арендной платы – 105 900 руб. без НДС, оплата производится за 1 календарный месяц аренды помещения не позднее 10 числа каждого месяца (п. 6.2, п. 6.2.1).

Возмещение затрат субарендодателя на осуществление ежедневной влажной уборки в помещении рассчитывается исходя из стоимости 35 руб. за 1 кв.м. в месяц помещения без НДС, оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому (п. 6.3, п. 6.3.1).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы субарендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными
и эксплуатационными услугами, за исключением коммунальных и эксплуатационных услуг, стоимость которых входит в дополнительную составляющую арендой платы и устанавливается в сумме, равной стоимости потребленной электроэнергии. Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставленного не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае отсутствия и/или неисправности приборов учета электрической энергии субарендатора, индивидуальных приборов учета расхода электроэнергии, размер стоимости электроэнергии определяется пропорционально площади занимаемого помещения к площади торгового центра.

За последний месяц аренды помещения размер стоимости электроэнергии определяется по среднему показателю (п. 6.4, п. 6.4.1).

Плата за маркетинговые услуги составляет 1% от суммы постоянной составляющей арендной платы в месяц (п. 6.7).

Дата начала начисления арендной платы – 01.12.2019 (п. 6.8).

Также субарендатором вносится обеспечительный платеж в сумме 105 900 руб. (п. 6.9).

Согласно трехстороннему соглашению о замене стороны по договору субаренды № от 01.12.2019, заключенному 30.12.2020 (л.д. 34), с 01.01.2021 стороны – ИП ФИО1 (субарендодатель), ИП ФИО3 (прежний субарендатор), ИП ФИО2 (новый субарендатор), пришли к соглашению о замене стороны (субарендатора в договоре) с прежнего на нового.

Согласно предмету соглашения, прежний субарендатор передает, а новый субарендатор полностью принимает на себя все права и обязанности субарендатора по договору, субарендодатель дает согласие на замену стороны путем заключения соглашения (п. 2.1 соглашения).

В соответствии с п. 2.2 соглашения, все исполненное по договору прежним субарендатором засчитывается в исполнение новым субарендатором, в том числе, обеспечительный платеж в размере 105 900 руб.

В силу п. 2.4 соглашения, денежные обязательства между новым субарендатором и субарендодателем, в том числе, по внесению арендной платы за пользование помещения, возникают 01.01.2021. Кроме того, новый субарендатор несет ответственность с 01.01.2021 перед субарендодателем по погашению задолженности и оплате неустойки в соответствии с условиями договора.

31.05.2021 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от 01.12.2019 (л.д. 35), в соответствии с условиями которого стороны определили, что задолженность субарендатора ИП ФИО2 перед субарендодателем ИП ФИО1 на момент расторжения договора в общем размере составляет 428 211 руб. 75 коп. (с учетом обеспечительного платежа зачтенного в счет частичного погашения задолженности). Обязательство по оплате задолженности должно было быть исполнено до 31.08.2021 (п. 3 соглашения о расторжении).

В указанный день – 31.05.2021, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи (возврата) помещения (л.д. 36).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, 03.06.2021 ответчиком в счет погашения задолженности внесено 6 000 руб.

Из представленных в материалы дела выписок ЕГРИП следует, что ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 09.11.2021.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом за вычетом уплаченных 6 000 руб. составляет 423 211 руб. 75 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, документов, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 423 211 руб. 75 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с соглашением о расторжении договора субаренды от 31.05.2021, стороны согласовали, что в случае нарушения сроков внесения платежа или непогашения задолженности по арендной плате до 31.08.2021, субарендодатель вправе обратиться с требованием об оплате неустойки, предусмотренной п. 11.5 договора от 01.12.2019 (п. 4 соглашения).

Как следует из п. 11.5 договора от 01.12.2019, размер неустойки составляет 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

02.08.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.07.2021 (л.д. 37,39) с требованием об оплате суммы задолженности и неустойки.

Указанная претензия ответчиком не получена, требования претензии не удовлетворены.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 21 605 руб. 59 коп. за период с 01.09.2021 по 10.09.2021 исходя из суммы, неуплаченной ответчиком по договору оказания услуг – 423 211 руб. 75 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств в его опровержение, контррасчет суду не представлен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки в размере 21 605 руб. 59 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки с 11.09.2021 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % в день от суммы основного долга - 423 211 руб. 75 коп. не противоречит статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", является обоснованным, в связи с чем, также подлежит удовлетворению судом.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению, он вправе требовать от ответчика возмещения связанных с рассмотрением дела судебных расходов.

Истцом при подаче в суд иска уплачена госпошлина в сумме 7 648 руб. (л.д. 7). С учетом размера удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 648 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды в размере 423 211 руб. 75 коп., неустойку в размере 21 605 руб. 59 коп. за период с 01.09.2021 по 10.09.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 648 руб.

Продолжить взыскание с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки в размере 0, 5 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.09.2021 по дату фактического возврата суммы основного долга - 423 211 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская