Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кольцо Урала» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кольцо Урала» обратилось к Куба А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. В обоснование иска указано следующее. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.03.2017 г. по делу № с ФИО1 в пользу ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» ( Банк) взыскана задолженность по кредитному договору № от 10.07.2015 г. в размере 5217471,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 287,36 руб. На основании решения суда от 27.03.2017 г. Банком получен исполнительный лист серия ФС №, который предъявлен на исполнение в Верхнепышминский РОСП ГУФССП России по Свердловской области. Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 05.09.2017 г. по исполнительному листу серия ФС № в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №. Вступившим в законную силу решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019 г. обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (объект незавершенного строительства), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кубе А.Н., в рамках исполнительного производства №. На основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019 г. Банком получен исполнительный лист серия ФС №, который предъявлен на исполнение в Верхнепышминский РОСП ГУФССП России по Свердловской области. Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 02.03.2020 г. по исполнительному листу серия ФС № в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 31.07.2020 г. исполнительные производства №№, №, №, объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен №. В ходе исполнительного производства № судебным приставом- исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области установлен факт отсутствия построек на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается актом обследования от 20.10.2020 г., уточненным актом обследования от 21.12.2020, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№), являющимся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «МСКИ») (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №); сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «МСКИ») содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «06» сентября 2016 г. №) по договору на выполнение кадастровых работ № от 14.10.2020 г. (Акты обследования), в которых сделан вывод о том, что указанный Объект незавершенного строительства прекратил свое существование в результате сноса (полного уничтожения). Вместе с тем согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется Объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Куба А.Н. ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» обратилось с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25.11.2020 № с приложениями согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, - Объекта незавершенного строительства. По результатам проведения правовой экспертизы документов Управлением Росреестра по Свердловской области принято решение, оформленное уведомлением № от 08.12.2020 г., о приостановлении, начиная с 08.12.2020 г., осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества: Объекта незавершенного строительства по основаниям, предусмотренным п. 2, 7, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации). Одним из оснований, по которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по заявлению Банка от 25.11.2020 г. № были приостановлены в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации, являлось наличие запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений на Объект незавершенного строительства, наложенных судебными приставами-исполнителями. Перечисленные обременения в виде запретов совершения регистрационных действий в настоящее время сняты, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 29.03.2021 г. В качестве приложений к акту обследования, представленному с заявлением Банка от 25.11.2020 № дополнительно приложены документы, подтверждающие, что Банк - заказчик акта обследования, выступает взыскателем по исполнительным производствам № от 05.09.2017 г., № от 02.03.2020 г., предмет исполнения - обращение взыскания на объект незавершенного строительства, что фактически являлось обоснованием отсутствия у кадастрового инженера иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. 23.12.2020 Банком в регистрирующий орган направлено заявление № о предоставлении дополнительных документов, с которым представлен акт обследования от 21.12.2020 г. по объекту незавершенного строительства с дополнением в реквизите «Заключение кадастрового инженера», в частности, указано, что поскольку акт обследования выполнен по заказу Банка, являющегося взыскателем по исполнительным производствам № от 05.09.2017 г., № от 02.03.2020 г., решение собственника (должника по исполнительному производству) о сносе объекта недвижимости, иные документы о сносе недвижимости - отсутствуют. По результатам рассмотрения заявления Банка от 23.12.2020 г. № Управление Росреестра по Свердловской области в уведомлении от 24.12.2020 г. № известило Банк о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, для осуществления которых ранее было представлено заявление от 25.11.2020 г. №. Таким образом, регистрирующий орган указывает, что Банк не является лицом, уполномоченным обращаться с заявлением о снятии с кадастрового учета Объекта незавершенного строительства. Истребуемые регистрирующим органом документы - заявление собственника о прекращении права собственности на заявленный объект недвижимого имущества, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с отметкой о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, не могут быть предоставлены Банком по объективным причинам. Решение Управления Росреестра по <адрес>, принятое в виде уведомления № от 08.12.2020 г., а также уведомление № от 24.12.2020 г. были обжалованы Банком в порядке, установленном ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее также - Федеральный закон «О кадастровой деятельности»). По результатам рассмотрения заявлений Банка об обжаловании решения Управления Росреестра по Свердловской области, принятого в виде уведомления № от 08.12.2020 г., а также уведомления № № от 24.12.2020 г., вынесены решения апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Свердловской области № 1 от 11.02.2021 г., № 4 от 11.02.2021 г., которыми решение Управления Росреестра по Свердловской области, принятое в виде уведомления № № от 08.12.2020 г., а также уведомление № № от 24.12.2020 г. признаны обоснованными. Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 24.02.2021 г. Банку разъяснено, что требования исполнительного документа ФС № от 21.01.2020 г., выданного на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019 г. по гражданскому делу № № по иску ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» к Кубе А.Н. об обращении взыскания на земельные участки, жилой дом и объект незавершенного строительства, в части требований об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, могут быть исполнены при снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета на основании решения суда. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (разъяснения п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Ф 26.04.2017). Аналогичные разъяснения приведены в п. 43 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Фактическое отсутствие объекта вещных прав - Объекта незавершенного строительства, делает невозможным реализацию земельного участка, если Объект незавершенного строительства не будет снят с учета, учитывая установленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Банк имеет законный интерес в снятии Объекта незавершенного строительства с регистрационного учета, в то время как должник Куба А.Н. не заинтересован в исполнении судебного акта, длительное время уклоняется от погашения задолженности. Помимо этого, самостоятельно Куба А.Н. обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства не может, поскольку осужден приговором суда по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации к наказанию в виде лишения свободы. В адрес ответчика Банком направлено предложение исх. № от 25.03.2021 о совершении Кубой А.Н. действий по прекращению права собственности на Объект незавершенного строительства, которое оставлено без удовлетворения. В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер). В соответствии со ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Приказом Минэкономразвития от 20.11.2015 № 861 утверждена форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке. Согласно п. 2 Требований к подготовке акта обследования, акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено. Восстановление Объекта незавершенного строительства невозможно, соответствующими Актами обследования, подготовленными кадастровым инженером, подтверждается полное уничтожение Объекта незавершенного строительства. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на фактически несуществующий Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:1401001:98, нарушает права Банка, поскольку препятствует передаче вышеуказанного земельного участка на оценку и последующую реализацию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях исполнения решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019. Истец просит признать прекращенным право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в пользу ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 12 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. На удовлетворении исковых требований к ответчику Управление Росреестра по Свердловской области также настаивала.

Ответчик Куба А.Н., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сотрудники Банка ведут себя недобросовестно, не обращались к нему с просьбой о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета; зная, что он отбывает наказание по приговору суда и находится в местах лишения свободы, уведомляют его по месту регистрации. По существу требований пояснил, что действительно Объект незавершенного строительства, указанный в исковом заявлении, прекратил свое существование; на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Объект незавершенного строительства отсутствует.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра, возражал, указав, что регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, указанное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют. Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Третье лицо судебный пристав-исполнительно Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика Куба А.Н., представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО3, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); (п. 4.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ).

4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрена возможность обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости иных лиц.

Статьей 23 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что документом, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением, является акт обследования. Акт обследования согласно подпункту 7 пункта 2 и подпункту 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него. С учетом изложенного, согласно положениям Федерального закона N 218-ФЗ объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования по заявлениям уполномоченных лиц, а также по решению суда. Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРН в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019 г. удовлетворены исковые требования ООО КБ «Кольцо Урала» к ФИО1, обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (объект незавершенного строительства), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кубе А.Н., в рамках исполнительного производства №. На основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.08.2019 г. ООО КБ Банком получен исполнительный лист серия ФС №, который предъявлен на исполнение в Верхнепышминский РОСП ГУФССП России по Свердловской области. Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 02.03.2020 г. по исполнительному листу серия ФС № в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области от 31.07.2020 г. исполнительные производства №№, №, № объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен №. В ходе исполнительного производства при выезде судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУФССП России по Свердловской области на земельный участок для составления акта описи и ареста имущества должника установлен факт отсутствия построек на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается актом обследования от 20.10.2020 г., уточненным актом обследования от 21.12.2020, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№ являющимся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «МСКИ») (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №); сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «МСКИ») содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «06» сентября 2016 г. №) по договору на выполнение кадастровых работ № от 14.10.2020 г. (Акты обследования), в которых сделан вывод о том, что указанный Объект незавершенного строительства прекратил свое существование в результате сноса (полного уничтожения). Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется Объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Куба А.Н. Ответчик Куба А.Н. в судебном заседании подтвердил, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Объект незавершенного строительства отсутствует.

Доводы ответчика Куба А.Н., возражавшего против удовлетворения исковых требований, не свидетельствуют о том, что исковые требования ООО КБ «Кольцо Урала», являющегося взыскателем по исполнительному производству не могут быть удовлетворены в рамках заявленного иска. Ответчик, являющийся должником по исполнительному производству, в течение длительного времени, зная об отсутствии на земельном участке объекта незавершенного строительства, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета не обратился. Наличие записи о регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимости, безусловно, нарушает права взыскателя по исполнительному производству. Суд, установив, что за Куба А.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:1401001:98 по адресу: <адрес> на момент выезда судебным приставом на земельный участок, составления актов обследования кадастровым инженером в октябре 2020 года и в декабре 2020 года объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика Куба А.Н. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Что касается требований истца к Управлению Росреестра по Свердловской области, суд приходит к следующему. Истец просит обязать Управление Росреестра произвести действия по государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при этом указывает Управление Росреестра по Свердловской области ответчиком по данному иску. Требование обязать Управление осуществить какие-либо действия, входящие в его компетенцию, по своей правовой сущности связаны с оспариванием действий государственного органа. Такое требование может быть заявлено в том случае, если Управление своим отказом в совершении тех или иных действий нарушило права и законные интересы лица, однако в данном случае таких обстоятельств не усматривается, истец на них не указывает. В иске истец указывает об обращении в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете от 25.11.2020 с приложением документов, рассмотрев которое Управление вынесло уведомление № от 08.12.2020 о приостановлении с 08.12.2020 действий по государственному кадастровому учету, при этом в просительной части истец не просит признать указанное уведомление незаконным. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, оснований для признания действий должностных лиц Управления Росреестра по Свердловской области незаконными, не имеется. В статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" установлен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Снятие с государственного кадастрового учета снесенного или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Закона № 218-ФЗ), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. В соответствии с п. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Таким образом, выводы регистрирующего органа о том, что только собственник разрушенного объекта недвижимости Куба А.Н. должен был обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект, основаны на нормах действующего законодательства. Регистрирующий орган не является сособственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют, прав истца Управление Росреестра по Свердловской области не нарушало. Кроме того, Управление не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора. Вынесенный судебный акт по настоящему делу будет самостоятельным основанием для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает, что Управление Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям и в связи с этим отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Свердловской области.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Куба А.Н. на основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу указанной правовой нормы во взыскании судебных издержек с Управления Росреестра по Свердловской области следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кольцо Урала» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кольцо Урала» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Кольцо Урала» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья О.В. Карасева