Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указала, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью 12 337 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию: 1) от ДД.ММ.ГГГГ № № (1 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № и аптеки на 1 этаже, офисов №, 2, 3 на 2 этаже (№ по ГП), трансформаторной подстанцией (№ по ГП), дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту площадь здания 9 733,6 кв.м. 2) от ДД.ММ.ГГГГ № № (2 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, столовой на 1-ом этаже, офисов на 2 этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 м/мест. Согласно техническому паспорту площадь здания 13 023 кв.м. 3) от ДД.ММ.ГГГГ № RU № (3 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту площадь здания 9 689,80 кв.м. Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке 32 446,4 кв.м. По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение – гостиница. 1, 2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 имеют назначение апартаменты. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО1 По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора). Таким образом, считает, что у ФИО3 возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с даты государственной регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы на 2014 – июнь 2021 года составил 49 243,74 рублей. Ответчиком произведена оплата в размере 5 515,05 рублей. Таким образом, на дату подачи иска задолженность по арендной плате составляет 43 728,72 рублей (за период с января 2014 по декабрь 2019 года и за январь-июнь 2021 года). Кроме того, за нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Оплата за аренду до настоящего времени не произведена.
С учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2014 года по декабрь 2019 года в размере 40 410,87 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 321 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представила отзыв на иск, в котором указала, что ей были произведены оплаты в размере 5 515,02 рублей и 6 690,69 рублей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, кроме того, просила применить срок исковой давности и положения нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, площадью 12337 кв.м. на Данном земельном участке построено и введено в эксплуатацию три здания.

Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из пункта 3.1 Договора следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником помещения площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 до марта 2021 года не исполняла обязательства по договору, арендную плату не вносила.

В обоснование заявленной суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 40 410,87 рублей истцом представлены соответствующие расчеты за период с января 2014 по декабрь 2019 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежей исчисляется по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015).

Истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока на обращение с иском о взыскании денежных средств, обязанность по оплате которых наступила на ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, исходя из того, что платежи подлежат внесению поквартально, пропущен срок исковой давности по требованиям до июля 2018 года.

С учетом того, что срок исковой давности по обязательствам об уплате арендной платы до июля 2018 года истек – то и пеня, начисленная на эти платежи, не может быть взыскана по причине пропуска срока исковой давности.

Доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

Определяя размер задолженности ответчика, судом проверена правильность представленного истцом расчета за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, размер задолженности по арендной плате ответчика составит 7 942,35 рублей.

Ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил (статья 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 54 321 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (пункт 6.2 Договора).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности за период до июля 2018 года, сумма пени подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив заявление ответчика, исходя из того, что сумма пени превышает сумму долга, на которую она начислена, суд полагает возможным снизить размер пени до 1 500 рублей.

Всего с ответчика подлежит взысканию 9 442,35 рублей (7 945,35 рублей основной долг + 1 500 рублей пени).

По правилам пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. По правилам пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина составляет 400 рублей и подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу
Администрации города Екатеринбурга сумму задолженности по договору аренды в размере 7 942,35 рублей, неустойку в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина