Гражданский кодекс часть 1

администрация г. Екатеринбурга обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указала, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «ГрандСтрой» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью 1 571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес> в городе Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного здания. Срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно договору о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по <адрес> является ООО «ГранСтрой Плюс». Строительство осуществлялось на основании договоров об инвестиционной деятельности, заключенных между ООО «ГрандСтрой Плюс» и 28 инвесторами. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером № площадью 3 234,4 кв.м. и трансформаторная подстанция площадью 24,6 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов, расположенных на земельном участке составляет 3 259 кв.м. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № площадью 213,3 кв.м. приобретено ФИО1 у ФИО4ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанное помещение к ФИО1 По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год. Сумма расчетов арендной платы для ФИО1 на апрель 2019 года – июнь 2021 года составила 222 265,40 рублей. Ответчиком произведена оплата в размере 61 368,10 рублей. Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 160 897,30 рублей (за период с января 2020 по июнь 2021 года). Кроме того, за нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. С учетом уточнения иска в связи с произведенной оплатой задолженности по арендной плате просит взыскать с ответчика задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 739,32 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором полагал размер неустойки завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просил применить положения нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Екатеринбурга и ООО «ГрандСтрой» заключен договор аренды № земельного с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес> в городе Екатеринбурге, площадью 1 571 кв.м. На данном земельном участке построено и введено в эксплуатацию здание с КН № и трансформаторная подстанция. Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из пункта 3.1 Договора следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником помещения площадью 213,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, арендную плату не вносил.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата задолженности по пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 853,36 рублей, а также произведена оплата аренды за 2020 год в размере 127 465,91 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), за 2021 год в размере 67 416,89 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил (статья 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (пункт 3.1 Договора).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 21 739,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив заявление ответчика, исходя из того, что сумма пени превышает сумму долга, на которую она начислена, суд полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей.

По правилам пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. По правилам пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина составляет 400 рублей и подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу
Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина