Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/2023 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к ФИО1, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - кредитор, истец) и ФИО1 (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №<***>/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №<***>, открытый на имя заемщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов). Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору года истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составила 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка - 407 руб. 18 коп. Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора <***> от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГФИО6 А.И., действующая за себя и как законны представитель несовершеннолетней дочери ФИО6 В.А., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб. На момент заключения договора квартира по адресу: <адрес> соответствии с отчетом об оценке №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» была оценена в размере 2 320 000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

АО «Банк ДОМ. РФ» просит взыскать с ФИО6 А.И. задолженность по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб. Взыскать с ФИО6 А.И. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по данному делу по ставке 8,8 % годовых. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены проживающие в квартире ФИО6 А.Ю., а также ФИО6 В.А., ФИО6 В.А. в лице их законного представителя ФИО6 А.И.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность перед банком она погасила в полном объеме. О том, что задолженность погашена, ей выдана справка. Долг оплатила на сайте банка, там же была сформирована справка. Считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – кредитор, истец) и ФИО1 (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор <***>, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Банк выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет №<***>, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий во всем, что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 4.2 Индивидуальных условий процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался:

возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.б.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком ФИО1 нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп.

При этом, Справкой АО «Банк ДОМ.РФ» от 20.12.2023 подтверждается тот факт, что по состоянию на 20.12.2023 задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору <***> от 28.12.2020 составляет: основной долг – 0 руб., проценты за пользование кредитом – 0 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 0 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 0 руб., штрафы, пени неустойки – 2 589 руб. 56 коп.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по неустойке, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 28.12.2020 в размере: неустойка – 407 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, поскольку требований о взыскании неустойки в большем размере, чем указано в иске, не заявлено, с требованиями об увеличении размера исковых требования банк не обращался.

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, поскольку размер задолженности по кредитному договору крайне незначителен (407 руб. 18 коп.), сумма основного долга и процентов оплачена ответчиком.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 11 468 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 731295 от 10.08.2023.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 57 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 (паспорт №<***>№<***>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере 407 руб. 18 коп., в том числе неустойка – 407 руб. 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 руб. 34 коп., а всего 464 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.