Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что после смерти 04.11.2019 ее мужа ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде гаража, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь). Поскольку на момент смерти права наследодателя на гараж не были надлежащим образом оформлены, в настоящее время она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на данное имущество. Помимо этого, одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является технический план объекта, который изготовлен быть не может в связи тем, что помещение гаража, принадлежащего истцу, является частью трехэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение наследуемого гаража №, а выше, над ним, на втором этаже - помещение гаража № (2 очередь), принадлежащего на праве собственности ФИО3, который в свою очередь уклоняется от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на гараж, его постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание гаража, что создает препятствия для истца в реализации ее наследственных прав на гараж. При этом, в силу действующего нормативного регулирования истцу необходимо совместно со вторым владельцем части здания гаража изготовить технический план на гараж в целях его постановки на кадастровый учет, и совместно обратиться в регистрирующий орган, что в настоящее время невозможно.

В этой связи, просит суд:

- признать за ней право собственности на помещение гаража, площадью 38,5 кв.м, этажностью 2, в том числе подземной этажности 1, расположенное на первом этаже и подвале 3-х этажного здания гаража, расположенного по адресу: 214000, <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь);

- признать за ней право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражи № (2 очередь), № (2 очередь) и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 38,5 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенное на первом этаже и подвале 3-х этажного здания гаража, расположенного по адресу: 214000, <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь), без согласия других собственников.

Определением суда от 27.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Определением суда от 16.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении, а также ранее высказанным суждениям, пояснив, что иные наследники, претендующие на данное имущество, отсутствуют.

Ответчик Администрация г. Смоленска, а также третьи лица ФИО3, ГСК «Кристалл-3», Управление Росреестра по Смоленской области и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска № 1-п от 06.01.2000, ФИО2 принят в члены ГСК «Кристалл-3» и за ним закреплен кирпичный гараж № (2 очередь).

Согласно справке от 15.04.2020, выданной ГСК «Кристалл-3», ФИО2 является членом ГСК «Кристалл-3» и за ним имеется право на гараж № (2 очередь), паенакопление за гараж внесено полностью с 01.01.2000 по 01.01.2001 года (л.д. 19).

Из справки, выданной ООО «МФЦ «Бином» следует, что гараж № в ГСК «Кристалл-3» г. Смоленска согласно данным инвентаризации по состоянию на 02.04.2021 имеет площадь 38,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость 51 674 руб. (л.д. 15).

Судом установлено, что 04.11.2019 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МП №, о чем 07.11.2019 составлена запись акта о смерти № (л.д. 27).

При этом, в связи с отказом других собственников от причитающейся им доли на наследство, ФИО1 (супруга) в установленный законом срок вступила в права наследования после смерти мужа на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>; автомобиль марки «ВАЗ 212140», 2011 года выпуска, гос. рег. знак №; прицеп самодельный, 1993 года выпуска, гос. рег. знак № (л.д. 29-31, 60-61).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Обосновывая свои требования, истец указала, что после смерти супруга она вступила в наследство, однако оформить наследственные права на вышеуказанный гараж она не может, так как при жизни наследодатель свое право собственности на него не зарегистрировал в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что умерший 04.11.2019 ФИО6 завещания после себя не оставил.

Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ его наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО1, а также дочери ФИО9 и ФИО10

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и пр.

Как разъяснено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5, к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец в установленном порядке обратилась с заявлением к нотариусу. Другие наследники первой очереди ФИО9 и ФИО10 отказались от причитающейся им доли на наследство что подтверждается их нотариально удостоверенными заявлениями от 29.02.2020, и находящимися в материалах наследственного дела № (л.д.55, 60, 61).

Не смотря на то, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен ФИО2 при жизни, указанное обстоятельство само по себе, не может являться препятствием к реализации прав истца, как его наследника. Наследодатель, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобрел в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное имущество. Доказательств того, что права наследодателя на гараж кем-либо оспариваются, материалы дела не содержат.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для включения гаража площадью 38,5 кв.м, этажностью 2, в том числе подземной этажности 1, находящегося на первом этаже и подвале 3-х этажного здания гаража, расположенного по адресу: 214000, <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь) в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 с признанием за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования.

Оценивая доводы истца о необходимости признания за ней права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 1 ст. 16).

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой трехэтажное здание гаража, в котором помещение гаража площадью 38,5 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1 принадлежит истцу. Также, в состав помещений здания гаража, входит расположенное на втором этаже здания помещение гаража № № (2 очередь), принадлежащего ФИО3

Истец устно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, и ей было разъяснено, что в удовлетворении ее заявления ей будет отказано в соответствии с ч. 4 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 названного закона.

Третье лицо ФИО3 уклоняется от совершения совместных действий, направленных на подачу заявления о постановке на кадастровый учет и заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что бездействие ФИО3 по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на помещение гаража, площадью 38,5 кв.м, этажностью 2, в том числе подземной этажности 1, расположенное на первом этаже и подвале 3-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: 214000, <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь).

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гаражи № (2 очередь), № (2 очередь) и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 38,5 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенное на первом этаже и подвале 3-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: 214000, <адрес>, <адрес>, гараж № (2 очередь), без согласия других собственников.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Судья Н.А. Ландаренкова