Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что комната, площадью 15,3 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> находится в муниципальной собственности, однако в ней в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО10 зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а ФИО9 имеет временную регистрацию по указанному адресу до 15.01.2024. Поскольку ответчики выехали на другое постоянное место жительства и проживают в квартире № дома № по <адрес>, при этом их регистрация в обозначенном жилом помещении препятствует реализации истцом своих прав как собственника, а кроме того, на основании постановления Администрации г. Смоленска от 23.11.2012 № 2093-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Смоленска», жилой дом № 35 по пр-ту ФИО13 в г. Смоленске признан аварийным и подлежащим сносу. В этой связи в иске поставлен вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в его отсутствие на основании положений ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением, которые собственник осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации г. Смоленска от 23.11.2012 № 2093-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании решения 5-й сессии Смоленского городского совета VI созыва от 15.12.2020 № 59 разрешено осуществить мену однокомнатной квартиры № общей площадью 33,9 кв.м. в доме <адрес> на комнату, площадью 15,3 кв.м. в квартире <адрес> (л.д. 15).

По договору мены от 22.12.2020, заключённому между Администрацией г. Смоленска, с одной стороны, и ФИО10, с другой, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда г. Смоленска на 2019-2025 годы» Администрацией г. Смоленска в собственность ФИО10 передана квартира №, площадью 33,9 кв.м., находящаяся в <адрес>, в свою очередь, ФИО10 в собственность муниципального образования г. Смоленск передана комната, площадью 15,3 кв.м. в квартире №, находящаяся в <адрес>, принадлежащая ему на основании договора купли-продажи от 09.04.2003.

Инициируя судебное разбирательство, истец указывает, что, несмотря на произошедший переход права собственности, снятие с регистрационного учета бывшего собственника жилого помещения, члены его семьи сохраняют регистрацию в комнате, площадью 15,3 кв.м. в квартире №, по <адрес>

По сведениям ОАСР Управление по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, зарегистрированы по адресу: <адрес>, а ФИО9 – по указанному адресу не значится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на комнату, площадью 15,3 кв.м. в квартире №, находящуюся в <адрес>, принадлежит истцу, а ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

В свою очередь, регистрация ответчиков в спорном жилье в контексте вышеприведенных положений закона рассматривается как обременение прав Администрации г. Смоленска, поскольку действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок снятия граждан с упомянутого учета в их отсутствие.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом, суд в силу положений ст. 35 ЖК РФ находит, что ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 Саму Техран кызы, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мирзазалиевой РозеыРасимовны с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова