Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердечного Василия Юрьевича к администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сердечный В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что 7 августа 2006 года купил в СПК «Петровичи» нежилую квартиру за 7 000 рублей. На момент совершения сделки договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, поскольку он намеревался изменить фамилию. После смены фамилии и получения паспорта гражданина РФ на имя Сердечного В.Ю., истец обратился в СПК «Петровичи» для оформления вышеуказанной сделки. 7 августа 2008 года между Сердечным В.Ю. и СПК «Петровичи» заключен договор купли-продажи квартиры в письменной форме. После приобретения квартиры, он произвел в жилом помещении косметический ремонт, заменил окна и двери, отремонтировал крышу, открыто владеет и пользуется жилым помещением. Оформить в регистрационной службе право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, ввиду несоответствия оформления договора купли-продажи требованиям действующего законодательства (недостаточно полно идентифицировано отчуждаемое имущество, отсутствуют документы в подтверждение ранее возникшего права собственности продавца на данное имущество). В настоящее время СПК «Петровичи» не существует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Сердечный В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит удовлетворить. Суду пояснил, что с 2006 года открыто владеет и пользуется спорной квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, которую приобрел за счет собственных средств в СПК «Петровичи». Летом

в этой квартире живет его бабушка. Из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи между ним и СПК «Петровичи», он не может оформить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика - администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области Марченкова Н.А исковые требования признала и суду пояснила, что ранее собственник спорной квартиры был неизвестен. В 2019 году истец Сердечный В.Ю. обратился в администрацию и предъявил документы на квартиру. В муниципальную собственность СПК «Петровичи» спорную квартиру не передавал. Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, находится в государственной собственности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свидетель Сердечная Е.В. в судебном заседании суду показала, что внук - истец Сердечный В.Ю. купил в СПК «Петровичи» квартиру в двухквартирном доме в 2006 году. После передачи денег, ему отдали ключи от квартиры. Соседняя квартира принадлежит её племяннице - Шилковой В.А., которая после замужества уехала и в квартире не проживает. Внук отремонтировал квартиру и летом она в ней проживает.

Согласно копии договора купли-продажи нежилой квартиры от 07.08.2008 года, Сердечный В.Ю. купил в СПК «Петровичи» квартиру за 7 000 рублей.

Постановлением Главы муниципального образования Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области №44 от 21.11.2011 года, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 269 Ш от 25.07.2019 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 63,5 кв.м., данные о собственнике отсутствуют.

Согласно уведомлению № от 03.09.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Как усматривается из справки, выданной Администрацией Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области №166 от 03.09.2019 года, жилой дом № является двухквартирным жилым домом, квартира № без собственника, собственником квартиры № является Шилкова В.А.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку представленные суду доказательства отражают, по сути, факт купли-продажи спорной квартиры. Между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, договор заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими: купленное имущество оплачено истцом и передано ему продавцом - СПК «Петровичи». При этом суд учитывает, что более десяти лет никто не оспаривал факт владения и пользования Сердечным В.Ю. спорной квартирой и не претендовал на неё.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердечного Василия Юрьевича удовлетворить.

Признать за Сердечным Василием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2019 года.

Судья Н.В. Иколенко