Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Филиппа Карло к ООО «Фабрика» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЛК Фабрика» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. В обоснование исковых требований указал, что 18.03.2021 года Ленинским районным судом г.Смоленска вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-537/2021, по условиям которого Сторона-1 (ФИО1 ФИО2) отказывается от права требования части неустойки, указанной в п.2 соглашения в размере 5 439 586 руб. 91 коп. Указанное право требования задолженности прекращается у Стороны-1 с даты утверждения мирового соглашения Ленинским районным судом г.Смоленска. Оплата суммы оставшихся требований в размере 23 030 815 руб. 20 коп., из которых 19 470 815 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.12.2013 г. по 31.07.2020 г., 3 500 000 руб. – неустойка за просрочку оплаты арендной платы с 01.01.2018 г. по 31.07.2020 г., 60 000 руб. – возврат оплаченной госпошлины, осуществляется Стороной-2 (ООО «ЛК Фабрика») в срок не позднее 31 марта 2021 года.

В целях частичной оплаты задолженности 01.04.2021 года между сторонами было заключено соглашение об отступном, которым была погашена сумма задолженности в размере 1 060 000 руб., из них неустойка за просрочку оплаты арендной платы с 01.01.2018 г. по 31.07.2020 г. погашена в размере 1 000 000 руб., 60 000 руб. – в возврат госпошлины.

Сумма задолженности ООО «ЛК Фабрика» перед истцом составляет 21 970 815,17 руб., из них 19 470 815 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.12.2013 г. по 31.07.2020 г., 2 500 000 – неустойка за просрочку оплаты арендной платы с 01.01.2018 г. по 31.07.2020 г.

15.09.2021 г. истец получил в Ленинском районном суде г.Смоленска исполнительный лист и предъявил его к исполнению. 11.11.2021 г. ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика. В рамках исполнительных действий произведен арест (опись) имущества должника на сумму 2 713 779 руб. Однако, в случае продажи данного имущества по рыночным ценам задолженность перед истцом погашена не будет.

ООО «ЛК Фабрика» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 155 050 кв.м., стоимостью 17 908 275 руб. Обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании решения суда. Просит суд обратить взыскание за вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ответчику в рамках исполнительного производства № от 11.11.2021 года, возбужденного на основании исполнительного листа № от 15.09.2021 года, выданного Ленинским районным судом г.Смоленска по делу №2-537/2021 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену его реализации в размере 17 908 275 руб.

Истец ФИО1 ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным судом о слушании дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит удовлетворить. Суду пояснила, что объектов капитального строительства на земельном участке не имеется, оборудование, установленное на фабрике, является собственностью истца. Ленинским районным судом г.Смоленска рассматривалось дело о взыскании с ООО «ЛК Фабрика» задолженности по арендной плате за установленное на фабрике оборудование. Обращение взыскания на земельный участок и его реализация в рамках исполнительного производства позволит исполнить решение суда.

Представитель ответчика - ООО «ЛК Фабрика», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения заказного письма.

Представитель третьего лица – ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч.3 ст.87 вышеуказанного Закона об исполнительном производстве, реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Судом установлено, что 18.03.2021 года определением Ленинского районного суда г.Смоленска утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №2-537/2021 по иску ФИО1 Филиппа Карло и ООО «ЛК Фабрика» о взыскании задолженности по договору аренды. По условиям утвержденного судом мирового соглашения, ФИО1 ФИО2 отказался от права требования части неустойки в размере 5 439 586 руб. 91 коп. Указанное право требования задолженности прекращается с даты утверждения мирового соглашения Ленинским районным судом г.Смоленска. Оплата суммы оставшихся требований в размере 23 030 815 руб. 20 коп., из которых 19 470 815 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.12.2013 г. по 31.07.2020 г., 3 500 000 руб. – неустойка за просрочку оплаты арендной платы с 01.01.2018 г. по 31.07.2020 г., 60 000 руб. – в возврат оплаченной госпошлины, осуществляется ООО «ЛК Фабрика» в срок не позднее 31 марта 2021 года. В случае просрочки по выплате денежных средств ООО «ЛК Фабрика» оплачивает ФИО1 Филиппу Карло неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от неоплаченной /просроченной суммы.

15.09.2021 года в связи с неисполнением условий мирового соглашения, Ленинским районным судом г.Смоленска выдан исполнительный лист серии №, который 10.11.2021 года предъявлен к исполнению в ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области.

11.11.2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО7. на основании заявления истца и исполнительного листа серии № от 15.09.2021 года, выданного Ленинским районным судом г.Смоленска в отношении ООО «ЛК Фабрика» возбуждено исполнительное производство №. Предмет исполнения - иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 28 470 401 руб.

25.11.2021 г. в рамках возбужденного исполнительного производства заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника - ООО «ЛК Фабрика».

25.11.2021 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам УФССП России по Смоленской области описи и аресту подвергнуто следующее имущество, принадлежащее ООО «ЛК Фабрика»:

- готовая продукция - уголь древесный в пакете объем пакета 20 л, средний вес пакета 2,1 кг обмотанные черной стрейчпленкой по 112 пакетов в одной паллете (27 паллет) в количестве 3 024 шт. на общую сумму 238 896 руб.,

- установка неэлектрическая для обугливания дерева и выжига древесного угля (печь угольная) – 1 шт. на сумму 1 264 292 руб.,

- бензопила МS 440 3/8 – 1 шт. на сумму 50 591 руб.,

- автопогрузчик НС СРСD30-AG, 2018 года выпуска, заводской номер машины G5АНМ1062, двигатель №18010211, цвет красный, номер СН Р 630 67 – 1 шт. на сумму 630 000 руб.,

- автомобиль УРАЛ 4320 номер №, 1991 года выпуска - 1 шт. на сумму 530 000 руб.

Всего имущества по описи на сумму 2 713 779 руб.

Постановлением заместителя начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Шумячскому и Ершичскому районам от 25.11.2021 г. ответственным хранителем вышеуказанного арестованного имущества назначен ФИО1 ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>

Из сообщения ПАО «Банк Уралсиб» от 08.12.2021 года №18841/М следует, что банком на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 18.11.2021 года № составлено инкассовое поручение № от 08.12.2021 года на сумму 28 470 401 руб., которое помещено в очередь неисполненных в срок распоряжений по внебалансовому счету из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете ООО «ЛК Фабрика».

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2021 г. №, ООО «ЛК Фабрика» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 155 050 кв.м., кадастровой стоимостью 17 908 275 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной базы.

Таким образом, в ходе исполнительного производства установлено наличие у ответчика имущества, указанного в акте описи (ареста) имущества от 25.11.2021 года на сумму 2 713 779 руб. и земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 17 908 275 руб., что в общей сумме составляет 20 622 054 руб.

При таких обстоятельствах обращение взыскания на спорный земельный участок в рамках исполнительного производства № от 11.11.2021 года как об этом просит истец, является единственным способом защиты его прав как взыскателя, поскольку получить удовлетворение только за счет реализации арестованного имущества не представляется возможным, учитывая отсутствие иного имущества у ответчика.

Данных о том, что стоимость земельного участка превышает размер денежного обязательства должника и наличия иного имущества, за счет которого могут быть исполнены все требования по исполнительному производству, ответчиком в дело не представлены, отсутствуют и сведения о погашении долга.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части установления начальной продажной цены реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов, поскольку в соответствии со ст.85 Закона об исполнительном производстве оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем, а реализация имущества происходит в порядке ст.87 Закона об исполнительном производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Филиппа Карло удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155 050 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «ЛК Фабрика».

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 26.01.2022 г.

Судья Н.В. Иколенко