Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и по встречному иску ФИО2 к Администрации города Твери о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.07.2010 года по состоянию на 16.07.2020 года в сумме 91 880,18 рублей, пени п состоянию на 31.12.2021 года в сумме 224 723,80 рубля, а всего – 316 603,98 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) заключен 01 июля 2010 года договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ФИО2. В соответствии с условиями договора арендаторам в аренду за плату предоставлен земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 1914 кв. метра, сроком действия до 30.06.2059 года. Государственная регистрация договора произведена 19.07.2010 года. В соответствии с Приложением № 2 к Договору ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 581,3 кв. метра под нежилыми помещениями № 4,5,6,7.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года относится к полномочиям Администрации г. Твери.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от 01.07.2010 № размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04. – 1\4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1\4 годовой суммы; не позднее 15.10 – 1\2 годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 3.2 Договора). Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ФИО2 договорных обязательств, возникших на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2010 года № у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией г. Твери по арендной плате и пени. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №73 Тверской области от 16.08.2019 №2-2043-73\19 с ФИО2 взыскано 77 239 рублей задолженности п арендной плате (по состоянию на 31.03.2019) и 206 621,10 рублей пени (по состоянию на 30.04.2019 г.). Определением от 03.09.2021 года мировой судья судебного участка № 71 Тверской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области, судебный приказ от 16.08.2019 года отменил. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области от 25.11.2020 года по делу №2-3871-73\20 с ФИО2 взыскано 24 157 рублей задолженности по арендной плате (за период с 01.04.2019 по 31.12.2020) и 46 301,24 рубль пени (за период с 01.05.2019 по 15.10.2020 г.). Определением от 03.09.2021 года мировой судья судебного участка №71 Тверской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №73 Тверской области, судебный приказ от 25.11.2020 года отменил. В связи с чем, Администрацией заявлены требования в исковом порядке. Сведения о повороте исполнения судебных актов от 16.08.2019 и 25.11.2020 года отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении нежилого помещения (№ 4,5,6,7) с кадастровым номером № по адресу: , площадью 181,1 кв. метра, 17.07.2020 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО3

С учетом изложенного, у ФИО2 перед Администрацией г. Твери имеется задолженность по оплате за пользование земельным участком по состоянию на 16.07.2020 года в сумме 91 880,18 рублей, а также пени по состоянию на 31.12.2021 года в сумме 224 723,80 рублей.

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования к Администрации г. Твери о взыскании денежных средств в размере 3 763 рубля 82 копейки, удержанных на основании отмененного судебного приказа мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области по делу № 2-2043-73\2019 от 16.08.2019; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что, действительно, между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2010 №, в соответствии с условиями которого ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 581,3 кв. метра под нежилыми помещением № 4,5,6,7, расположенным по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды до 30.06.2059 года. Как следует из договора купли-продажи от 15.07.2020 года и передаточного акта от 15.07.2020 года к договору купли-продажи от 15.07.2020 года, ФИО2 произвела отчуждение в пользу ФИО3 55\100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: , нежилое помещение № 4,5,6,7, общей площадью 181,1 кв. метра, кадастровый №. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чудом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к ФИО3 с 15.07.2020 года перешли права и обязанности ФИО2 как арендатора по договору аренды от 01.07.2010 №, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий договора аренды.

Как следует из определения мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области о 07.04.2022 года с ФИО2 в пользу Администрации г. Твери судебным приставом-исполнителем в августе и сентябре 2021 года были удержаны денежные средства в общем размере 3 763,82 рубля на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 73 Терской области по делу № 2-2043-73\2019 от 16.08.2019 года. По судебному приказу мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области от 25.11.2020 года по делу № 2-3871-73\2020 судебным приставом-исполнителем удержания не производились. В связи с тем, что судебные приказы мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области от 16.08.2019 года по делу № 2-2043-73\2019 и от 25.11.2020 года по делу № 2-3871-73\2020 отменены, договор аренды№ от01.07.2010 года расторгнут с 15.07.2020 года, Администрация г. Твери обязаны вернуть взысканные денежные средства в размере 3 271,80 рубль.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Администрации г. Твери по доверенности ФИО1 поддержала заявленные Администрацией г. Твери исковые требования, возражала против встречных исковых требований, пояснив, что с учетом периода обращения Администрации г. Твери с заявлениями о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО2 по оплате арендной платы на период с 12.08.2019 года по 20.12.2021 года течение срока исковой давности приостанавливалось в отношении требований за период пользования участком с 2014 года по 1 квартал 2019 года и на период с 18.11.2020 года по 14.09.2021 года течение срока исковой давности приостанавливался в отношении требований за период пользования участком с 01.04.2019 по 31.12.2020 г. С настоящими исковыми требованиями Администрация г. Твери обратилась в суд 11.02.2022 года, соответственно в пределах срока исковой давности находится период с 01.07.2016 года по 16.07.2020 года. Исковые требования в рамках настоящего иска сформированы с учетом платежей, произведенных в ходе исполнительного производства по отмененным судебным приказам и сформированы п 16.07.2020 года с учетом перехода прав от ФИО2 к ФИО3 17.07.2020 года. По сроку оплаты 15.10.2020 года выставлено (в арифметическом расчете) лишь 115 рублей вместо 6902 рубля, поименованных в первоначальном расчете арендной платы. Поскольку договорные обязательства по внесению арендной платы ответчиком систематически нарушаются, требования о взыскании неустойки являются соразмерными. Оснований для возврата ответчику уплаченных в рамках исполнения судебного приказа по делу № 2-2043-73\2019 от 16.08.2019 года денежных средств не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя, представила письменные возражения на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в которых указала, что не согласна с периодом начисления арендной платы и пени за период с 16.07.2020 года по 15.10.2020 года (как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени за земельный участок по договору аренды № от 01.07.2010), поскольку с 15.07.2020 года арендатором по указанному договору аренды земельного участка является ФИО3 Поскольку Администрация г. Твери обратилась в суд с иском только 11.02.2022 года, то просит применить срок исковой давности к периодам расчета задолженности до 11.02.2019 года. Не согласна с позицией Администрации г.Твери, что в период с 12.08.2019 года по 20.12.2021 года срок исковой давности приостанавливался в связи с обращением 12.08.2019 года Администрацией г. Твери с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 73 Тверской области, поскольку в период с 16.08.2019 года (с даты вынесения судебного приказа) Администрация г. Твери не принимала какие-либо меры для принудительного исполнения судебного приказа, и ФИО2 о судебном приказе от 16.08.2019 года не было известно. Согласно ст. 10 ГК РФ со стороны Администрации г. Твери не было проявлено всей предусмотрительности и добросовестности для взыскания денежных средств после 16.08.2019 года. Кроме того, судебный приказ от 16.08.2019 года был отменен уже 03.09.2021 года. Судебный приказ от 16.08.2019 года не носит законного характера, в связи с чем, в данной ситуации речь о приостановлении срока исковой давности не может быть. Взысканию подлежат лишь суммы, начисленные за период с 11.02.2019 года по 15.07.2020 года. К требованиям о начислении пени просит применить ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. ФИО2 при заключении договора аренды не имела возможности повлиять на размер неустойки, прописанный Арендодателем в договоре аренды, так как в противном случае договор аренды не был бы заключен. ФИО2 никакой выгоды не получала, взыскание с нее неустойки, носящий несоразмерный и явно завышенный характер приведет ФИО2 к тяжелому материальному положению.

Представитель ответчика адвокат Бумажникова О.В. в судебном заседании возражала против предъявленных Администрацией г. Твери исковых требований, поддержала встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в письменных возражениях на исковое заявление о взыскание задолженности по арендной плате.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в лице представителя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дала извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ч.1 и ч.3 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора от 01 июля 2010 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ФИО2, в том числе, арендаторам предоставлен в аренду за плату земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 1914 кв. метра, сроком действия до 30.06.2059 года. Государственная регистрация договора произведена 19.07.2010 года. В соответствии с Приложением № к Договору ФИО2 вносит арендную плату за земельный участок площадью 581,3 кв. метра под нежилыми помещениями № 4,5,6,7.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года относится к полномочиям Администрации г. Твери.

В договоре аренды земельного участка от 01.07.2010 № стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04. – 1\4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1\4 годовой суммы; не позднее 15.10 – 1\2 годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 3.2 Договора).

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в г. Твери.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ и п. 4.4.10 Договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора аренды, ФИО2 свои обязательства перед Администрацией города Твери не исполнила, поскольку арендную плату за период с 2014 года вносила не регулярно и не в полном размере, что привело к образованию задолженности.

12 августа 2019 года Администрация г. Твери обратилась к мировому судье судебного участка № 73 Тверской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 31.03.2019 года и пени по состоянию на 30.04.2019 года в обще сумме 283 860,10 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №73 Тверской области от 16.08.2019 №2-2043-73\19 с ФИО2 взыскано 77 239 рублей задолженности по арендной плате (по состоянию на 31.03.2019) и 206 621,10 рублей пени (по состоянию на 30.04.2019 г.).

Определением от 03.09.2021 года мировой судья судебного участка № 71 Тверской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области, судебный приказ от 16.08.2019 года отменил.

Согласно материалам дела, в Московском РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 05.08.2021 года на основании судебного приказа № 2-2043-73\2019, выданного 16.08.2019 года мировым судьей судебного участка № 73 Тверской области, о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 283 860,10 рублей в пользу Администрации г. Твери. Исполнительное производство прекращено 29.09.2021 года на основании ст. 43 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Взысканная сумма составляет 3 763,82 рубля.

Поворот исполнения судебного приказа не был осуществлен в связи с подачей Администрацией г. Твери исковых требований о взыскании задолженности по оплате арендных платежей.

16.11.2020 года Администрация г. Твери обратилась к мировому судье судебного участка № 73 Тверской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 года по 31.12.2020 года в сумме 24 157 рублей и пени за период с 01.05.2019 года по 15.10.2020 года в сумме 46 301,34 рубль.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области от 25.11.2020 года по делу №2-3871-73\20 с ФИО2 взыскано 24 157 рублей задолженности по арендной плате (за период с 01.04.2019 по 31.12.2020) и 46 301,24 рубль пени (за период с 01.05.2019 по 15.10.2020 г.).

Определением от 03.09.2021 года мировой судья судебного участка №71 Тверской области, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №73 Тверской области, судебный приказ от 25.11.2020 года отменил.

Согласно материалам дела, в Московском РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 19.01.2021 года на основании судебного приказа № 2-3871-73\2020, выданного 25.11.2020 года мировым судьей судебного участка № 73 Тверской области, о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 70 458,34 рублей в пользу Администрации г. Твери. Исполнительное производство прекращено 29.09.2021 года на основании ст. 43.2.5 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Остаток задолженности 70 458,34 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении нежилого помещения (№ 4,5,6,7) с кадастровым номером № по адресу: площадью 181,1 кв. метра, 17.07.2020 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО3

Администрацией г. Твери представлен расчет задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 2014 года по 15.10.2020 года в размере 91 880,18 рублей и пени по 31.12.2021 года в сумме 224 723,80 рублей.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (п. 1 ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

Содержание данной правовой нормы воспроизведено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». В том же пункте Постановления отмечено, что под правом лица, подлежащим защите судом, применительно к понятию исковой давности следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Таким образом, исковая давность является сроком, установленным законом для защиты лицами своих прав в судебном порядке.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом в силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункта 26 указанного Постановления, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом в силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом обращения Администрации г. Твери к мировому судье судебного участка № 73 Тверской области 12.08.2019 года и 18.11.2020 года с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате с ФИО2; выдачей мировым судьей судебного участка № 73 Тверской области судебных приказов на взыскание с ФИО2 в пользу Администрации г. Твери задолженности по арендной плате 16.08.2019 года и 25.11.2020 года; отменой мировым судьей указанных судебных приказов определениями от 03.09.2021 года, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям был приостановлен с 12.08.2019 года по 03.09.2021 года (2 г. 22 дня). С исковыми требованиями к ФИО2 Администрация г. Твери обратилась в суд 11.02.2022 года. Таким образом, в переделах срока исковой давности находятся требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с января 2017 года по 16.07.2020 года.

Исходя из расчета арендной платы за указанный период, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, размер составляет 46 780 рублей.

Поскольку с ответчика в порядке исполнения судебного приказа от 16.08.2019 года по делу № 2-2043-73\2019 были взысканы денежные средства в сумме 3 763,82 рубля, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в сумме 43 016 рублей 18 копеек.

На основании п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка от 01.07.2010 № арендатор обязан в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не выполнила свои обязательства по своевременной уплате арендной платы, истцом произведен расчет пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, который, с учетом задолженности в пределах срока исковой давности, составляет по состоянию на 31.12.2021 года сумму 20 702,83 рубля.

Как следует из ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с Администрации г. Твери денежных средств, удержанных на основании отмененного судебного приказа мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области по делу № 2-2043-73\2019 от 16.08.2019 года, в сумме 3 763,82 рубля, не подлежат удовлетворению, поскольку данная сумма учтена при расчете имеющейся задолженности по оплате арендной платы.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

В силу ст. 13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам. Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п.6 ст. 52 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь в сумме 2 112 рублей.

Понесенные ответчиком при подаче встречного искового заявления судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей не подлежат возмещению за счет средств истца в связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований на основании положений ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: , за период с 19.01.2017 года по 16.07.2020 года в сумме 43 016 рублей 18 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 31.12.2021 года в сумме 20 702 рубля 83 копейки, а всего – 63 719 (шестьдесят три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 01 копейка.

В остальной части иска Администрации г. Твери отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации города Твери о взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 2 112 (две тысячи сто двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2022 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2-870/2022

УИД № 69RS0038-03-2022-000968-48