Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации № Взыскать с ФИО10 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>ФИО4, <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>ФИО5<данные изъяты> и ФИО9 расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была приобретена ими в равную общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому члену семьи.

Согласно п.4.1 вышеназванного договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. переданы ответчикам до подписания договора за счет собственных средств истцов, оставшиеся <данные изъяты> руб. будут уплачены путем перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО8, на лицевой счет ответчика - ФИО10 № открытый в <данные изъяты>

До подписания договора купли-продажи квартиры оплата за приобретенную квартиру была нами произведена частично в сумме <данные изъяты> руб., поэтому в Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области -Кузбасс, где ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация право собственности на квартиру, каждого из их в общей долевой собственности, указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона».

Ипотека является видом ограничения прав обременения объекта недвижимости в пользу ответчиков до полной оплаты стоимости жилья.

На основании справки с пенсионного фонда видно, что <данные изъяты> по платежному поручению № были перечислены средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение готового жилья находящегося по адресу: <адрес> то есть договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно расписки и справки с пенсионного фонда нами выплачено: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбасс зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам, о добровольном снятии обременения, но ответчики их просьбы оставляли без удовлетворения.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту FK РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов требуется.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании прав или обременения отсутствующими.

До настоящего времени мы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им и их детям на праве собственности долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО7 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что для покупки квартиры обратились в агентство недвижимости <данные изъяты>, посмотрели квартиру по <адрес> потом заключили договор купли- продажи, УПФ РФ перевел материнский капитал в <данные изъяты> года. ФИО13 сразу были согласны, что расчет производится частями. Квартира принадлежала ФИО10, ее несовершеннолетним детям, ФИО9 Окончательный расчет был произведен в <данные изъяты> года, УПФ РФ перевел. Почему В-вы не обратились с заявлением о снятии обременения, он пояснить не может, звонили им, потом вообще, перестали трубку брать.

Истица ФИО8, действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> у нотариуса в <адрес>. Договор был заключен между ними ФИО7, ФИО8 и ФИО10, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей. ФИО9 Квартира была продана по цене <данные изъяты> рублей. Производили расчет часть наличными, часть материнским капиталом. Первую часть заплатили во время заключения договора купли-продажи, передачу денег оформили, прописав это в договоре. Оставшуюся часть пенсионный фонд перевел на счет ФИО10 О том. Что есть обременение узнали при подаче документов для регистрации права. На сегодняшний день полную сумму стоимости квартиры выплатили. ФИО11 требования о расторжении договора купли-продажи квартиры не предъявлялись, договор был подписан ответчиками.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что он действительно являлся собственником квартиры по <адрес> Вместе с ними собственниками были его мать. ФИО3, ФИО4, ФИО5. Он был согласен с продажей -квартиры, он подписывал договор купли-продажи. Он знал, что оплата будет производится частями, но не знал какая сумма. Он был согласен, что денежные средства за квартиру будут переведены его матери. Сейчас деньги переведены. Не возражает против удовлетворения иска. Поскольку истцами выполнены все условия договора.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель 3-го лица УПФР в г. Кемерово Кемеровской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 вышеприведенной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.… Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно п.2.4.16 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 19.10.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий",

п.2 Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).

п.4 Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

п.16 Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на счет эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешли права требования.

Судом установлено, что истцы ФИО8 и ФИО7 являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей, пояснениями истцов в судебном заседании, не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что ФИО7. ФИО8, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2 приобрели квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за <данные изъяты> рублей, из который <данные изъяты> переданы продавцам до подписания договора купли-продажи квартиры, оставшиеся <данные изъяты> рублей будут уплачены путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал сери №№, выданному на имя ФИО8 на лицевой счет продавца ФИО10.

Указанное подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, пояснениями истцов ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании, не оспаривается ответчиком ФИО9

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 получили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продаваемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, от ФИО7 и ФИО8, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2

Установлено, что истице ФИО8 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №№ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сертификата, пояснениями истцов в судебном заседании.

Из справки УПФР в г. Кемерово Кемеровской области – Кузбасса (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № были перечислены средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение готового жилья, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцами ФИО7, ФИО8 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2 ответчикам ФИО9, ФИО10 действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были оплачены в полном объеме, из них: <данные изъяты> рублей по расписке, <данные изъяты> рублей были перечислены на счет ответчицы ФИО10 из средств материнского (семейного) каптала, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями документов. Пояснениями истцов в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком ФИО9 в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации №

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО10, ответчика ФИО9 в пользу истицы ФИО8 солидарно подлежат взысканию расходы за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации №

Взыскать с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, солидарно в пользу ФИО8 расходы за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020 г.