Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Аникиной АВ об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Аникиной А.В., в котором просит:

- изъять путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> степенью готовности ...%.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и Аникиной А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не возвращен по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил действие, при этом данный договор не мог быть продлен на неопределенный срок, о чем ответчик был неоднократно уведомлен письмами от ДД.ММ.ГГГГ Степень готовности объекта на день подачи иска ...%, строительство объекта не завершено.

Представитель истца, ответчик и её представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили заявление.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступили в суд письменные возражения на иск, суть которых сводится к следующему. В соответствии с ортофотопланами за ... на земельный участок по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилом дом, завершенный строительством. На настоящее время строительство объекта, расположенного на арендованном земельном участке завершено в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ окончание срока действия договора аренды не является безусловным основанием для изъятия в настоящее время объекта завершенного строительства для продажи его с публичных торгов. На земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности Аникиной А.В., что позволяет ответчику обратиться на оформление прав на земельный участок в установленном в соответствии с действующим законодательством порядке.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №, заключенному между МО «город Томск» и ФИО8 последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды арендатор ФИО9 передает все права и обязанности по договору аренды Аникиной А.В., срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевается до ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «город Томск» и Аникиной А.В., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью и Аникиной А.В. заключен договор аренды земельного участка № местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером ... площадью ... кв.м для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреесте по ТО. Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аникиной А.В. выдано разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома, площадью ... кв.м на указанном земельном участке, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, степень готовности – ...%, договор аренды ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие, ссылаясь в качестве правового обоснования, в том числе на ст. 239.1 ГК РФ, заявил требование об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 «Оутверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В силу пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01 марта 2015 года, урегулирован пунктом 21 статьи Закона N 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

Требованиями норм п.1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес> на дату окончания договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ было завершено.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются, в том числе следующими доказательствами:

- договором подряда ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Аникиной А.В. и ООО «Монтажстрой» на электроснабжение спорного жилого дома по адресу: <адрес>

- актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ,

- актом № допуска (осмотра) измерительного комплекса электроэнергии (ИК) от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Аникина А.В. заключила договор с ООО «БТИ кадастр» на выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТИ кадастр» составлен технический план здания – индивидуальный жилом дом.

В соответствии с экспертными заключениями, составленными ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным-эпидемиологическим правилам и нормам. Возведенный индивидуальный двухэтажный (в том числе с мансардой) жилой дом является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из ортофотопланами за ... усматривается, что на земельном участкес кадастровым номером ..., расположен объект завершенного строительства.

В материалы дела также представлен технический план здания по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м. количество этажей -..., год завершения строительства – ... г., который принадлежит на праве собственности Аникиной А.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав нормы федерального законодательства, представленные сторонами доказательствами, учитывая, что объект строительства завершен, ответчиком оформлено право собственности на спорный объект, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Аникиной Анастасии Викторовне об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства.

Принимая во внимание, изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Аникиной Анастасии Викторовнеоб изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Мелентьева