Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 453 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 908 руб. 51 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ответчику за плату предоставлен во временное владение и пользование земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. Ответчиком обязательство по внесению арендных платежей исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор аренды по окончании срока был продлен по правилам ч.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды не предусматривает право арендатора на его отказ в одностороннем порядке. Не использование земельного участка и не совершение активных действий по его возврату являются основанием к уплате арендных платежей.

Ответчик надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что договор аренды прекратил свое действие по окончании его срока, в связи с неиспользованием ответчиком земельного участка основания полагать о том, что срок действия договора был продлен на неопределенный срок, отсутствуют. Обязательства по возврату земельного участка у ответчика отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1, 2 ст.609 ГК РФ).

Как следует из ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО4, как семье, имеющей ребенка – инвалида предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.№ договора).

Арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ№, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Ставка арендной платы за ... кв.м утверждается арендодателем ежегодно и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29,4 руб. за кв.м. в год Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п.№ настоящего договора на ставку арендной платы, указанной в п.№ договора (п.№ договора).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п.№ договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, которым каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, переданный земельный участок пригоден к использованию по целевому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО4 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика указывает, что договор аренды прекращен, в связи с односторонним отказом со стороны ответчика ФИО4 от договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о добровольном отказе от предоставленного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Вместе с тем, возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка ни законом, ни условиями договора аренды не установлена.

Между сторонами заключен договор аренды сроком на пять лет, в связи с чем арендатор не вправе отказаться от его исполнения по правилам, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, как от договора, заключенного на неопределенный срок.

В этой связи суд приходит к выводу, что заявление ФИО4 об отказе от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не носит правообразующего характера для определения момента прекращения договора аренды.

Истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды, последний был возобновлен на неопределенный срок по правилам ч.2 ст.621 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку в договоре аренды стороны не исключили действие п.2 ст.621 ГК РФ, она подлежит применению к правоотношениям сторон.

Вместе с тем, исходя из существа регулирования договора аренды, положения п.2 ст.621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды: возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок, при условии продолжения пользования имуществом.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен ответчику под строительство жилого дома, вместе с тем, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании и стороной истца доказательств обратного не представлено, ФИО4 разрешение на строительство не получала, фактически земельным участком не пользовалась, земельный участок по целевому назначению не использовала, каких-либо мер к освоению земельного участка не предпринимала, на земельном участке отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику.

Напротив, из дела видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выбыла из г.Томска, проживала в г.Брянске, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась по месту проживания в <адрес>.

Указанные обстоятельства нашли свое отражение в справе адресно-справочной службы УФМС России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве № о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ, определении мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, истец не предоставил суду доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал использование земельного участка. Доводы о невозвращении земельного участка по акту приема-передачи как основание пользования основаны на ошибочном толковании норма права.

Доводы истца о том, что ответчик продолжала владеть спорным участком до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что правоотношения между сторонами не прекращены, срок договора не истек, а пролонгирован на неопределенный срок на тех же условиях, в связи, с чем у департамента имеются основания для взыскания арендной платы, отклоняются судом, поскольку противоречат собранным по делу доказательствам.

В силу ст.425 ГК РФ договор аренды считается прекращенным по истечении срока действия договора.

При таких обстоятельствах, правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды, прекращены в связи с истечением его срока, договор аренды на новый срок между сторонами не заключался, и прежний договор аренды на тех же условиях не возобновлялся, стороны по договору не изъявили намерение о пролонгации договора, поэтому суд приходит к выводу о том, что действие договора окончено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.№ договора аренды на арендодателя возложена обязанность по окончании срока аренды принять земельный участок путем подписания акта приема-передачи.

Вместе с тем, со стороны арендатора обязанность по передаче земельного участка путем подписания акта приема-передачи условиями договора аренды, не установлена. Требование к форме совершения действий по возврату имущества законом не установлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обратилась с заявлением об отказе от пользования земельного участка, выразив свое волеизъявление в данном документе.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№, департамент недвижимости сообщил ФИО4 о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего имущества, приведении земельного участка в первоначальное состояние и качество, передаче арендодателю земельного участка путем подписания акта приема-передачи.

Данное уведомление не было получено ответчиком ФИО4, в виду неисполнения последней п.№ договора аренды по уведомлению арендодателя об изменении места жительства.

Вместе с тем, стороной истца не оспаривалось, что на момент прекращения договора аренды земельный участок находился в первоначальном состоянии и качестве, свободный от имущества ответчика, в виду его неиспользования последним.

По смыслу закона арендодатель может самостоятельно возвратить в свое владение арендуемое имущество или освободить его от вещей арендатора при прекращении договора аренды.

Реализуя предусмотренные действующим законодательством права в отношении спорного земельного участка, департаментом недвижимости лишь ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт о принятии земельного участка по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Суд находит, что стороной истца не приведено доказательств в обоснование доводов о том, что департамент недвижимости не имел возможности вернуть в свое владение арендованный ФИО4 земельный участок, имелись препятствия для использования собственником своего имущества и получения дальнейшей прибыли с момента прекращения договора аренды, при наличии письменного заявления ФИО4 об отказе от земельного участка.

В этой связи суд находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (после прекращения договора аренды), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а потому в их удовлетворении надлежит отказать.

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течение срока действия договора аренды), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В ч.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендных платежей в указанный период.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).

При просроченных повременных платежах (арендная плата) срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Принимая во внимание период задолженности, срок обращения с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие ходатайства о восстановлении срока, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 453 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 908 руб. 51 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено 18.03.2020.