Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», ООО «Корпорация Сетунь» о защите прав собственника путем прекращения ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» и ООО «Корпорация Сетунь» о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, дата государственной регистрации: 02.03.2009, номер государственной регистрации: № лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, истец приобрел в собственность жилое помещение расположенное по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Право собственности у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> (после переименования <данные изъяты> заключен договор № о залоге вышеназванной квартиры. <данные изъяты> прекратило свою деятельность, с 06.12.2011 правопреемником является ОАО «Акционерный банк «Пушкино». В настоящий момент ОАО «Акционерный банк «Пушкино» на основании акта приема-передачи от 21.06.2018 в соответствии с договором цессии передало право требования по договору залога ООО «Корпорация Сетунь». В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация Сетунь» указывает, что отсутствует закладная по кредитному договору № от 07.06.2008. В уведомлении от 27.12.2018 ОАО «Акционерный банк «Пушкино» сообщило о том, что задолженность истца по указанному кредитному договору погашена 17.05.2019, все кредитные обязательства исполнены в полном объеме. 12.08.2019 истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении ипотеки. В уведомлении Управление Росреестра по Тюменской области от 15.08.2019 указало, что для погашения ипотеки необходимо предоставление подлинника закладной. Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» и ООО «Корпорация Сетунь» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2009, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка.

13 августа 2008 года между истцом и <данные изъяты> (после переименования <данные изъяты> заключен договор № о залоге имущественных прав в отношении спорной квартиры. Ограничение (обременение) права зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно акта приема-передачи документов от 21.06.2018 в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от 23.03.2018, цедентом переданы документы, удостоверяющие право требования, по переданным документам у цессионария отсутствовали претензии к цеденту.

В запросе от 29.11.2018 ООО «Корпорация Сетунь» указывает, что при передаче кредитного досье в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) не была передана закладная по кредитному договору № от 07.06.2008.

В уведомлении от 21.05.2019 ООО «Корпорация Сетунь» сообщило, что задолженность истца по кредитному договору погашена 17.05.2019, все кредитные обязательства исполнены в полном объеме.

12 августа 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении ипотеки. В уведомлении Управление Росреестра по Тюменской области от 15.08.2019 указало, что для прекращения обременения в отношении спорного имущества необходимо представить в Управление документарную закладную, выданную 01.04.2009, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из представленных в материалы дела доказательств следует и установлено судом, сумма задолженности по кредитному договору была погашена ФИО1, обязательства, обеспеченные залогом, прекратились 17.05.2019.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для прекращения ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 02.03.2009, номер государственной регистрации: № лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: открытое акционерное общество Коммерческий банк «АБ Финанс».

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 февраля 2020 года.

Судья А.В. Терентьев