Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к приведению общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее также – ООО «УК по СЖФ») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к приведению общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние: освобождении части лоджии общего пользования на девятом этаже и коридора общего пользования в районе <адрес>

Требования мотивированы тем, что ООО «УК по СЖФ» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>. 27.08.2019 составлен комиссионный акт технического осмотра места общего пользования, которым выявлено захламление жильцами квартиры <адрес><адрес>, части лоджии общего пользования на девятом этаже и коридора общего пользования. Выставлено и получено ответчиками 30.08.2019 предупреждение о приведении мест общего пользования в первоначально состояние, освобождении мест общего пользования от мусора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 26.12.2017.

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от12.08.2020.

Выставлено и получено ответчиком ФИО2 30.08.2019 предупреждение о приведении мест общего пользования в первоначально состояние, освобождении мест общего пользования от мусора.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Материалами дела подтверждается, что часть лестничной клетки и общая лоджий являются общим имуществом, используемым ответчиками для хранения собственных вещей, складирования мусора.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации опровержений указанного факта не представлено.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома, тогда как своими действиями ответчиком нарушены положения п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170, согласно которым использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается, положения п.4.8.15 указанных Правил, согласно которым запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения, положения п.4.2.4.9, согласно которым не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Таким образом заявленные требования как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание, что ответчиками допущено самовольное занятие и захламление лоджии общего пользования на девятом этаже и коридора общего пользования, истец вправе устранить допущенные нарушения за счет ответчиков и в случае уклонения последних от исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения в равных долях, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях, по № с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, суд руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к приведению общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет в течение тридцати дней, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, освободить части лоджии общего пользования на девятом этаже и коридора общего пользования в районе квартиры №<адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» № расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» № расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» № расходов по уплате государственной пошлины.

Если ответчик не исполнит решение в течение тридцати дней, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» вправе за счет ФИО1, ФИО2, ФИО3 и со взысканием с них необходимых расходов освободить части лоджии общего пользования на девятом этаже и коридора общего пользования в районе квартиры №<адрес>: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14.09.2020.

Председательствующий судья подпись Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2020.

№