Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Натальи Николаевны, Казанцевой Анастасии Константиновны к Микериной Оксане Геннадьевне о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

Казанцева К.Н. и Казанцева А.К. обратились в суд с иском к Микериной О.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 11.02.2014 между Микериной Оксаной Геннадьевной, действующей от своего имени и Анищенко Татьяны Валерьевны по доверенности от 03.06.2014 (далее по тексту - Продавец) и Казанцевой Натальей Николаевной (действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей Седухиной Екатерины Юрьевны, Седухиной Ксении Юрьевны) и Казанцевой Анастасией Константиновной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 625034, <адрес>.

Стоимость квартиры 2 800 000 рублей. Расчеты по договору купли-продажи квартиры от 11.12.2014 проведены в полном объеме Покупателями, что подтверждается: уведомлением УПФР в г. Тюмени Тюменской области от 25.12.2019 № 37723 о переводе суммы 415 317,97 рублей в счет оплаты квартиры; выпиской по лицевому счету продавца Казанцевой Натальи Николаевны о переводе суммы социальной выплаты на приобретение жилья по свидетельству № M14 № 00096 в размере 1 364 250,53 рубля; расписками на сумму 40 000 рублей и 980 431,50 рублей продавцом - Казанцевой Натальей Николаевной не оспаривается.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к Истцам 17.12.2014, что подтверждается данными Росреестра, выписками из ЕГРН и ЕГРП.

В п. 4 Договора купли-продажи от 11.12.2014 стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу, приобретаемый Покупателем объект недвижимости находится в залоге у Продавца, и Продавец в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавца.

Ипотека зарегистрирована в пользу продавцов Микериной Оксаны Геннадьевны и Анищенко Татьяны Валентиновны до полного расчета по договору купли-продажи от 11.12.2014, дата государственной регистрации ипотеки: 17.12.2014, номер государственной регистрации ипотеки: 72-72-01/626/2014-481. По настоящее время регистрационная запись об ипотеке в Росреестре не аннулирована.

Продавец Анищенко Т.В. умерла 18.02.2016, продавец Микерина О.Г. обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Согласно уведомлению Росреестра от 24.01.2020 № КУВД-001/2020-613372/1, прекращение записи об ипотеке в связи со смертью второго залогодержателя Анищенко Татьяны Валентиновны возможно только по решению суда.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о снятии обременения не может быть подано в Росреестр в связи с отсутствием наследников после смерти залогодержателя Анищенко Т.В.

Таким образом у истцов отсутствует возможность в одностороннем порядке и в отсутствие наследников умершего продавца Анищенко Т.В. снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, путем погашения регистрационной записи: 72-72-01/626/2014-481 от 17.12.2014.

Истцы Казанцева Н.Н. и Казанцева А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Микерина О.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, все деньги за квартиру истцы заплатили, однако заявление об отмене обременения не подали, а второй покупатель – ее мать Анищенко Т.В. в 2016 году, снять обременение можно только через суд. Просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2014 между Микериной Оксаной Геннадьевной, действующей от своего имени и Анищенко Татьяны Валерьевны по доверенности от 03.06.2014 (далее по тексту - Продавец) и Казанцевой Натальей Николаевной (действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей Седухиной Екатерины Юрьевны, Седухиной Ксении Юрьевны) и Казанцевой Анастасией Константиновной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 625034, <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от 11.12.2014, до полной оплаты Покупателем Продавцу, приобретаемый Покупателем объект недвижимости находится в залоге у Продавцов, и Продавцы в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавцов.

Окончательный расчет между сторонами произведен, что подтверждено ответчиком Микериной О.Г. в судебном заседании.

Согласно свидетельству о смерти I-ФР № 867112 от 20.02.2016, Анищенко Т.В. умерла 18.02.2016 года.

Микерина О.Г. обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Согласно уведомлению Росреестра от 24.01.2020 № КУВД-001/2020-613372/1, прекращение записи об ипотеке в связи со смертью второго залогодержателя Анищенко Татьяны Валентиновны возможно только по решению суда.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.02.2014 полностью исполнен, деньги продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны истцов обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Натальи Николаевны, Казанцевой Анастасии Константиновны к Микериной Оксане Геннадьевне о прекращении обременения - удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации залога 17.12.2014, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А. Слука

Копия верна:

Судья Нижнетавдинского районного суда: Т.А.Слука