Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметова Рядифа Растямовича и ООО «Ирек» к Камалову Шайхетдину Шамшетдиновичу, Хисмятуллову Илмиру Гирфановичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Валиахметов Р.Р. и ООО «Ирек» обратились в суд с данным иском, указав следующее. Валиахметов Р.Р. является собственником земельной доли соответствующей 1/370 доли земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек», с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***. Это подтверждается выпиской из Единой государственного реестра недвижимости, выданной 15.02.2022.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу; Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Ирек», площадью 7402901 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виде разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, сельскохозяйственная деятельность, является многоконтурным, представляет собой единое землепользование, на который зарегистрировано право общей долевой собственности физических и юридических лиц.

Земельный участок *** образован и поставлен на учет путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** и состоящего из входящих обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: ***

Из земельного участка с кадастровым номером *** путем выдела в счет долей в праве общей собственности образованы земельные участки с кадастровым номерами: ***.

Как минимум с 1980 года колхоз Ирек использовал принадлежащие ему на указанном праве земли в сельскохозяйственном производстве, а в последствии ООО «Ирек» являет землепользователем земельного участка с кадастровым номером ***.

Так, согласно землеустроительному делу по подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся в общей долевой собственности граждан в границах СПК «Ирек» в Мелекесском районе Ульяновской области от 2005 года, подготовленного ОАО «Ульяновское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», из пояснительной записки следует, что землеустроительное дело по межеванию земельных участков общей долевой собственности граждан в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Ирек» подготовлено специалистами ОАО «Ульяновское земпредприятие» с целью постановки на государственный кадастровый учет общей долевой собственности граждан, включая паи, передаваемые в аренду СПК, невостребованные доли. Согласно Протоколу № 1 собрания уполномоченных коллектива колхоза «Ирек» от 26.02.1992 произошла реорганизация колхоза «Ирек» в акционерное общество закрытого типа «Ирек», а все сельхозугодья (3 821 га) переданы в паевой взнос в коллективно-долевую собственность 370 членам коллектива со средним размером пая (доли) 10,33 га или 431 баллогектара. Площадь 3 821 га была поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером *** В дальнейшем постановлениями Главы администрации Мелекесского района №№ 17, 18, 19 от 20.01.1993 из земель сельхозпредприятия были предоставлены земельные участки площадью 48 га для организации КФХ: *** Данные участки поставлены на кадастровый учет (без межевания) с присвоением кадастровых номеров ***, На оставшуюся площадь сельхозпредприятия (АО «Ирек) 3 916 га (3 964 - 48) выдано свидетельство на право собственности на землю №19580. На основании постановления Главы администрации Мелекесского района от 04.06.1997 №138 Камалову Ш.Ш. и Камаловой Г.Г. был предоставлен земельный участок площадью 21 га из земель СПК «Ирек» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет (без межевания) с присвоением кадастрового номера 73:08:044501:3.

Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» (далее - Положение), пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (далее - Положение о реорганизации), также предусматривало определение индивидуальных имущественных паев и земельных долей в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе (пункт 8).

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Пунктом 17 Положения о реорганизации устанавливалось, что выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 данного Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

Таким образом, Камалов Ш.Ш. избрал одну из установленных законом форм распоряжения земельной долей: получил землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, став участником индивидуальной (частной) собственности на землю.

Следовательно Камалов Ш.Ш., когда реализовал свое право на получение земельной доли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, и уже будучи участником индивидуальной (частной) собственности на землю, утратил свое право на земельную долю как участник коллективно-долевой собственности колхоза Ирек (АОЗТ ИРЕК, СПК ИРЕК) в земельном участке ***.

Между тем, как известно истцу из выписки из ЕГРН на земельный участок ***, Камалов Ш.Ш. в 2019 году на основании свидетельства о праве собственности на землю, полученного на основании постановления Главы администрации Мелекесского района от 14.12.1996 №301, зарегистрировал право собственности на земельную долю 1/370 как участник долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером ***, регистрационная запись в ЕГРН №****** от 03.06.2019.

Получается Камалов Ш.Ш., вопреки законодательству, как субъект гражданских правоотношений, имеющий право распорядиться один раз и одной земельной долей (паем) в размере 10,6га, установленной на собрании работников колхоза, но он тем не менее два раза распорядился и зарегистрировал земельные доли по 10,6 га: для ведения крестьянской (фермерского) хозяйства - участок *** и как участник коллективно-долевой собственности - участок ***.

Кроме того, Хисмятуллов И.Г., после смерти своей бабушки Камаловой Г.Г., которой как было указано выше, также постановлением Главы администрации Мелекесского района от 04.06.1997 №138 был выделен земельный участок площадью 10,6 га для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, поставленный на кадастровый учет под номером ***, вступил в наследство и зарегистрировал право собственности на земельную долю размером 10,6 га, равной 1/370 в земельном участке № ***.

Таким образом, земельный участок площадью 10,6 га выделенный Камаловой Г.Г., также был поставлен на кадастровый учет два раза по 10,6га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в участке *** и как за участником коллективно-долевой собственности Хисмятулловым И.Г. в участке ***. (Регистрационная запись в ЕГРН ****** от 06.05.2021.)

ООО «Ирек» как правопреемник колхоза, является землепользователем земельного участка ***, право постоянного бессрочного пользования данным участком возникло у колхоза еще в 1980 году (на основании государственного акта на праве бессрочного пользования землей, решение Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-14587/2020).

Просит признать отсутствующим у Камалова Ш.Ш. право собственности на земельную долю соответствующей 1/370 в земельном участке кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновске область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек», с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производств; аннулировать регистрационную запись в ЕГРН 73:08:044501:***

Признать отсутствующим у Хисмятуллова И.Г. право собственности на земельную долю соответствующей 1/370 в земельном участке кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновск; область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек», с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производств; аннулировать регистрационную запись в ЕГРН ******

Взыскать с ответчиков в пользу истца Валиахметова Р.Р. государственную пошлину в размере 300 руб., взыскать с ответчиков в пользу ООО «Ирек» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Истец Валиахметов Р.Р., будучи надлежаще извещенным о процессе, в судебном заседании отсутствовал. Его представитель Костин В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Ирек» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Ответчик Камалов Ш.Ш., будучи надлежаще извещенным о процессе, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик Хисмятуллов И.Г. иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, т.к. Камалов Ш.Ш. и Камалова Г.Г., по его мнению, имели право на все указанные в иске земельные участки, а потому и зарегистрировали на них свои права.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, администрациию МО «Мелекесский район» Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ульяновской области в своем письменном отзыве на иск указал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьей 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно копии выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу; Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Ирек», площадью 7402901 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виде разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, сельскохозяйственная деятельность, является многоконтурным, представляет собой единое землепользование, на который зарегистрировано право общей долевой собственности физических и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что Валиахметов Р.Р. является собственником 1/370 доли земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек», с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***.

На основании постановления Главы администрации Мелекесского района от 04.06.1997 №138 Камалову Ш.Ш. и Камаловой Г.Г. был предоставлен земельный участок площадью 21 га из земель СПК «Ирек» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет (без межевания) с присвоением кадастрового номера ***. Данный факт ответчиком Камаловым Ш.Ш. не оспорен, а ответчиком Хисмятулловым И.Г. подтвержден в судебном заседании.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 также предусматривало определение индивидуальных имущественных паев и земельных долей в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе (пункт 8).

Однако, из выписки из ЕГРН на земельный участок *** следует, что Камалов Ш.Ш. на основании свидетельства о праве собственности на землю, полученного на основании постановления Главы администрации Мелекесского района от 14.12.1996 №301, зарегистрировал право собственности на земельную долю 1/370 как участник долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером ***, регистрационная запись в ЕГРН №****** от 03.06.2019, что противоречит требованиям вышеуказанных нормативно правовых актов.

Камалов Ш.Ш. незаконно два раза зарегистрировал земельные доли по 10,6 га: для ведения крестьянской (фермерского) хозяйства - участок *** и как участник коллективно-долевой собственности - участок ***.

Таким образом, учитывая, что Камалов Ш.Ш. изъявил желание получить земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства позднее, то необходимо признать отсутствующим право общей долевой собственности Камалова Ш.Ш. на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновск; область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек». В данном случае имеются нарушения прав истцов регистрацией права собственности ответчика Камалова Ш.Ш. на спорную долю земельного участка, избранный истцом способ защиты соответствует характеру спора и направлен на устранение двойного учета прав на одно и то же имущество в реестре.

При отказе в удовлетворении требований истцов к Хисмятуллову И.Г. суд исходит из следующего.

Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 18.03.2021 исковое заявление Хисмятуллова И.Г. к Хайретдиновой Г.Ш., Камалову Ш.Ш., Гатаулловой Э.Ш., Хисмятулловой Х.Ш. о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования удовлетворены: за Хисмятулловым И.Г. признано право собственности на земельную долю площадью 10,6 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Ирек». В рассмотрении дела Валиахметов Р.Р. и ООО «Ирек» не принимали участия. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, государственная регистрация и право Хисятуллова И.Г. на долю земельного участка с кадастровым номером *** возникли на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает, что истцами по настоящему делу избран не верный способ защиты своего права в данной части, т.к. решения суда обжалуются в ином порядке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ уплата по гражданскому делу государственной пошлины отнесена к категории судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Камалова Ш.Ш. в пользу истца Валиахметова Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., а в пользу ООО «Ирек» - 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валиахметова Рядифа Растямовича и ООО «Ирек» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Камалова Шайхетдина Шамшетдиновича на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновск; область, Мелекесский район, с. Мордово-Озеро, СПК «Ирек», с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производств.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № ****** от 03.06.2019.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Камалова Шайхетдина Шамшетдиновича в пользу Валиахметова Рядифа Растямовича государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Камалова Шайхетдина Шамшетдиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ирек» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 03.06.2022.

Судья И.А. Рыбаков