Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-23/2020 по иску ФИО1 к администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации Барановское сельское поселение, ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, местоположении единого землепользования, земельного участка,

установил:

в суд с иском об исправлении реестровой ошибки обратился ФИО1, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ единого землепользования с кадастровым номером №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №м.), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по следующим основаниям.

З Истцу принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

19 июня 2019 года истец обратился в АО «Имущественная корпорация <адрес> (<адрес> областное БТИ)» за изготовлением Технического плана на жилой дом для постановки его на кадастровый учет, межевого плана на земельный участок, в целях установления его границ.

В ходе проведения геодезических работ и обработки представленных документов БТИ была выявлена реестровая ошибка, а именно, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>), содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с наложением на принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем невозможна постановка на кадастровый учет принадлежащего истцу жилого дома и установления границ принадлежащего ему же земельного участка. Однако фактически, на местности, границы указанного земельного участка не пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка и не накладываются на принадлежащий ему жилой дом. В связи с выявленной реестровой ошибкой, истец обратился к собственнику указанного земельного участка — ФИО2 с вопросом об исправлении указанной реестровой ошибки.

28 августа 2019 года БТИ был подготовлен Межевой план, с которым ФИО2 обратился в регистрирующий орган, но получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы его земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец вновь обратился в БТИ с вопросом о дальнейших действиях по постановке на кадастровый учет принадлежащего жилого дома и установлении границ земельного участка. Согласно ответу БТИ, земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием - для размещения газопровода), пресекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет для строительства и регистрации газопровода и имеет статус временного земельного участка и подлежит снятию с кадастрового учета после регистрации права на сооружение газопровод. По данным ЕГРН, регистрация права на сооружение газопровод проведена, но земельный участок числится в ЕГРН. По данному вопросу БТИ истцу было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления, как к собственникам земельного участка.

Обратившись в Администрацию МО «Николаевский район» Ульяновской области по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № получил ответ об отсутствии оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № так как учтенные земельные участки, на которые не оформлены права, снимаются с кадастрового учета автоматически через пять лет после постановки. Рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

Спор между истцом и ответчиком ФИО2 о фактически существующих на местности границах земельных участков отсутствует, оспаривается кадастровый учет земельных участков, поскольку фактические границы земельных участков, установленные на местности не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Газпром Газораспределение».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования по существу признал.

Представитель соответчика ООО «Газпром Газораспределение» ФИО4 исковые требования к ООО «Газпром Газораспределение» не признала, указанных в исковом заявлении обстоятельств не оспаривает, в отзыве на иск указала следующее. ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» осуществляло строительство внутрипоселкового газопровода, расположенного в <адрес> на основании Разращения на строительство выданного ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство осуществлялось в числе прочих на земельных участках с кадастровыми номерами №,.

На указанные земельные участки Обществом на период строительства газопровода были заключены следующие договоры:

на земельный участок с кадастровым номером № (объединившие в себе №) - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный со ФИО2;

на земельный участок с кадастровым номером № - соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ№-С/М-2018, заключенный с Агентством государственного имущества и земельных отношений <адрес>.

Указанный газопровод введен в эксплуатацию, за ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» зарегистрировано право собственности на данный газопровод.

Договор аренды, заключенный со ФИО2 прекратил свое действие 18.11.2018, соглашение об установлении сервитута заключенный с Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области прекратило свое действие 06.02.2019.

При данных обстоятельствах ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» считает себя не надлежащим ответчиком.

Представитель соответчика – Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явился, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Барановское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Агентства государственного имущества Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Николаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом,, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях дальнейшей постановки указанного жилого дома на кадастровый учет истец 19 июня 2019 года истец обратился в АО «Имущественная корпорация <адрес> (<адрес> областное БТИ)» за изготовлением Технического плана на принадлежащий жилой дом и межевого плана на принадлежащий земельный участок, в целях установления его границ.

Из сообщения БТИ в адрес ФИО1 следует, что в ходе проведения геодезических работ и обработки представленных документов была выявлена реестровая ошибка, а именно, земельные участки с кадастровым номером № (адрес не определен, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>), и № (<адрес>, <адрес>», <адрес> с разрешенным использованием-для размещения газопровода), пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем необходимо изготовление межевых планов по исправлению реестровой ошибки с внесением изменений в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет для строительства и регистрации газопровода, имеет статус временного земельного участка и подлежит снятию с кадастрового учета после регистрации права на сооружение газопровод. По данным ЕГРН, регистрация права на сооружение газопровода проведена, но земельный участок числится в ЕГРН.

По вопросу о возможности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в целях исправления реестровой ошибки, истец обратился в Администрацию МО «Николаевский район» Ульяновской области

Из содержания ответа от 05.12.2019 года №01-24-3064 на данное обращение следует, что, поскольку учтенные земельные участки, на которые не оформлены права, снимаются с кадастрового учета автоматически через пять лет после постановки, основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № у Администрации отсутствуют.

Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (адрес не определен, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный участок.

На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит также земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес><адрес>», <адрес> с разрешенным использованием -для строительства газопровода, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что на период строительства газопровода Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск» были заключены договоры:

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № со ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный с Агентством государственного имущества и земельных отношений <адрес>.

Указанные договор, соглашение прекратили свое действие, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» зарегистрировано право собственности на данный газопровод.

Из Уведомления Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2, следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено; границы уточняемого земельного участка, на который представлено заявление, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, необходимость внесения изменений в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2, отсутствие спора между ответчиками о фактически существующих границах земельных участков, а также то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет для строительства и регистрации газопровода, указанный газопровод введен в эксплуатацию, осуществлена государственная регистрация права собственности на него, суд находит допущенную при регистрации прав реестровую ошибку подлежащей исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и также сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 191, 194-197,199, 338 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и также сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:09:000000:214, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья: И.В. Янина.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2020 года