Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-233/2020 по иску Аверьяновой Натальи Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

С указанным иском обратилась в суд Аверьянова Н.И. В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат — ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома и 44/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное наследственное имущество ее брат принял по наследству, по завещанию, после смерти матери — ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Однако своевременно он не оформил свои наследственные права, не получил Свидетельство о праве на наследство на спорное наследственное имущество.

Принадлежащая его брату доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение (квартиру под №), имеющее отдельный вход, расположенное в двухквартирном жилом доме. Собственником второй квартиры, (№), которая располагается в этом же жилом доме, является, согласно документам Душкова Людмила Николаевна. Следует отметить, что её брат был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, но на самом деле, согласно технической документации ему принадлежала квартира под № и проживал он в квартире под №, а регистрация его по месту жительства в квартире под № была ошибочной. Также необходимо отметить, что ранее спорный жилой дом имел порядковый № (Семь), а после переадресации спорным жилому дому и земельному участку был присвоен № (№).

К указанному наследственному имуществу истица является наследником второй очереди, по закону, так как наследников первой очереди не имеется. Завещания брат не оставил. Кроме истицы имеются ещё другие наследники второй очереди, это её брат — Варешин Александр Иванович и сестры — Алмаева (Варешина) Татьяна Ивановна, Височкина (Варешина) Любовь Ивановна, то есть брат и сестры наследодателя, которые спорное наследственное имущество не принимали, на спорное наследственное имущество не претендуют.

После смерти брата, в течение 6 месяцев со дня смерти, спорное наследственное имущество приняла истица, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа Николаевский район Ульяновской области. В мае 2020 года она обратилась к нотариусу Нотариального округа Николаевский район Ульяновской области с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство на спорное наследственное имущество. Однако 26 мая 2020 года, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на спорное наследственное имущество, нотариусом было отказано, о чем было выдано Постановление об отказе в совершении нотариальных действий, из содержания которого следует, что причинами отказа в совершении нотариальных действий являются следующие основания: определить размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий наследодателю не представляется возможным, в связи с имеющимися в правоустанавливающих и технических документах разночтениями; подтвердить принадлежность наследодателю доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на праве общей долевой собственности не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Николаевский район Ульяновской области Макаровой Л.Ч., реестровый №С-84.

В связи с указанными выше обстоятельствами ей было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство и рекомендовано в судебном порядке подтвердить принадлежность наследодателю спорного наследственного имущества и определить размер долей.

После выданного нотариусом Постановления об отказе в совершении нотариальных действий истица обратилась в <адрес> АО «Корпорация БТИ» с заявлением на изготовление Технического паспорта домовладения. Специалистом БТИ был изготовлен и выдан Технический паспорт на домовладение, а также была выдана Справка о долях жилого дома, согласно которой общая площадь жилого дома Лит. А (без учета самовольно возведенного пристроя, относящегося к соседней <адрес> Лит. А1) составляет 77,5 кв. метров. Площадь помещений <адрес> составила 36,8 кв. м. — (собственник ФИО7, ФИО1), что составляет 47/100 доли жилого дома. Площадь помещений <адрес> составила 40,7 кв. м. - (собственник Душкова Л.Н.), что составляет 53/100 доли жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2020 года общая площадь спорного жилого дома составляет 102,2 кв. метров. Сведений о правообладателях указанная выписка не содержит. Поскольку, в настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь спорного жилого дома составляет 102,2 кв. метров, полагает правильным определить долю спорного жилого дома, принадлежащую умершему брату, исходя именно из этой площади, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о площади спорного жилого дома — 102,2 кв. м., с учетом самовольно возведенного пристроя. Самовольно возведенный пристрой относится к соседней <адрес> никакого отношения к <адрес>, принадлежащей брату и матери не имеет.

Согласно Технического паспорта на домовладение площадь <адрес>, принадлежащей брату и матери истицы составляет 36,8 кв. метров, соответственно по формуле определяет доли следующим образом: 36,8 кв.м, х 100 / 102,2 кв.м. = 36/100 долей принадлежит её умершему брату.

При определении долей на земельный участок, полагает, что поскольку, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанных в Выписке от ДД.ММ.ГГГГ, у соседей — Бородиной Светланы Анатольевны уже зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с размером долей - 56/100, соответственно на долю наследодателя приходится оставшаяся 44/100 доли земельного участка. Кроме того необходимо отметить, что ДД.ММ.ГГГГ между её братом и соседями заключалось Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Стороны определили доли именно таким образом.

Однако, в связи с указанными выше обстоятельствами, разночтениями в документах, ошибками, в настоящее время она не имеет возможности оформить свои наследственные права на спорное наследственное имущество, в выдаче Свидетельства о праве на наследство ей отказано, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером № и право на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истец Аверьянова Н.И. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители ответчиков – администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, КУМИ ЗО АМО «Николаевский район», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Николаевский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Бородина С.А., Варешин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица Душкова Л.Н., Алмаева Т.И., Височкина Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении, матерью истицы и её покойного брата ФИО1 является ФИО7 (л.д.22,23).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Варешина Наталья Ивановна заключила брак с ФИО9, истице присвоена фамилия «Аверьянова».

ФИО7 (мать истицы) умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (брат истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельства о смерти (л.д. 25, 24).

Решением ФИО10 поссовета от ДД.ММ.ГГГГ№ родителям истицы ФИО22ФИО16 и ФИО1 выдано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности общей площадью 0,10 га по адресу <адрес>, Николаевка, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Истицей представлен оригинал правоустанавливающего документа. В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что ФИО2, проживающей в р.<адрес>, являющейся пережившей супругой ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака, а именно, право собственности на ? жилого дома, находящегося в р.<адрес>. (л.д. 8). Также в материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указывающая, что наследниками имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются 3/8 доли от ? общего домовладения жена ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по реестру за № и в 1/8 долю несовершеннолетний сын ФИО1, 1965 года рождения, проживающие в р.<адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося в р.<адрес> и расположенного на земельном участке, размером 2027,4 кв.м. указанная доля домовладения принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО10 нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В материалах дела имеется справка Администрации МО Николаевское городское поседение от 26.08.2008 года, в которой говорится о том, что присвоенный номер <адрес> в 1994 году в р.<адрес> изменен на № дома по <адрес> (л.д. 29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 102,2 кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют. (л.д. 13-16).

Также, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №67, общей площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана Бородина Светлана Анатольевна, зарегистрирована долевая собственность (л.д. 13-16).

Соглашением об определении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сособственниками и наследником умершей ФИО2, ФИО1 принадлежит 44/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. р.<адрес>.

Постановлением нотариуса от 06.05.2020 года истице отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на имущество из-за наличия в правоустанавливающих и технических документах разночтений в площади и отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно техническому паспорту на спорное домовладение, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>, объектом является жилой дом, общей площадью 104 кв.м, правообладателями являются ФИО7 (доля в праве 3/8 (от ?)), ФИО1 (доля в праве 1/8 (от ?)), ФИО3 (доля в праве 5/6(от ?)). (л.д. 32-38)

В своем завещании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 (мать истицы) все имущество свое завещала ФИО1 (брату истицы) (л.д. 28).

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад с причитающими процентами и начисленной компенсацией. (л.д. 27).

На основании всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд полагает установленным, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2, а после ее смерти – ФИО13, вошло в состав его наследства. При этом, судом принимаются во внимание данные о площади спорного жилого дома, указанные в ЕГРН (102,2 кв.м.).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1143 ГК РФ 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса... заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО14, наследником принявшим наследство является Аверьянова Наталья Ивановна, других наследников, принявших наследство, не имеется.

По сведениям администрации МО Николаевский район на основании данных похозяйственного учета, на день смерти, на 29.09.2019г. ФИО1 проживал один по адресу <адрес>, р.<адрес>, кВ.1, завещания ФИО1 не имеется.

Поскольку истица, являясь наследником по закону 2 очереди в течение установленного срока совершила действия по принятию наследственного имущества, обратившись с заявлением к нотариусу для принятия наследства, в связи с чем суд находит исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все исследованные судом доказательства свидетельствует о том, что спорное имущество принадлежало брату истицы, после смерти перешло в собственность истицы, как наследника по закону 2 очереди по праву представления, принявшего наследство, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, входит 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 44/100 долей на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Следует признать право общей долевой собственности за истцом на указанное имущество в порядке наследования.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Аверьяновой Н.И.

На основании и руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аверьяновой Натальей Ивановной в порядке наследования право на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,2 кв.м. и право на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Аверьяновой Натальей Ивановной.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина