Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к АО АПРИ «Флай Плэнинг» об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории и фасадов жилого дома в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к АО АПРИ «Флай Плэнинг» с учетом уточнений исковых требований просила обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями стр. № 3.3 (шифр проекта 01-ТР-3.3-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 69, выполнить работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 3 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед. в соответствии с ведомостью малых архитектурных форм дома 3.3 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями стр. № 3.3 (шифр проекта 01-ТР-3.3-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 69, выполнить работы по озеленению в границах участка: сирень (поз. 4) в количестве 17 ед., посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.3 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), и выполнить работы по озеленению за границами участка в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.3 за границами участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома стр. № 3.36 (шифр проекта 01-ТР-3.36-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 67, выполнить работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 5 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед., песочница с крышкой НД5303 (поз. 7) в количестве 1 ед., качель балансир двойная НД0023 (поз. 9) в количестве 1 ед., карусель Штурвал НД6505 (поз. 10) в количестве 1 ед., турники НД7903 (поз. 14) в количестве 1 ед., секция для сушки белья НД9009 (поз. 15) в количестве 1 ед., секция для чистки ковров НД9010 (поз. 16) в количестве 1 ед., евроконтейнер мусорный тип MGB V=0,77 м (контейнер для ТБО, поз. 17) в количестве 2 ед. в соответствии с ведомостью малых архитектурных форм дома 3.36 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома стр. № 3.36 (шифр проекта 01-ТР-3.36-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 67, выполнить работы по озеленению в границах участка: клен серебристый (поз. 3) в количестве 1 ед.; сирень (поз. 4), посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.36 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), и за границами участка в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.36 за границами участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что по заявлению ответчика истцом выданы разрешения от 22.01.2018 года № RU74315000-11-2018 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...> от 12.12.2018 года № RU74315000-257-2018 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>. По настоящее время ответчиком не выполнены работы благоустройству территории дома.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до мая 2020 года.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Администрацией г. Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» выданы разрешения разрешение от 22.01.2018 года № RU74315000-11-2018 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...> (шифр проекта 01-ТР-3.3-15), разрешение от 12.12.2018 года № RU74315000-257-2018 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>(шифр проекта 01-ТР-3.36-15).

Согласно актов от 27.09.2019 года осмотра территории многоквартирного жилого дома по адресу <...> следует, что не выполнены работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 3 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед. Не выполнены работы по озеленению жилого дома по адресу <...> границах участка в соответствии с ведомостями элементов озеленения: сирень (поз. 4) в количестве 17 ед., посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.3 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП).

На территории многоквартирного жилого дома по адресу <...> следует, что не выполнены работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 5 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед., песочница с крышкой НД5303 (поз. 7) в количестве 1 ед., качель балансир двойная НД0023 (поз. 9) в количестве 1 ед., карусель Штурвал НД6505 (поз. 10) в количестве 1 ед., турники НД7903 (поз. 14) в количестве 1 ед., секция для сушки белья НД9009 (поз. 15) в количестве 1 ед., секция для чистки ковров НД9010 (поз. 16) в количестве 1 ед., евроконтейнер мусорный тип MGB V=0,77 м (контейнер для ТБО, поз. 17) в количестве 2 ед.

Не выполнены работы по озеленению жилого дома по адресу <...> границах участка в соответствии с ведомостями элементов озеленения: клен серебристый (поз. 3) в количестве 1 ед.; сирень (поз. 4), посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.36 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП).

АО АПРИ «Флай Плэнинг» в адрес Администрации г. Челябинска неоднократно направлялись гарантийные письма, в которых ответчик, признавая принятые на себя обязательства многоквартирного жилого дома, гарантировал окончание данного вида работ.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2).

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Объем права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе ставить вопрос о качестве переданного им в собственность имущества, как потребители.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств исполнения взятых на себя обязательств по установке малых архитектурных форм и выполнения озеленения жилого дома по адресу <...> поэтому исковые требования администрации г. Челябинска подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ N 104-О от 18.04.2006 года, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до мая 2020 года, в связи с тем, что проведение работ по озеленению не возможно в холодное время года.

С учетом того, что на ответчика возложена обязанность по выполнению работ по озеленению территории домов, то данное ходатайство подлежит удовлетворению сроком до 30 мая 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска к АО АПРИ «Флай Плэнинг» об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории и фасадов жилого дома в соответствии с проектной документацией удовлетворить.

Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями стр. № 3.3 (шифр проекта 01-ТР-3.3-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 69, выполнить работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 3 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед. в соответствии с ведомостью малых архитектурных форм дома 3.3 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями стр. № 3.3 (шифр проекта 01-ТР-3.3-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 69, выполнить работы по озеленению в границах участка: сирень (поз. 4) в количестве 17 ед., посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.3 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), и выполнить работы по озеленению за границами участка в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.3 за границами участка (шифр проекта 01-ТР-3.3-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома стр. № 3.36 (шифр проекта 01-ТР-3.36-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 67, выполнить работы по установке малых архитектурных форм: урна Город ДК06 (поз. 1) в количестве 5 ед., скамейка Детская НД8020 (поз. 3) в количестве 6 ед., столик с навесом НД5403 в количестве 1 ед., песочница с крышкой НД5303 (поз. 7) в количестве 1 ед., качель балансир двойная НД0023 (поз. 9) в количестве 1 ед., карусель Штурвал НД6505 (поз. 10) в количестве 1 ед., турники НД7903 (поз. 14) в количестве 1 ед., секция для сушки белья НД9009 (поз. 15) в количестве 1 ед., секция для чистки ковров НД9010 (поз. 16) в количестве 1 ед., евроконтейнер мусорный тип MGB V=0,77 м (контейнер для ТБО, поз. 17) в количестве 2 ед. в соответствии с ведомостью малых архитектурных форм дома 3.36 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать АО АПРИ «Флай Плэнинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории многоквартирного жилого дома стр. № 3.36 (шифр проекта 01-ТР-3.36-15), расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я, 67, выполнить работы по озеленению в границах участка: клен серебристый (поз. 3) в количестве 1 ед.; сирень (поз. 4), посев трав на откосе (поз. 2) и газон (поз. 1) в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.36 в границах участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), и за границами участка в соответствии с ведомостью элементов озеленения дома 3.36 за границами участка (шифр проекта 01-ТР-3.36-15-ГП), в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить отсрочку исполнения решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 01 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Администрации г. Челябинска к АО АПРИ «Флай Плэнинг» об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств по благоустройству территории и фасадов жилого дома в соответствии с проектной документацией в части проведения работ по озеленению домов 67, 69 г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Эльтонская 2-я до 30 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий