Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Карпенко Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратился в суд с иском к Карпенко Н. Н.чу о расторжении договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Карпенко Н. Н.чем, обязании Карпенко Н. Н.ча в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области. В обоснование иска указано на то, что Карпенко Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату за пользование спорным земельным участком, со ссылкой на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка со ссылкой на п. 4.1.1 договора аренды, положения ст. 619, 622 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи, однако до настоящего времени, спорный земельный участок истцу по акут не передан ответчиком (л.д. 3-4).

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание после перерыва, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просил требования истца удовлетворить (л.д. 143, представил мнение на отзыв ответчика (л.д. 83-86).

Ответчик Карпенко Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 119).

Представитель истца – Дёмина Л.Л. действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка по основаниям, указанным истцом, не имеется, поскольку ответчик не вносил аренду плату за земельный участок в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие обязанности ответчика по внесению арендной платы за земельный участок, поддержала отзыв на иск (л.д. 53-54, дополнительные пояснения на мнение истца (л.д.117-118).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом установлено и как следует из материалов дела, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГРыжкову С.П. был предоставлен на условиях аренды, сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства торгово-досугового комплекса. На основании указанного распоряжения между управлением имуществом администрации Копейского городского округа и Рыжковым С.П. был заключен договор аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Земельный участок передан арендодателем Рыжкову С.П.. на основании акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды заверенного печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко Н.Н. и Рыжковым С.П. был заключен договор цессии, согласно которому Рыжков С.П. передает, а Карпенко Н.Н. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Карпенко Н.Н. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1, установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, а в случае не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4 и нарушении условий договора (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его прекращении в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлен для подписания акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 74:38:9193991:138 (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договорами.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В обоснование требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт невнесения ответчиком Карпенко Н.Н. арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворены. С Карпенко Н. Н.ча в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 31-33).

Апелляционным определением Судебной коллегии о гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. По делу принято новое решение, которым Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области отказано в удовлетворении исковых требований к Карпенко Н. Н.чу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 122-126).

Указанным апелляционным определением Судебной коллегии о гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что Карпенко Н.Н. по независящим от него причинам, не вносилась арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>, поскольку он был лишен возможности использовать арендованный участок для завершения строительства торгового досугового комплекса, в связи с нахождением спорного земельного участка в границах запретного района завода «Пластмасс», на земельном участке, объекты капитального строительства, принадлежащие Карпенко Н.Н., отсутствуют.

С учетом установленных апелляционным определением Судебной коллегии о гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств, невозможности внесения Карпенко Н.Н. по независящим от него причинам арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что со стороны Карпенко Н.Н. отсутствует существенное нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствуют законные основания для расторжения договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Карпенко Н. Н.чем, на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по основанию невнесения ответчиком как арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Кроме того, в материалы дела истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по основанию невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором платежа, по п. 3 ст. 619 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его прекращении, в связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19), а не в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, на момент разрешения спора, срок действия договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Карпенко Н. Н.чем, истец ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлен акт возврата земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 147-148), подписанный ответчиком. Указанный акт, стороной истца не подписан.

При таких обстоятельствах в действия ответчика нарушений условий договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено, требования истца

о расторжении договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Карпенко Н. Н.чем, обязании Карпенко Н. Н.ча в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, незаконны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Карпенко Н. Н.чу о расторжении договора аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Карпенко Н. Н.чем, обязании Карпенко Н. Н.ча в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ