Гражданский кодекс часть 1

17 августа 2021 года Читинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Д.Б. Сандановой при секретаре З.А.Кузеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску

Ларченко С. Г. к администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Читинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок зарегистрирован в государственном земельном кадастре под №.

В силу положений ст. 37 ЗК РФ с момента приобретения квартиры в собственность к ней перешло принадлежащее предыдущим собственникам домовладения право бессрочного пользования земельным участком в размере 489 кв.м. на котором расположен земельный участок.

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком было приобретено еще до введения в действие нового Земельного Кодекса РФ и признается действительным после введения в действие в силу положение п.12 ст.2 Вводного закона.

Из взаимного толкования вышеуказанных правовых норм в своей совокупности следует, что с переходом в 2013 к истице права собственности на квартиру, к ней перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения права собственности на квартиру, т.е. 2013) собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке имеет исключительное право на приобретение в собственность этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МП ППАП Бюро «Геоплан» для выполнения кадастровых работ: схема расположения земельного участка, исполнительская съемка, сведения из ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МП ППАП Бюро «Геоплан» для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка на местности.

На основании проведенных работ был составлен межевой план участка, земельный участок был образован на местности в тех же границах в которых землепользование осуществляется с 1988 (более 15 лет).

Со смежными землепользователями спор о праве отсутствует, так как земельный участок образован из земель муниципалитета и его регистрация ничьих интересов не затрагивает.

Просит признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель ответчика Шабанова Н.И. против удовлетворения иска не возражала.

Привлеченная судом в качестве третьего лица администрация сельского поселения «Засопкинское» о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще, представителя в суд не направила. Возражений на иск, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы возникло на основании вступившего в законную силу решения Читинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 75:22:260105:391 площадью 498+/-7.81 кв.м., границы участка установлены. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка.

Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих права истицы на земельный участок не имеется. Факт длительного пользования землей никаких прав на земельный участок не порождает.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно производится на основании решения уполномоченного органа. Такое решение суду не предоставлено.

Между тем постановлением врио главы муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов в границах муниципального образования сельского поселения «Засопкинское», расположенного в зоне Ж4 общей площадью 498 кв.м. для размещения малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка. Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что истица вправе без доверенности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.

Истицей были заказаны кадастровые работы МП ППАП Бюро «Геоплан». Межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, участок образован из земель государственная собственность на который не разграничена, имеет ограничения в использовании.

Из письменного сообщения главы муниципального района «<адрес>» Кургузкина Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставление спорного земельного участка в собственность не представляется возможным, правила ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ на приобретение земельного участка в собственность не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем что нарушена целостность земельного участка под многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> администрация рекомендовала истице обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок.

Вместе с тем из материалов дела следует, что истица проживает в двухквартирном жилом доме, в котором <адрес> принадлежит Никановым, <адрес> - истице. По данным ЕГРН Никанов И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:22:260105:47, площадью 500 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Оснований считать, что жилой двухквартирный дом имеет признаки многоквартирного дома, сособственники помещений в которых приобретают право общедолевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке, предусмотренном статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не имеется.

Вместе с тем, учитывая невозможность формирования земельного участка под жилым домом в установленном законом порядке, нарушение целостности данного участка, а также сложившийся порядок землепользования и наличие сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 75:22:260105:391, принимая во внимание отсутствие спора между сторонами, суд считает необходимым требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Ларченко С. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ларченко С. Г. площадью 498+/-7.81 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Читинский районный суд <адрес>.

Судья: Д.Б. Санданова