Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камкиной Елены Георгиевны к региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, администрации городского поселения Пречистое Ярославской области об аннулировании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

Камкина Е.Г. обратилась в Первомайский районный суд Ярославской области с исковым заявлением региональному Фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, администрации городского поселения Пречистое Ярославской области об аннулировании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени.

В обоснование иска указано следующее: решением Первомайского районного суда Ярославской области от 22 июня 2021 года за Камкиной Е.Г. признано право собственности на квартиру, площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру Камкиной Е.Г. возникло 08.10.2021 года – с момента внесения сведений о праве собственности в ЕГРН. Изначально спорная квартира № 9 предоставлялась ФИО1 (бывшему супругу истца ФИО6) на семью из 5 (пяти) человек в соответствии с ордером № 1235, выданным Первомайским Советом народных депутатов Ярославской области от 28 января 1991 года. Указанная квартира находилась на балансе Первомайского агропромышленного объединения «Первомайскагропромхимия». 23 декабря 1992 года ФИО1 приватизировал данное жильё в свою единоличную собственность. В соответствии с постановлением президиума Ярославского областного суда договор приватизации <адрес> заключенный 23 декабря 1992 года между Первомайским агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» и ФИО1 признан недействительным. В том числе признана недействительной запись в реестровой книге Бюро технической инвентаризации п. Пречистое Первомайского района Ярославской области о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> (запись № П-197 от 23 декабря 1992 г., инвентарное дело № 1071). В соответствии с ответом Архивного отдела администрации Первомайского муниципального района Ярославской области № Т-30 от 18.05.2022. АООТ «Сельхозхимия» (последнее наименование Первомайского агропромышленного объединения «Первомайскагропромхимия») прекратило свою деятельность в мае 1997 года в связи с ликвидацией организации.

В декабре 2021 года в адрес Камкиной Е.Г. поступила квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт, из которой следует, что у Камкиной Е.Г. имеется перед Фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области задолженность в размере 30 272,04 руб., в том числе пеня в размере 7 030,10 руб. Камкина Е.Г. обратилась Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с требованием аннулирования задолженности по взносам на капитальный ремонт до момента регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН - 08.10.2022г. Однако в поступившем Камкиной ответе, было указано, что расчет (перерасчет) суммы взноса на капитальный ремонт и пени, подготовку, распечатку и доставку платежных документов, а также формирование, актуализацию и ведение базы данных собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области и формирующих фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете или специальном счете регионального оператора осуществляет АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» (далее - АО «ЯрОбл ЕИРЦ»), который, в свою очередь, указал также Камкиной Е.Г., что отсутствуют основания для перерасчёта задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире, так как в силу положений ст. ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственники многоквартирных домов обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме и сведений, что ранее до возникновения права собственности Камкиной Е.Г. - 08.10.2022г., квартира являлась муниципальной или государственной, они не располагают. Камкина Е.Г. не согласна с позицией ответчиков, полагая, что в связи с тем, что право собственности на квартиру по решению Первомайского районного суда Ярославской области 22.06.2021г. признано за ней в порядке приватизации, а согласно ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 приватизации подлежит исключительно государственный или муниципальный жилищный фонд. Таким образом, то обстоятельство, что у ответчиков отсутствуют сведения, что до регистрации права собственности за Камкиной на <адрес>, по адресу: <адрес>А, квартира находилась в муниципальной или государственной собственности, правового значения не имеет, так как, неисполнение городским поселением Пречистое Ярославской области пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», которым установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта, а равно необращение местной администрации в суд за признанием права собственности на спорную квартиру не может повлечь негативных последствий для лица, приватизировавшего квартиру в судебном порядке, в том числе по оплате каких-либо платежей.

Просят признать городское поселение Пречистое Ярославской области лицом, обязанным осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес><адрес>, - за период с 01.07.2014 по 08.10.2021гг.; признать незаконным требование регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области к Камкиной Е.Г. об оплате взносов на капитальный ремонт за указанную квартиру за период с 01.07.2014 по 08.10.2021гг.; аннулировать задолженность собственника указанной квартиры Камкиной Е.Г. в размере 30 272,04 руб., в том числе пеню в размере 7 030,10 руб.

Истец Камкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя - Елизарова В.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Елизаров В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно просил применить к выставленной ответчиками задолженности срок исковой ждавности.

Представитель ответчика - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. В представленном в суд отзыве сообщили, что с исковыми требованиями не согласны, их не признают, считают, что администрация городского поселения Пречистое Ярославской области не является лицом, обязанным осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт за <адрес> расположенную по адресу: <адрес>-а за период с 01.07.2014 года по 08.10.2021 года. В декабре 1992 г. между Первомайским агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» и ФИО1(бывшим супругом истицы Камкиной Е.Г.) был заключен договор приватизации <адрес>, расположенной в <адрес>. Постановлением президиума Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. договор приватизации <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Первомайским агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» и ФИО1, признан недействительным. Вопрос о передаче <адрес>-а по <адрес> в реестр казны городского поселения Пречистое Ярославской области указанным постановлением президиума Ярославского областного суда от 21 апреля 2005 года не рассматривался и не разрешался. До 22.06.2021 года <адрес> реестр казны городского поселения была не принята. Согласно постановления Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области от 08 февраля 2019 № 18 «Об утверждении Порядка признания имущества, находящегося на территории городского поселения Пречистое Ярославской области, бесхозяйным» установлен порядок принятия объектов недвижимости в казну муниципального образования. Камкиной Е. Г. не представлено доказательств, что <адрес> дома по <адрес> обладает признаками безхозяйной вещи. Кроме того, в муниципальную собственность может быть принято имущество, поставленное в установленном законом порядке на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Камкиной Е.Г. не предоставлено доказательств, подтверждающих что <адрес>- а по <адрес> состоит на учете в качестве бесхозяйного имущества. Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 22 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-65/2021 за Камкиной Е.Г. признано право собственности на указанную квартиру. В данной квартире Камкина Е. Г. зарегистрирована и проживает с 01.02.1991 года, в связи с чем именно она должна нести бремя оплаты взносов накапитальный ремонт в многоквартирном доме

Представитель третьего лица - АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, в представленном в суд отзыве сообщили о несогласии с исковыми требованиями, указав, что по адресу: <адрес> АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по договорам с Региональным фондом содействия капитального ремонта МКД ЯО. Отношения между Агентом и Принципалом регулируются главой 52 ГК РФ «Агентирование». Согласно п. 1, ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (далее ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по Поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с условиями договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, списание и перерасчёт задолженности может производиться только на основании распоряжений принципалов. Указанного распоряжения в адрес АО «ЯрОбл ЕИРЦ» от принципалов не поступало. Таким образом, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не может принять самостоятельного решения о списании задолженности и, следовательно, не может быть ответчиком по данному делу. Обращают внимание суда на то, что требование истца о списании суммы задолженности по л/с 721000718 в размере 30700,56 рублей за период: июнь 2014 г. - август 2022г. не может быть выполнено, так как АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не является поставщиком услуг и не производит самостоятельное начисление, соответственно не имеет основания для списания заявленной истцом суммы задолженности, а также АО «ЯрОбл ЕИРЦ» может производить перерасчёт/списание задолженности за жилищно-коммунальные услуги только по поручению принципала.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тесту, - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1,3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно абз.1,3 ст.7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на семью из 5 человек, на основании постановления исполкома № от 18.01.1991, Первомайским Советом народных депутатов Ярославской области 28.01.1991 выдан ордер №1235 на право занятия жилого помещения размером 30,8 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО1, вселяемых в указанную квартиру согласно ордера, входили: ФИО1 (наниматель), Камкина Е.Г. (жена), ФИО3 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь).

23.12.1992г. между Первомайским агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» и ФИО1 заключен договор приватизации квартиры <адрес>

Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 12.01.2004 г. договор на приобретение квартиры в личную собственность от 23 декабря 1992 года, зарегистрированный в реестре за № 1276, заключенный между Первомайским районным агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» в лице ФИО2 и ФИО1 на приватизацию <адрес>, - признан недействительным в части 4/5, признано право собственности на 1/5 доли данной квартиры за Камкиной Еленой Георгиевной, признано право собственности на 1/5 доли данной квартиры за ФИО3 с учетом ее несовершеннолетия на момент приватизации 23 декабря 1992 года, признано право собственности на 1/5 доли данной квартиры за ФИО5 с учетом его несовершеннолетия на момент приватизации 23 декабря 1992 года, признано право собственности на 1/5 доли данной квартиры за ФИО4 с учетом ее несовершеннолетия на момент приватизации 23 декабря 1992 года, проживающих в <адрес>.

Постановлением Президиума Ярославского областного суда от 21.04.2005 договор приватизации <адрес>, заключенный 23.12.1992 между Первомайским агропромышленным объединением «Первомайскагропромхимия» и ФИО1, признан недействительным. Стороны приведены в первоначальное состояние.

Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 22.06.2021 г. ФИО5 (сын истицы), ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. За Камкиной Еленой Георгиевной признано право собственности на квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение Первомайского районного суда Ярославской области от 22.06.2021 г. вступило в законную силу 14.08.2021 г.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является дочерью Камкиной Е.Г. и до ноября 2021г. строка за капитальный ремонт в квитанции была обезличена, в связи с чем и не оплачивалась Камкиной Е.Г. Позже полностью вся сумма с пенями с 2014г. по настоящее время была отнесена на Камкину Е.Г., то есть в графу была внесена фамилия ее матери.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2022, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Камкиной Елене Георгиевне, право собственности на данную квартиру возникло 08.10.2021 г., с момента государственной регистрации права.

АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в силу договора агентирования с Региональным Фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступающих от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по договорам с Региональным фондом содействия капитального ремонта многоквартирных домов ярославской области, в том числе и по квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Камкиной Е.Г.

Согласно сведений АО «ЯрОбл ЕИРЦ», за период с июня 2014 г. по август 2022 г. включительно задолженность по уплате платежей в Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по квартире по адресу: <адрес>, - составила 30700,56 руб. (лицевой счет № 721000718)

Согласно представленному расчету (истории) начислений и платежей НКО «Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» по лицевому счету № 721000718 (собственник Камкина Е.Г., адрес – <адрес>), входящее сальдо (долг) по состоянию на октябрь 2021 г. составляет 29082,78 руб.

Исходя из смысла статьи 1 Закона о приватизации, приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 22.06.2021г., не смотря на то, что квартира по неизвестным причинам не была принята ни в государственную, ни в муниципальную собственность после прекращения деятельности бывшего собственника недвижимости - Первомайского агропромышленного объединения «Первомайскагропромхимия», что никоем образом не должно было нарушать прав жильца, владеющего квартирой - Камкиной Е.Г., - именно за ней признано право собственности на спорную квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что до Камкиной Е.Г., ставшей собственником квартиры только 8.10.2022г. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в ЕГРН, квартира ни в чьей собственности не находилась, то Камкина не должна нести бремя оплаты взносов на капитальный ремонт до момента приобретения квартиры в собственность, то есть до 8.10.2021г. и должна быть освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт до момента перехода права собственности на спорную квартиру, то есть до 08.10.2021г. Задолженность по взносам за капитальный ремонт Камкиной Елены Георгиевны, собственника квартиры (в <адрес> должна быть аннулирована за период с июля 2014г. по сентябрь 2021г. включительно в сумме 29082,78руб.

В этой части исковые требования Камкиной Е.Г. подлежат удовлетворению.

Требования о признании администрации городского поселения <адрес> лицом, обязанным осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, - за период с 01.07.2014 по 08.10.2021гг. удовлетворению не подлежат, так как спорная квартира в муниципальной собственности до 08.10.2021 г. не находилась.

Заявление представителя истца – Елизарова о применении срока исковой давности к задолженности по взносам по капитальному ремонту также не может быть применена согласно следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что Камкина Е.Г. сама заявила требования об аннулировании задолженности по взносам на капитальный ремонт, она в данном случае, как истец, не может является лицом, которое может заявить требования о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Камкиной Елены Георгиевны удовлетворить частично.

Аннулировать задолженность по взносам за капитальный ремонт Камкиной Елены Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, урож. д<адрес>, СНИЛС № паспорт №, выдан 14.07.2011г. отделом УФМС России по <адрес>, собственника <адрес> за период с июля 2014г. по сентябрь 2021г. включительно в сумме 29082,78 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 14.10.2022г.

Судья М.П. Егорова