Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Ростов-Сити», ФИО2 о признании договора по управлению домом недействительным, сбора платежей незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Ростов-Сити», ФИО2 о признании незаконным договора по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «УК Ростов-Сити» недействительны, а сбор платежей за содержание жилья незаконным.

В обоснование иска указал, что не согласен с изменением способа управлением многоквартирным домом. До 2021 года многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находился под управлением ТСН «Московская застава», а в дальнейшем под управлением ООО «УК Ростов-Сити».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнил заявленные требования- просил признать договор по управлению многоквартирным домом ничтожным. В дополнениях на иск указал, что нарушен порядок заключения договора: оферта, акцепт; договор составлен в единственном экземпляре, заключен при наличии в доме ТСН «Московская застава».

Ответчик- ООО УК «Ростов-Сити» участия в судебном заседании не принимало, представило отзыв на иск в котором указало, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> на собрании 15.06.2021 года принято решение о ликвидации ТСН «Московская застава», выбран способ управления многоквартрным домом- управление управляющей организацией., принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Ростов-Сити». Указанный многоквартирный дом в соответствии с приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области внесен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Ростов-Сити». Также указал на то, что протокол собрания от 15.06.2021 года собственником не оспаривался. Дополнительно представил в материалы дела акты выполненных работ по содержанию общедомового имущества.

Третье лицо- Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указало, что 18.06.2021 года в департамент поступило заявление ТСН «Московская застава» о внесении изменений в реестр лицензий в связи принятием собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения о смене способа управления домом с ТСН на управление управляющей организации ООО «УК «Ростов-Сити», а также заявление указанной управляющей организации о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления. С 01.08.2021 года деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Ростов-Сити».

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п. 1, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (в том числе по вопросу выбора способа управления), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 5, 6 ст. 46 ЖФ РФ).

Судом установлено, что 15.06.2021 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. (л.д. 28-33).

На повестке дня рассматривались в том числе вопросы о ликвидации ТСН «Московская застава» (вопрос № 2), выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией (вопрос № 3), принятие решения о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания «Ростов-Сити» (вопрос № 4).

В соответствии с результатами голосования по вопросу № 2 принято решение о ликвидации ТСН «Московская застава», по вопросу № 3 – выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, по вопросу № 4- принято решение о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Ростов-Сити» с момента внесения изменений в реестр лицензий ООО «УК Ростов-Сити».

В материалы дела ООО «УК Ростов-Сити» представлена копия договора управления многоквартирным домом (л.д. 35-56). Также представлен реестр собственников помещений дома с подписями лиц, участвовавших в проведении собрания (приложение № 6 к договору управления- л.д. 55).

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 01.07.2021 года № ЛИЦ21/0445 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Ростов-Сити».

Согласно п. 1.1 договора управления- предметом по договору является оказание за плату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом между жителями дома и ООО «УК Ростов-Сити» заключен на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом требования об оспаривании протокола общедомового собрания от 15.06.2021 года не заявлялись, в судебном заседании 28.06.2022 года ФИО1 пояснил, что исковые требования касаются только признания договора управления ничтожным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что ФИО1 собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> не является. Кроме того, истец не зарегистрирован в указанном доме по месту жительства, <адрес>, указанная в качестве адреса истца принадлежит ФИО3 (л.д. 15). Истцом указанные обстоятельства не оспаривались. Кроме того, исковое заявление подписано ФИО1 от своего имени, без указания данных о представлении интересов ФИО3

Таким образом, ФИО1 является ненадлежащим истцом по гражданскому делу.

Далее относительно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Несмотря на то, что ФИО1 в просительной части искового заявления просит суд признать ничтожным договор управления многоквартирным домом, в описательно-мотивирочной части искового заявления он ссылается на обстоятельства проведения общедомового собрания собственников помещений дома.

Так, в исковом заявлении ФИО1 указано на отсутствие разъяснительной работы по смене управляющей организации на ООО «УК Ростов-Сити», отсутствие протокола собрания, некорректной повести (одновременного обсуждения вопросов о ликвидации ТСН «Московская застава», смена способа управления домом), председательство на собрании ФИО2 несогласие с кворумом при ликвидации ТСН, отсутствие информации о ликвидации ТСН «Московская застава».

Анализируя протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.06.2021 года, суд установил, что на очной и заочной части собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 62,4 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Решение собрания собственников оформлено протоколом, подписанным председателем и секретарем.

Решения по вопросам о ликвидации ТСН «Московская застава», заключении договора управления с ООО «УК Ростов-Сити», выбору в качестве способа управления домом- управления управляющей организацией- приняты с соблюдением установленного жилищным законодательством кворума (проголосовало «за» - 2 764,8 голос, что соответствует 90,5 % от общего количества голосов, присутствующих на собрании).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич