Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Ярославское отделение № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Ярославское отделение № 0017 обратился в суд с иском к ФИО1, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать долг по кредиту на 06.06.2022 года в размере 1 193 925. 16 руб., из которых просроченный основной долг - 1 121 717.10 руб., просроченные проценты - 72 208.06 руб., обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установив начальную продажную цену в размере 268 800 руб., взыскать судебные расходы - 26 170 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 1 400 руб.

В качестве оснований исковых требований указано, что между сторонами заключен кредитный договор, ФИО1 обязательства по возврату кредита и процентов за пользованием им исполнял ненадлежащим образом, за период с 08.11.2021 года по 06.06.2022 года образовалась задолженность которую просят взыскать, обратив взыскание на предмет залога - земельный участок, которым были обеспечено обязательства ФИО1 перед Банком. До обращения в суд ФИО1 были направлены письма с требованием досрочно возвратить кредит.

Истец просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев иск, приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе - ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 450, 452, 819, ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмести с процентами за пользованием займом, причитающимися на момент его возврата. (ч. 2 ст. 811 ГК РФ)

Далее, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном, нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Установлено, что ПАО Сбербанк в лице филиала Ярославское отделение № и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили кредитный договор №, ФИО1 выдан кредит на приобретение недвижимости в размере 1 124 000 руб., на срок 204 месяца под 9.8% годовых. Неотъемлемой частью договора являются индивидуальные условия кредитования и Общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов. Погашение кредита производится ежемесячно аннуитентными платежами. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6.5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитном договору ФИО2 передал в залог Банку приобретаемую недвижимость - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , залоговая стоимость определена сторонами договора в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке его стоимости, при этом расходы, связанные с оформлением залога возлагаются на залогодателя.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, за период с 08.11.2021 года по 06.06.2021 года возникла задолженность размере 1 193 925. 16 руб., из которых просроченный основной долг - 1 121 717.10 руб., просроченные проценты - 72 208.06 руб.

04.05.2022 года в адрес ФИО1 Банк направил письмо с требованием досрочного расторжения договора, возврата кредита и долга по нему, ФИО1 предоставлен срок для досрочного возврата кредита до 03.06.2022 года. В досудебном порядке кредит не погашен, стороны не урегулировали вопрос с его возвратом.

Анализируя перечисленные обстоятельства, суд делает вывод о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора в связи с существенным нарушений его условий ответчиком. С ФИО1 в пользу Банка должна быть взыскана задолженность по договору за период с 08.11.2021 года по 06.06.2021 года в размере 1 193 925. 16 руб., из которых просроченный основной долг - 1 121 717.10 руб., просроченные проценты - 72 208.06 руб. Размер долга подтверждается представленным истцом расчетом. По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Далее, залог имущества – один из способов обеспечения обязательства (ст. 329 ГК РФ). В соответствии со ст. 334 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с условиями кредитного договора предметом залога является объект недвижимость - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: залоговая стоимость определена сторонами договора в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В распоряжение суда представлен отчет об оценке ООО «Мобильный оценщик», которым произведена оценка предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой рассчитана начальная продажная цена в размере 268 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины – 26 170 руб., а так же расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период 08.11.2021 года по 06.06.2021 года в размере 1 193 925. 16 руб., из которых просроченный основной долг - 1 121 717.10 руб., просроченные проценты- 72 208.06 руб., а также госпошлину в сумме 26 170 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 1 400 руб.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий С.И. Захарова