Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой Галины Вячеславовны к Петроченко Елене Николаевне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Между Петроченко Е.Н. и Тихомировым М.Н. 16.10.2010 г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 1200000 рублей. Согласно условий договора, денежные средства в размере 116400 рублей уплачиваются покупателем наличным порядком на момент подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 1083600 рублей подлежат уплате за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства № на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от 14.09.2010 г., выданного Департаментом строительства Ярославской области. Данные средства должны быть переведены с банковского счета для зачисления и обслуживания средств единовременной выплаты ветеранам ВОВ и инвалидам, открытого на имя Т.М.Н., на лицевой счет Петроченко Е.Н., на момент предъявления договора купли-продажи после государственной регистрации в Ярославское отделение Северного банка № 6625 Сбербанка России.

До полного исполнения обязательств со стороны Т.М.Н. на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости регистрации обременения № от 18.10.2010 г.

Денежные средства в размере 216400 рублей получены Петроченко Е.Н. 16.10.2010 г., согласно расписке. Денежные средства в размере 1083600 рублей получены Петроченко Е.Н. после государственной регистрации договора 02.11.2010 г., что подтверждается выпиской по счету №.

Свои обязательства по договору купли-продажи Т.М.Н. исполнены в полном объеме. Вместе с этим, по получении полной суммы по договору купли-продажи, продавец Петроченко Е.Н. с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратилась.

Т.М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти Т.М.Н. в виде жилого помещения по адресу: г<адрес> было принято сыном покойного – Т.В.М.

Т.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти супруга в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, принято Тихомировой Г.В., являющейся единственным наследником умершего.

Вместе с этим, обременение права в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что и стало поводом для обращения Тихомировой Г.В. в суд с настоящим иском.

Истец Тихомирова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Баранова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что свои обязательства по договору купли-продажи от 16.10.2010 г. Т.М.Н. были исполнены надлежащим образом. Более того, согласно п. 3 условий договора купли-продажи, Т.М.Н. должен был оплатить Петроченко Е.Н. наличным порядком денежную сумму 116400 рублей при подписании договора, вместе с этим, Т.М.Н. передал Петроченко Е.Н. большую сумму – 216400 рублей, с учетом оплаты ответчиком услуг риелтора, данная договоренность была лишь устной, что фактически явилось жестом доброй воли Т.М.Н., т.к. оставшаяся денежная сумма в оговоренном в договоре размере – 1083600 рублей была перечислена Т.М.Н. в указанном объеме, т.е., Петроченко Е.Н. получила денежные средства в большем размере, чем это предусмотрено договором купли-продажи.

Ответчик Петроченко Е.Н. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила следующее. Действительно, вся сумма по договору купли-продажи была ею получена – часть наличным порядком, часть – поступила ей на счет. Каких-либо претензий к Т.М.Н. у нее не имеется. О необходимости снятия обременения ей известно не было. Денежные средства, полученные по договору, впоследствии она передала риелторам, т.к. занималась продажей и покупкой другой недвижимости, эти денежные средства были у нее похищены путем мошеннических схем риелторами.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ПАО «Сбербанк», нотариус Забелина Е.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.10.2010 г. между Петроченко Е.Н. и Т.М.Н. заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м., расположенной на 4-м этаже дома. Данная квартира на момент продажи принадлежала на праве собственности Петроченко Е.Н. Обременений права не установлено.

Стоимость квартиры по договору составила 1200000 рублей. Денежные средства в размере 116400 рублей уплачиваются покупателем наличным порядком на момент подписания договора купли-продажи. Денежные средства в размере 1083600 рублей подлежат уплате за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства № на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения от 14.09.2010 г., выданного Департаментом строительства Ярославской области. Данные средства должны быть переведены с банковского счета для зачисления и обслуживания средств единовременной выплаты ветеранам ВОВ и инвалидам, открытого на имя Т.М.Н., на лицевой счет Петроченко Е.Н., на момент предъявления договора купли-продажи после государственной регистрации в Ярославское отделение Северного банка № 6625 Сбербанка России (п. 3 Договора купли-продажи).

Денежные средства в размере 216400 рублей получены Петроченко Е.Н. 16.10.2010 г., согласно расписке. Денежные средства в размере 1083600 рублей получены Петроченко Е.Н. после государственной регистрации договора 03.11.2010 г., что подтверждается выпиской по счету №.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи Т.М.Н. были исполнены в полном объеме. Однако, Петроченко Е.Н. с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратилась.

Ответчик Петроченко Е.Н. в судебном заседании подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи от 16.10.2010 г. в общей сумме 1200000 рублей ею получены, каких-либо претензий к Т.М.Н. у нее не имеется, с заявлением о погашении записи об ипотеке не обращалась т.к. не была осведомлена о такой необходимости.

То обстоятельство, что впоследствии указанные денежные средства Петроченко Е.Н. были переданы риелторам с целью покупки иного недвижимого имущества и ими были похищены, значения для рассматриваемого дела не имеет.

Т.М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти Т.М.Н. в виде жилого помещения по адресу: № было принято сыном покойного – Т.В.М., нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.04.2013 г., данное свидетельство содержит сведения о существующем обременении права – ипотеки в силу закона.

Т.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело, наследство после смерти супруга в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, принято Тихомировой Г.В.

В силу ст.ст. 2,3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактическое исполнение Тихомировым М.Н. обязательств, обеспеченных обременением в виде ипотеки, а также то, что оспаривание обременения путем предъявления настоящего иска является единственным способом для истца восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенное, исковые требования Тихомировой Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тихомировой Галины Вячеславовны, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, общая площадь 30,2 кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.С. Кутенев