Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании денежных средств по договору найма в размере 42 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 126 000 рублей 00 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 560 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор найма был расторгнут по инициативе ответчика ввиду выставления данной квартиры на продажу. ДД.ММ.ГГГГ был произведен платеж по договору найма за ноябрь 2019 года и оплату коммунальных услуг за октябрь 2019 года в сумме 44 262 рублей 00 копеек. В момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствовали претензии к истцу относительно ухудшения квартиры и имущества возвращаемого, однако составлять акт возврата имущества ответчик отказался. Также наймодателем не возвращен залог, переданный ему в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Представителем наймодателя, принимающего квартиру, ДД.ММ.ГГГГ написана расписка, по которой залог в сумме 42 000 рублей 00 копеек будет возвращен в месячный срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящий момент сумма залога истцу не возвращена.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание ?????

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за плату на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 9.1., 9.2., 9.6.1., 9.6.2 Приложения № к договору найма квартиры, ежемесячная плата за найм квартиры устанавливается в размере 42 000 рублей 00 копеек. Оплата осуществляется авансом за период в один месяц по каждым 30-м числам. Наниматель оплачивает также электроэнергию и водоснабжение.

Согласно п. 10.1 наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдения условий договора нанимателем в размере 42 000 рублей 00 копеек (за последний месяц).

Принуждение наймодателем, или третьими лицами в нарушение гарантий наймодателя, нанимателя к досрочному расторжению договора дает нанимателю право проживать в <адрес> дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания наймодатель выплачивает нанимателю неустойку. Размер неустойки равняется стоимости одного месяца проживания согласованной сторонами на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного нанимателем, но не прожитого в квартире периода (п. п. 11.2., 11.2.1).

ФИО1 добросовестно выполняла свои обязанности по оплате жилого помещения, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетелей, составлена расписка, согласно которой, денежные средства в размере 42 000 рублей 00 копеек (за вычетом оплаты за электроснабжение и водоснабжение по счетчикам за ноябрь 2019 года), полученные ФИО2 при заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, будут возвращены ФИО1 ФИО3

Разрешая требования о взыскании залоговой суммы и неустойки, суд, принимая во внимание факт того, что договор найма расторгнут по инициативе наймодателя ФИО2, исходя из того, что п. п. 11.2, 11.2.1 Приложения № к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя выплату неустойки и возврат залоговой суммы, удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве залога по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в размере 42 000 рублей 00 копеек, неустойку по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в размере 126 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 560 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова