Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в аренду по договору от 12.04.2005 № Д-Ц-14-5308. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО1

Департаментом составлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды № Д-Ц-14-5308 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

18.02.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

В итоговой редакции уточненных требований просит обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55-01/072/2010-440 от 30.03.2010), ФИО1 вступает в договор 13.03.2013, при этом доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 159 кв.м., установлена пропорционально доле в праве собственности на помещение в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:<данные изъяты> и составляет 33/159.

2. Размер арендной платы за Участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для ФИО1:

с 13.03.2017 составляет 1223,59 рублей в месяц;

с 10.01.2015 составляет 162,19 рублей в месяц;

с 11.05.2015 составляет 1977,67 рублей в месяц;

с 11.05.2016 составляет 2104,24 рублей в месяц;

с 11.05.2017 составляет 2056,77 рублей в месяц;

с 02.11.2017 составляет 756,90 рублей в месяц;

с 01.01.2018 составляет 1009,30 рублей в месяц;

с 01.01.2019 составляет 486,58 рублей в месяц;

с 01.01.2020 составляет 501,18 рублей в месяц;

с 01.01.2021 составляет 347,53 рублей в месяц.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: Отделение Омск Банка России//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: <данные изъяты> (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:<данные изъяты> (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 27.05.2018 до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированного 12.04.2005 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 13.03.2013.

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ходе рассмотрения спора по существу представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнений, а также поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по существу иска по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, откуда следует, что ответчик не отказывается нести расходы по аренде земельного участка соразмерно его доле в праве собственности на имущество, за последние три года, но возражает против вступления в договор аренды земельного участка на условиях, предлагаемых истцом. Так как площадь гаражного бокса ответчика равна 47,6 кв.м., он имеет отдельный вход, местами общего пользования ответчик не пользуется, его доля в пользовании земельным участком составляет 26/159.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о понуждении к вступлению в договор аренды и установлению в договоре размера арендной платы с 13.03.2013, поскольку у ФИО1 право собственности на нежилое помещение возникло с 31.03.2010, а с настоящим иском истец впервые обратился 01.09.2021.

Представитель третьего лица АО «ОмскВодоканал» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ранее нежилое помещение в спорном здании передавалось в оперативное ведение МУП «Водоканал», правопреемником которого АО «ОмскВодоканал» не является. В настоящее время в здании, расположенном по адресу <...>, АО «ОмскВодоканал» арендует помещения на основании краткосрочных договоров аренды с учетом дополнительных соглашений.

Выслушав участников спора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1893/2021, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Положением «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, регламентировано, что департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Мэра г. Омска от 04.11.2004 № 2857-р департамент имущественных отношений Администрации г. Омска предоставил ООО «Блокстрой-трейд», МУП «Водоканал», ФИО7, ФИО8 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 25 лет, земельный участок с кадастровым номером 55<данные изъяты>, площадью 159 кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты> (том 1 л.д. 17-22).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, величина арендной платы определяется ежемесячно, расчетным путем, согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

18.01.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированному 12.04.2005, по условиям которого, на основании регистрационной записи в ЕГРН от 04.04.2014 № 55-55-01/057/2014-004, с 04.04.2014 ООО «Блокстрой-трейд» выбывает, а <данные изъяты> вступает в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированный 12.04.2005, с множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 23-27).

27.06.2016 Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и <данные изъяты>., заключенное к договору № Д-Ц-14-5308 аренды земельного участка, зарегистрированному 12.04.2005.

По условиям названного соглашения, на основании регистрационной записи в ЕГРН от 31.03.2010 № 55-55-01/072/2010-440, арендатор ФИО8 исключен из договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированного 12.04.2005 (том 1 л.д. 28).

14.07.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированному 12.04.2005, согласно которому, на основании регистрационной записи в ЕГРН от 01.11.2017, с указанной даты <данные изъяты> выбывает, а <данные изъяты> вступает в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированный 12.04.2005, с множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 133-134).

На основании соглашения, заключенного между департаментом имущественных отношений Администрации и <данные изъяты> с 16.05.2017 последний, как арендатор, исключен из договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированного 12.04.2005 (том 1 л.д. 132).

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 159 кв.м. (том 1 л.д. 43-48), расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 285,1 кв.м. по адресу: г. Омск ул. <данные изъяты>. В указанном нежилом здании расположены нежилые помещения машиноместа со следующим кадастровыми номерами: <данные изъяты> (том 2 л.д. 19-21).

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.01.2022, ФИО1 с 31.03.2010 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>, пом. 2П, (том 2 л.д. 56-57, 58-63).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17.03.2010 приобрел в собственность у <данные изъяты> нежилое помещение № 2П общей площадью 47,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> Согласно п. 1.1.1 договора, покупателю одновременно с передачей права собственности на помещение передаются права на земельный участок, занятый этим помещением и необходимый для его использования, а так же передаются права на общее имущество (п. 1.6.) (том 1 л.д. 80-83).

18.02.2021 и 28.10.2021 департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО1, по известным адресам местожительства, направлен проект соглашения о вступлении с 13.03.2013 в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированный 12.04.2005, содержащий, в качестве приложения к нему, порядок расчета арендной платы (том 1 л.д. 10,11-12, 13-15, 160-161).

Указанное соглашение ФИО1 не подписано, что последним не оспаривалось. Как следует из позиции стороны ответчика, ФИО1 не возражает оплачивать пользование земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, но в пределах срока исковой давности. Кроме того, условия соглашения, представленного истцом, не соответствуют условиям договора аренды, заключенного в 2005 году, и не может распространять свое действие на период с 2013, так как до 2021 истец никаких документов относительно спорного договора ему не направлял.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение, или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ регламентировано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч. 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (ч. 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (ч. 9).

Согласно п. 10.2 договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированного 12.04.2005, арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

При указанных обстоятельствах, поскольку данный договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан всеми арендаторами, заявленные требования о понуждении ответчика, как собственника нежилого помещения, находящегося на нем, к вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка, путем заключения дополнительного соглашения, подлежат удовлетворению.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом, право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>, пом. 2П, зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2010.

Данное обстоятельство подтверждает наличие фактических отношений по аренде земельного участка между истцом и ответчиком до обращения департамента в суд с заявленными требованиями.

Однако стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о понуждении ответчика вступить в договор аренды с 13.03.2013.

Оценивая доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует, из положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 27.05.2021 года.

Кроме того, из итоговой редакции уточненного иска, поддержанной представителем истца, следует, что по условиям соглашения ответчик обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 27.05.2018. Указанный период заявлен в переделах срока исковой давности.

Также суд отмечет, что в силу приведенных положений ст. 445 ГК, условия соглашения, в случае утверждения его судом, будут действовать с момента вступления в законную силу такого решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308.

Однако суд не соглашается с порядком рассчета и размером доли ФИО1 в праве пользования земельным участком, указанном истцом, и исчисленным им размером арендной платы.

Определяя долю ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 159 кв.м., расположенным по адресу: ул. <данные изъяты>, истец указал, что долю ответчика следует рассчитывать, исходя из площади всех помещений в здании. Если площадь здания больше общей суммы всех площадей помещений в этом здании, то сначала следует произвести расчет доли в здании путем деления площади помещения на площади всех помещений и умножения на площадь здания. Таким образом, доля ФИО1 в здании равна 58,8 (47,6 (площадь помещения, принадлежащего ответчику) : 230,7 (площадь всех помещений) х 285,1 (площадь здания) = 58,8). Затем рассчитывается доля в пользовании земельным участком путем деления доли помещения в здании на площадь всего здания и умножения на площадь земельного участка. Следовательно, доля ФИО1 в пользовании земельным участком составляет 33/159. (58,8 (доля помещения ответчика в здании) : 285,1(площадь здания) х 159,0 (площадь земельного участка) = 32,7). Путем арифметического округления доля ответчика приведена к 33/159.

Данный расчет не может быть признан обоснованным в связи со следующим.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, при его заключении доли арендаторов ООО «Блокстрой-трейд», МУП «Водоканал», <данные изъяты> определялись пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих арендаторам, путем деления площади земельного участка (159 кв.м.) на общую площадь здания, расположенного на нем, (191,9 кв.м.) и умножения на площадь помещения, находящегося в собственности арендатора. Таким образом, доли арендаторов в праве пользования земельным участком составили: ООО «Блокстрой-трейд» - 24/159 (159,0 : 191,9 х 28,9 = 23,95), МУП «Водоканал» - 94/159 (159,0 : 191,9 х 113,2 = 93,79), <данные изъяты> - 20/159 (159,0 : 191,9 х 24,5 = 20,29) и <данные изъяты> - 21/159 (159,0 : 191,9 х 25,3 = 20,96). Путем арифметического округления доли арендаторов приведены к целому числу.

Из ответа Управления Росреестра по Омской области от 23.12.2020, направленного в адрес ДИО администрации г. Омска, следует, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 6 ст. 72 которого, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН, ГКН, ЕГРИ) и не требующими дополнительного подтверждения.

В ЕГРН содержатся сведения о здании площадью 285,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, этажность: 3, в том числе: подземный, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, ул. <данные изъяты> и помещениях в нем.

Сведения о помещениях с кадастровыми номерами <данные изъяты> (№ 1 на первом этаже, площадью 28,9 кв.м.) и <данные изъяты> (№ 4-8 на первом этаже (ранее ошибочно не было указано помещение 8), № 1-7 - на втором этаже, площадью (113 кв.м.), внесены в ЕГРП на основании технического паспорта нежилого строения от 01.07.1999.

Сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты> (№ 2
в подвале и № 2 на первом этаже, площадью 47,6 кв.м.), внесены в ЕГРП на
основании кадастрового паспорта помещения 2П от 10.02.2010.

Сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты> (№ 3 на первом этаже, площадью 24,5 кв.м.) внесены в ЕГРП на основании выписки из технического паспорта нежилого строения в отношении помещения ЗП от 18.09.2001.

На все выше перечисленные объекты в ЕГРН зарегистрированы права.

Сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты> (№ 1-3 на первом этаже и № 1-8 на втором этаже (ранее ошибочно не было указано помещение 8), площадью 106,9 кв.м.) внесены в ЕГРП на основании кадастрового паспорта помещения 4П от 14.12.2011, на объект зарегистрировано право муниципальной собственности. Из содержания поэтажного плана первого и второго этажа усматривается перепланировка, изменение нумерации помещений. Таким образом, данное помещение входит в состав помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, на которое зарегистрировано право хозяйственного ведения, однако оно не включает в себя помещение электрощитовой - № 7 на первом этаже.

Кроме того ЕГРН содержит сведения о следующих помещениях, права на которые не зарегистрированы:

- помещение № 999 в подвале, площадью 20.9 кв.м. (площадь 72,1 кв.м. ошибочно внесена в сведения ЕГРН (ранее ГКН) при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет) с кадастровым номером <данные изъяты>;

- помещение площадью 55,9 кв.м. состоит из подсобного помещения
площадью 27,0 кв.м., расположенного в подвале, и помещения гаража, площадью 28,9 кв.м., расположенного на 1 этаже, с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом входящее в его состав помещение 1 этажа, площадью 28,9 кв.м., является помещением с кадастровым номером <данные изъяты>

- помещение площадью 47,3 кв.м. состоит из подсобного помещения площадью 22,8 кв.м., расположенного в подвале, и помещения гаража, площадью 24,5 кв.м., расположенного на 1 этаже, с кадастровым номером 55:36:040101:3790, при этом входящее в его состав помещение 1 этажа площадью 24,5 кв.м. является помещением с кадастровым номером <данные изъяты>;

Сведения о здании с кадастровым номером 55:36:040101:3173 и расположенных в нем помещениях с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, были внесены в ЕГРН (ранее ГКН) на основании копии технического паспорта с инвентарным номером 6595060 от 01.07.1999, переданной организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)».

В соответствии с Приказом ФИО10 от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 01.01.2013 необходимо было обеспечить включение в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».

Помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> были внесены в ЕГРН (ранее ГКН) в соответствии с Порядком на основании Акта «О включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства».

В соответствии с п. 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), включаются в раздел ЕГРН из ГКН.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН, и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

По результатам рассмотрения обращения ДИО администрации г. Омска, на основании технического паспорта, переданного в рамках Контракта, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> был признан дублирующейся записью объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, и 21.12.2020 был снят с кадастрового учета.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус сведений «актуальные незасвидетельствованные».

В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> Управлением направлен запрос в БУ «Омский центр КО и ТД». После поступления ответа будет рассмотрен вопрос о наличии оснований для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов.

Основания для внесения изменений (исключения сведений) в отношении объектов с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты> у Управления отсутствуют. Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы, МУП «Водоканал» г. Омска, являющееся правообладателем помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, 16.07.2014 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, сведения о данном объекте и зарегистрированных на него правах могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания утверждать, что площадь здания, составляющая разницу между площадью помещений, права собственности на которые зарегистрированы, и общей площадью здания, приходится на места общего пользования, в связи с чем подлежит распределению между собственниками помещений, в целях определения их долей в праве пользования земельным участком, поскольку информация, представленная Управлением Росреестра по Омской области свидетельствует о том, что в настоящее время сведения, включенные в ЕГРН, требуют упорядочения и корректировки в связи с допущенными ошибками при внесении их в реестр.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что расчет доли ФИО1 в праве пользования земельным участком следует производить исходя из площади участка с кадастровым номером <данные изъяты>, равной 159,0 кв.м.; общей площади нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> - 285,1 кв.м., и площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 - 47,6 кв.м., что соответствует условиям договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308, зарегистрированного 12.04.2005.

Таким образом, доля ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 159 кв.м., устанавливается пропорционально площади принадлежащего ему помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, равной 47,6 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 285,1 кв.м., и составляет 26/159 долей (159 : 285,1 х 47,6 = 26/159).

Размер арендной платы за предоставленный участок подлежит определению расчетным путем, в соответствии с порядком расчета, установленным нормативными правовыми актами для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, действующими в соответствующий временной период, исходя из указанной доли ответчика в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку ДИО Администрации г. Омска при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5308 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 2П, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040101:3789 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:55:01/072/2010-440 от 31.03.2010) ФИО1 вступает в Договор № Д-Ц-14-5308 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированный 12.04.2005, при этом, его доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 159 кв.м., устанавливается пропорционально доле в праве собственности на помещение в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 285,1 кв.м., и составляет 26/159 долей.

2. Величина арендной платы за предоставленный Участок определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета, установленным нормативными правовыми актами для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, действующими в соответствующий временной период, исходя из доли ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> составляющей 26/159 долей.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Омск Банка России//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:<данные изъяты> (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации <данные изъяты> (для перечисления пени)

4. Настоящим соглашением арендатор дает согласие на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ФИО1 обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 27.05.2018 до вступления решения суда в законную силу.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора № Д-Ц-14-5308 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированного 12.04.2005, и считается заключенным с даты вступления решения суда в законную силу.

7. Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>.

Арендатор:

ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

СНИЛС <данные изъяты>

Паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан 16.05.2014 ОУФМС РФ о городу Москве району Митино, код подразделения 770-93.

Адрес: 644043, <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору № Д-Ц-14-5308 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:040101:42, зарегистрированного 12.04.2005.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 31.01.2022 года