Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСЖ «» обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Елеусизову А.А., в котором после изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил об обязании ответчика демонтировать самовольно пристроенную лоджию (застройку межбалконного пространства между лоджиями второго этажа и отмостки здания) в квартире, расположенной по адресу: , , и привести фасад и отмостки здания в первоначальное состояние в срок до 01.07.2022, взыскать с ответчика судебных расходы в размере 11 790 руб., указав в обоснование на то, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: , . Собственником квартиры является город федерального значения Санкт-Петербург. 01.08.2018 Предписанием № ГЖИ Санкт-Петербург был зафиксирован факт самовольной перепланировки указанной квартиры – устройство лоджии (застройка межбалконного пространства между лоджиями второго этажа и отмостки здания). До настоящего времени указанное предписание ответчиком не исполнено. В связи с необходимостью обращения в суд истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб., по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также за получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб. (л.д. 4-7, 100).

Представитель истца ТСЖ «, » - Косарева М.И. в судебное заседание явилась, измененные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 100).

Ответчик Елеусизов А.А. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 53).

Третье лицо СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилось, извещено судом о дате и времени судебного заседания по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 52), документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляло, мнение по исковому заявлению не высказало.

Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ , » осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: , , что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, при рассмотрении дела.

Сособственниками по указанному адресу является значения , а нанимателем - Елеусизов А.А., что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось (л.д. 26-28, 53, 55).

ГЖИ Санкт-Петербурга 01.08.2018 в отношении истца вынесено предписание №-Р, согласно которому установлено следующее нарушение: при осмотре фасада здания установлено, что в части квартир, расположенных на 1 этажах в 16 парадных домах, произведено самовольное устройство лоджий – застройка межбалконного пространства между лоджиями 2 этажа и отмосткой здания. По информации ТСЖ перепланировка произведена, в том числе в . Представлен план первого этажа дома, согласно которому указанная застройка межбалконного пространства отсутствует, т.е. нарушен п. 1.1 Приложения 4 «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденных постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ; п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 29-30).

Актом обследования помещения по адресу: , , составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией Невского РЖА по уведомлению межведомсвенной комиссии ДД.ММ.ГГГГ в присутствии проживающих проведено обследование на предмет перепланировки, установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по пристройке лоджии к комнате, площадью 18,9 кв.м Выход на лоджию осуществляется через существующий оконный проем (л.д. 34).

Направленное истцом в адрес ответчика предписание о демонтаже лоджии (л.д. 35), и полученное ответчиком 08.11.2018 (л.д. 36), оставлено без удовлетворения, что подтверждено актам повторной проверки комиссии Невского РЖА от 28.01.2019 (л.д. 37), актом ТСЖ «, » от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), пояснениями ответчика (л.д. 53, 55), а также протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , , в форме очно-заочного голосовая, от 31.05.2019, согласно которому собственники приняли решение против того, чтобы процедура оформления лоджий первого этажа (КГА, ПИБ, Земельный комитет) велась за счет всех собственников ТСЖ (л.д. 32-33.)

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. п. 3, 4 ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (п. 3).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 4).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение требований положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих факт самовольной, то есть в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, установки лоджии.

Оценив представленные сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку лоджии, возведенного в зоне , расположенной на первом этаже многоквартирного по , учитывая, что в данном случае необходимо согласие всех собственников, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произошло изменение площади общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

В данном случае, отсутствуют разрешительная документация на установку лоджии, а кроме того ответчиком суду не представлены все документы, указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем работ, подлежащих выполнению ответчиками, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным установить срок для исполнения судебного решения до 01.07.2022.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 6), на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Обращаясь с требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя, истец представил копию договора об оказании юридических услуг № ДЛ-580 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Санкт-Петербург, » и Косаревой М.И., стоимость услуг по которому составила 11 500 руб. Вместе с тем, поскольку истец не представил доказательств несения расходов на представителя (расписки, квитанции, чека и т.д.) суд на основании ст. ст. 56, 57, 67, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на представителя.

Принимая во внимание, что истец не представил доказательств несения расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб., суд на основании ст. ст. 56, 57, 67, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Елеусизова Алима Алимовича демонтировать самовольно пристроенную к фасаду к лоджию и привести фасад и отмостки дома в первоначальное состояние в срок до 01.07.2022 года.

Взыскать с Елеусизова Алима Алимовича в пользу ТСЖ « » судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2022 года.