Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о возврате задатка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать истцу, а истец приобрести и оплатить объекты недвижимости и земельный участок, находящиеся по адресу: д.\86. Согласно условиям предварительного договора, стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере 850 000 рублей. Согласно п.4.2 предварительного договора, стороны договорились, что покупатель уплачивает продавцу стоимость жилого дома и земельного участка в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей оплачивается наличными продавцу в момент заключения настоящего договора в качестве задатка в обеспечение выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, который засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества; сумма в размере 346 974 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день заключения основного договора купли-продажи; сумма в размере 453 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-11 №, выданного УПФ РФ в ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца в установленные действующим законодательством сроки. В день подписания предварительного договора, покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 50 000 рублей, в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской в тексте предварительного договора. В предварительном договоре стороны предусмотрели условие о том, что в случае отказа УПФР в одобрении объекта недвижимости, полученный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме. После заключения предварительного договора и оплаты задатка в размере 50 000 рублей, при обращении УПФР в выяснилось, что указанный выше дом и земельный участок не могут быть приобретены за счет средств материнского капитала, так как земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет значение СНТ, а по условиям использования средств материнского капитала, назначение земельного участка должно быть ИЖС. Ответчиком частично была возвращена сумма задатка в размере 5 000 рублей. В связи с чем, просила взыскать с ответчика сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 100 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763 рублей, расходы за составление иска в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 229 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, возражений не представил.

Третье лицо – представитель УПФР в в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 и 4 ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 указанного кодекса).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать истцу, а истец приобрести и оплатить объекты недвижимости и земельный участок, находящиеся по адресу: д.\86.

Согласно п.4.2 предварительного договора, стороны договорились, что покупатель уплачивает продавцу стоимость жилого дома и земельного участка в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей оплачивается наличными продавцу в момент заключения настоящего договора в качестве задатка в обеспечение выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, который засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества; сумма в размере 346 974 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день заключения основного договора купли-продажи; сумма в размере 453 026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-11 №, выданного УПФ РФ в ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца в установленные действующим законодательством сроки.

В день подписания предварительного договора, ФИО3 передала, а ФИО2 получил денежные средства в размере 50 000 рублей, в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской в тексте предварительного договора.

Согласно п. 11.3 предварительного договора, стороны предусмотрели условие о том, что в случае предварительного отказа УПФР в одобрении объекта недвижимости, полученный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме.

Фактически основной договор купли-продажи недвижимого имущества по настоящему договору не был заключен в связи с отказом УПФР в одобрении объекта недвижимости, полученный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме.

Только после заключения предварительного договора и оплаты задатка в размере 50 000 рублей, истцу стало известно, что указанный выше дом и земельный участок не могут быть приобретены за счет средств материнского капитала, так как земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет значение СНТ, а по условиям использования средств материнского капитала, назначение земельного участка должно быть ИЖС.

То есть договор не заключен вследствие не получения истцом материнского капитала.

В этом случае задаток должен быть продавцом возвращен покупателю (п. 11.3 предварительного договора).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке частично возвращена сумма задатка в размере 5 000 рублей, то требования истца о возврате задатка в размере 45 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задаток не возвращен, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год подлежат взысканию с ответчика проценты, исходя из присуждаемых сумм и действующих в период начисления процентов редакций ст. 395 ГК РФ, в сумме 7 100 рублей 67 копеек.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 229 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возврате задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Армении №АN 0700814, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт 18 03 252237, выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ, код-подразделения 342-002) задаток по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 229 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.